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國內經典住宅地產項目大盤開發案例研究（135頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：93408 2021-04-14 135頁 9.16MB

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1、大盤開發案例華業行專業代理機構天津天津星耀五洲星耀五洲項目建筑總占地面積為4100畝，在7000畝水面周邊建設約300300萬平方萬平方米米的建筑，包括260260萬平方米的住宅及萬平方米的住宅及4040萬平方米的公建萬平方米的公建。規劃特點將世界版圖適當調整后同比例縮小，從而在項目總體規劃上形成地理意義上的五大洲板塊。星耀五洲項目地處天津市津南區西南部，距離天津市外環線約19公里，距項目駐地最近的津港高速公路約3.5公里。該項目預計分四期開發，周期五年。公建相對集中的北美洲板塊及亞歐板塊局部。項目首開區現已在開發中；其中公建部分為30萬平方米，住宅面積為70萬平方米。2、容積率1.1，綠化率:48%，物業費：高層2.1 元/平/月(含梯泵費)，獨棟別墅3.6元/平/月，疊加2.6元/平/月，帶電梯3.2元/平/月。預計2009年4月開盤，目前正在認籌階段。認籌卡1000元，經過認籌登記的準客戶，在開盤時可享受96折優惠，購房可享受另外的優惠。預計開盤別墅價格5000元/平起。規劃效果圖星耀五洲將創造一個世界星耀五洲將創造一個世界星耀五洲的整體規劃亮點除了“世界島”形狀以外，就是“水上城”的填海之舉。這在世界范圍內都是極為罕見的工程。星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水庫天嘉湖之上的一個超大體量的綜合項目，星耀五洲創意性地始作填海造城之舉，規劃3、在 11000畝的天嘉湖湖心填筑一片4100畝的陸上板塊，水陸面積比7：4，與真實的世界極為接近。在尊重湖水生態原貌的基礎上，“世界島”將世界版圖比例微縮，亞歐、北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板塊成世界地圖狀瀛寰于湖面之上，一座水上浮城頓然垂榮于中國。建成后，星耀五洲將成為一個國際性高端品質的，集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假、國際會議會展于一體的世界級休閑平臺、國際性居住社區，以及全球化觀光勝地。星耀五洲的三大奇跡星耀五洲的三大奇跡星耀五洲除了創意十足的“世界島”規劃以外，它更讓人嘆為觀止的，就是項目內存在的三大建筑奇跡，分別為：世界規模最大的室內滑雪場，世界最舒適的七星級360 全水景豪華酒店，以及世界上獨一無二的湖心豪宅“海之鉆”。室內滑雪場以“逾30 萬平方米的冰雪主題娛樂休閑世界”的規模稱冠全球，1800平方米的溜冰場不但在面積上刷新了亞洲之最，更將成為世界

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