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1、產(chǎn)品聯(lián)合評估專項工作小組 集團產(chǎn)品成本優(yōu)化建議落實手冊（一）集團各中心、區(qū)域、子公司：2017年，產(chǎn)品聯(lián)合評估專項工作小組搜集總部各職能部門、各綜合分院、各區(qū)域設(shè)計管理部1561條建議。經(jīng)多輪篩選，多方認證，并征求相關(guān)部門意見，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，有33條建議需要相關(guān)部門在今后的工作中貫徹落實。現(xiàn)將其整理成冊，方便大家落實及監(jiān)督，今后還陸續(xù)會有建議制作成冊推出。產(chǎn)品聯(lián)合評估專項工作小組 1、綜合樓主入口只寫案名，去掉“銷售中心”四個字 建議部門：產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究部 成本測算：字體單價：1000元/（采用發(fā)光機片工藝）以字高1.5米，寬1.5米計算，單個項目可節(jié)省9000元。（注：以上測算不含后期維護與運2、營成本，僅供參考。）。）BJ240N（3S）南立面（分體空調(diào)版）BJ240N（3S）南立面（中央空調(diào)版）分體空調(diào)板 中央空調(diào)室外機 2、毛坯交樓掛石別墅增加中央空調(diào)版設(shè)計，取消空調(diào)板 建議部門：設(shè)計研究院、河南區(qū)域 建議：毛坯交樓掛石別墅增加中央空調(diào)版圖紙供選擇，預(yù)留中央空調(diào)位置，取消空調(diào)板，簡化立面，節(jié)約造價。節(jié)約成本約4850 元/(空調(diào)飄板土建成本、石材鋪貼人工成本)；以BJ240N（3S）石材版為例，節(jié)約約為12010.5312010.53元/套 以BJ480N（3S）石材版為例，節(jié)約約為2 23472.363472.36元/套 現(xiàn)狀：YJ115-9 前室C7窗（900 x2350，全3、開啟）位于凹位，且上部有防火挑檐板，非臺風(fēng)地區(qū)基本無雨水。建議：取消此窗，保留欄桿，可節(jié)省成本。建筑局部平面圖 C7窗大樣圖 取消該窗，保留欄桿 有防火挑檐，無雨水隱患 成本測算：1025.9元/樘 1棟18層YJ115-9可節(jié)約18466.2元（數(shù)據(jù)來源：成本中心）3、YJ115-9 前室C7窗取消，保留欄桿（南方且非臺風(fēng)地區(qū)適用）建議部門：綜合五分院 4、YJ260-1 南入口首層工作陽臺門調(diào)整 建議部門：綜合五分院 建議：取消YJ260-1 南入口首層工作陽臺門的固定玻璃部份，適當(dāng)增加門扇寬度。成本測算：1095.22元/樘 1棟YJ260-1 可節(jié)約290.6元(數(shù)據(jù)來源：成本中心)M4、2大樣圖 建筑局部平面圖 備注：采用普通鋁材配單片玻璃測算報價,已扣除增加墻體費用。5、地上防火門材質(zhì)優(yōu)化，增加木質(zhì)防火門選項 建議部門：蘇州區(qū)域設(shè)計管理部 現(xiàn)狀：集團做法為地上用鋼質(zhì)防火門（目前采購中心乙級鋼質(zhì)防火門采購價為：480元/m2。)蘇州區(qū)域木質(zhì)防火門能滿足消防驗收，比鋼質(zhì)防火門約節(jié)省100元/m2（門面積），安裝費基本一致。（根據(jù)對36個區(qū)域木質(zhì)和鋼質(zhì)防火門單價對比數(shù)據(jù)收集，其中21個區(qū)域木質(zhì)防火門單價高，占比58.33:%；15個區(qū)域鋼質(zhì)防火門單價高，占比41.67%）。建議：1、設(shè)計管理部把地上防火門材質(zhì)列入設(shè)計前置條件，區(qū)域項目在防火門能通過產(chǎn)品檢測和消防驗收的前提下，根據(jù)5、實際情況，優(yōu)先選擇價格低的產(chǎn)品。2、木質(zhì)防火門只用在地上樓梯間、前室和無特殊裝修要求的管井門。