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房地產開發集團無錫項目運做研究（64頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：93382 2021-04-14 64頁 11.02MB

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1、無錫項目運做研究于2007年進入無錫市場，08年進入江陰市場。目前在執行項目有4個， 2010年后還將會推出3個項目。 08-09年在無錫開發商銷售總量和銷售金額排行榜中連續位居TOP5。觀天下東方王榭東方大院錦繡天成待推項目：新大陸，國際街坊世界城，米蘭米蘭。觀天下和東方王榭位于崇安新城內環邊，位于錫山區通往市中心的必經之地，距市中心3-4千米左右的行程（區位與上海閘北區老北站區域類似）。隨著崇安新城的斷開發，目前這一區域的地段認同度正在增強。中心區觀天下錫山區崇安區東方王榭東方大院位于江陰敔山灣新城，發展中的江陰高端物業聚集區。錦繡天成位于2、臨港新城，距市區較遠，區位認同度尚不高。江陰市區東方大院錦繡天成 4個在售項目均無地段優勢，但都有規劃前景，同時當時拿地的成本較核心區也能有所控制。崇安新城規劃在07年啟動，舊城改造也同步進行，但是本地居民對該片區的慣性思維難以在短時間內扭轉。在歷史上，這里是外鄉貧困階層的聚集地，解放后這里逐漸發展成為廠房區和物流集散地。改革開放以后，這里的舊城改造起步晚，發展慢，給世人的印象是“交通擁堵、臟亂差”。初入無錫，對本地的市場特征和居住習慣缺乏足夠的了解，觀天下以地段為賣點，缺乏足夠市場關注。 08年后逐漸轉向以產品特色為賣點，并相對弱化對自身區位不足的描述3、。 “原創中國洋房”則是最大的賣點之一。在執行項目無錫江陰觀天下東方王榭東方大院錦繡天成區位崇安區崇安區敔山灣臨港新城開盤時間 2007.11 2008.4 2008.12 2009.9 總建（萬） 32 22 28.8 13 容積率 3.00 2.41 1.7 1.5 物業類型高層公寓洋房、高層公寓洋房、高層公寓洋房、高層公寓未來推案崇安南長新區新大陸國際街坊世界城米蘭米蘭區位崇安南長新區開盤時間 2010年下半年 2010年下 2010年下總建（萬） 16 15.3 42.5 容積率 4 2.2 物業類型辦公、商業（五星級酒店）高層、洋房高層、洋房、酒店式公寓關鍵詞高層公寓+多層洋房。風格選擇中式風情東方王榭，東方大

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