6、地下室設(shè)備房的防火門高度優(yōu)化 建議部門：綜合五分院、設(shè)計研究院 現(xiàn)狀：集團現(xiàn)行地下室防火門高度2.32.7米。建議：地下室防火門高度增加2.1米選型。1、地下室【風(fēng)機房、丙級儲藏室、消防控制室、自動滅火系統(tǒng)配電室、電表房、前室】用2.1米高防火門（原門高為2.3米），節(jié)省超過100元/扇。2、地下室【變配電房、水泵房、發(fā)電機房，消防泵房】防火門的高度納入前置設(shè)計條件表；項目需提前與當(dāng)?shù)毓╇姟張D、質(zhì)監(jiān)相關(guān)部門明確最低限高要求。（如無特殊要求，門高可做到2.1米高。）集團地下車庫防火門標(biāo)準(zhǔn) 7、地庫6、頂板梁使用T形梁計算及配筋 建議部門：設(shè)計研究院 建議：采用T形梁計算，彎矩設(shè)計值基本不變，跨中底筋配筋計算結(jié)果可減少約14%，經(jīng)測算地庫頂板實際配筋可節(jié)約鋼材約2.04kg/m2，約9.59元/m2。參考高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程，其組合梁設(shè)計也采用了T形梁的設(shè)計方法，里面暫未發(fā)現(xiàn)在混凝土樓板中設(shè)箍筋的構(gòu)造要求。平時的抗扭梁設(shè)計也沒有在樓板內(nèi)設(shè)箍筋。因此建議在T型梁翼緣內(nèi)不設(shè)箍筋。T型型梁梁計算模式計算模式 矩矩型梁計算模式型梁計算模式 8、非底部加強區(qū)剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件箍筋改拉筋 建議部門：設(shè)計研究院 現(xiàn)狀 解決方案 非底部加強區(qū)剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件的常規(guī)設(shè)計 按16G101-1 圖集(207、16年9月1日實施）的做法，非底部加強區(qū)剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件箍筋取消，而采用“墻體水平分布鋼筋+拉筋”的形式，有很好的經(jīng)濟性，并且有規(guī)范依據(jù)。采用以上建議，剪力墻結(jié)構(gòu)非底部加強區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)層可節(jié)約鋼筋1.502.0kg/m2；折合全樓建筑面積1.31.73kg/m2，單方造價節(jié)約7.159.5元/m2(鋼筋綜合單價按5500元/噸計取，材料價廣州2017第二季度信息價按3738.53元/噸）。9、取消部分次梁 建議部門：設(shè)計研究院 小房間的樓板承載力有較大潛力，可將隔墻直接砌筑在樓板上，建議設(shè)計取消部分隔墻下小梁，板底加2 14 補強筋，方便施工并節(jié)省工程造價，且房間墻頂不露梁。以YJ140戶型為例8、（取消200X350截面的2.9m跨的小梁），節(jié)省181元/條，折算為建筑面積節(jié)約1.3元/m2。10、剪力墻非底部加強區(qū)部分墻厚200改為160mm 建議部門：設(shè)計研究院 剪力墻非底部加強區(qū)的部分墻厚200mm改為160mm（具體位置如上圖虛線方框標(biāo)注所示），各項計算指標(biāo)滿足規(guī)范要求。以YJ140戶型標(biāo)準(zhǔn)層為例，節(jié)省約1.1元/m2。11、梁下部縱筋不全部伸入支座 建議部門：廣州區(qū)域、深圳區(qū)域、設(shè)計研究院 根據(jù)梁構(gòu)件受力特征，依據(jù)【國標(biāo)平16G101-1】的最新做法，建議平法表示中的梁下部縱筋不全部伸入支座。以示例1為例，采建議，梁底筋可減少6.6m，占比10.5%。假定梁底筋占全樓含鋼量比9、率為15%，則梁底筋的減少量占全樓含鋼量例為1.6%，假定全樓含鋼量為40Kg/m2，則節(jié)省鋼筋0.64Kg/m2，節(jié)約3.01元/m2。12、總說明中外墻構(gòu)造柱縱筋直徑建議改為10 建議部門：寧波區(qū)域 建議將設(shè)計總說明中的構(gòu)造柱縱筋4 12修改為4 10，以3m高構(gòu)造柱為例，可節(jié)省3.25Kg/根，約15.28元/根。13、總說明中主次梁交接處主梁附加箍筋數(shù)量優(yōu)化 建議部門：中原分院 結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中關(guān)于主次梁搭接處，兩側(cè)主梁上附加箍筋均為每側(cè)3個的要求，對于住宅建筑，梁跨度一般較小，按實際剪力值計算可能每側(cè)一根或兩根附加箍筋即可，建議附加箍筋應(yīng)實際計算根數(shù)畫在平面圖上以一條200 x55010、截面的梁（8直徑的附加箍筋）為例，兩側(cè)都減少一個箍筋，則對應(yīng)節(jié)省6.5元。14、廚房與衛(wèi)生間相鄰時，廚房排水立管設(shè)在衛(wèi)生間管井內(nèi) 建議部門：裝修機電分院 衛(wèi)生間與廚房排水立管布置圖（優(yōu)化前）建議：廚房與衛(wèi)生間相鄰布置時，廚房排水立管優(yōu)先考慮設(shè)在衛(wèi)生間管井內(nèi)，避免占用廚房空間，并節(jié)省管道作隱蔽處理的成本。成本：優(yōu)化后可節(jié)省廚房管道井砌體65元/戶，增加DN80穿墻套管30元/戶，合計節(jié)省35元/戶（本數(shù)據(jù)來源于集團成本中心）衛(wèi)生間與廚房排水立管布置圖（優(yōu)化后）廚房排水立管放在衛(wèi)生間管井內(nèi) 占用廚房空間 以YJ118-5為例：15、水表井內(nèi)排水立管管徑改為dn75 建議部門：設(shè)計研究院、總工室、綜11、合四分院 水表井內(nèi)排水立管平面圖（優(yōu)化前）建議：水表井內(nèi)的排水立管管徑由dn110改為dn75，接至室外雨水口。水表井內(nèi)排水立管平面圖（優(yōu)化后）成本：以17層洋房為例優(yōu)化后可節(jié)省成本約1093元/單元，節(jié)省比例達33%16、廚房和生活陽臺洗衣機共用一根排水立管（北方封閉陽臺及南方適用）建議部門：綜合四分院 廚房與生活陽臺排水立管平面圖（優(yōu)化前）建議：南方地區(qū)及有封閉陽臺的北方地區(qū)，YJ125-5戶型的廚房和生活陽臺洗衣機共用一根排水立管。成本：經(jīng)測算，dn110的優(yōu)質(zhì)排水管價格為14.85元/米，以一梯兩戶的18層洋房為例，僅立管主材價格可節(jié)省約1782元/單元。廚房與生活陽臺排水立管平面圖（12、優(yōu)化后）17、住宅公共區(qū)域選用碧桂園自主研發(fā)專利產(chǎn)品：一體化集成燈 建議部門：設(shè)計研究院、總工室、惠深區(qū)域、北京區(qū)域、綜合六分院 原施工圖（剖面）優(yōu)化后施工圖（剖面）優(yōu)點：節(jié)約成本 把獨立的感應(yīng)開關(guān)、燈具，集成為一體化燈。整潔美觀 無開關(guān)（底盒、管線）敷設(shè)，接線簡單，安全、設(shè)計和施工更加方便。通用性強 適用于安裝高度4米及以下的住宅公共區(qū)域和部分公建區(qū)域。建議：采用碧桂園自主研發(fā)已獲國家專利的一體化集成燈（專利號201621485100.9）。成本：以18層YJ140T為例，一個單元樓梯可節(jié)約成本5147元，折合成單位面積為 1.01元/米。（已在滬蘇、惠深區(qū)域試用）現(xiàn)場照片 18、取消高層首13、層直接啟動報警器按鈕 建議部門：武漢分院 建議：除地方審圖有特殊要求外，取消高層首層的啟動火災(zāi)報警器和應(yīng)急廣播的專用報警按鈕，利用普通的帶電話插孔的報警按鈕兼做即可，這樣可節(jié)省一個按鈕，大堂也美觀。成本：一個單元可節(jié)省43.8元。原施工圖 優(yōu)化后施工圖 19、取消客廳緊急呼叫按鈕 建議部門：武漢分院 建議：按照勞斯萊斯標(biāo)準(zhǔn)，客廳設(shè)緊急呼叫按鈕，但在實際使用上可視對講用戶室內(nèi)分機已自 帶緊急求助報警按鈕，與客廳緊急求助按鈕開關(guān)位置相近、功能重復(fù)，除個別區(qū)域?qū)張D 中心強制要求外，建議取消客廳緊急求助按鈕開關(guān)。成本：每戶可以節(jié)約成本20元。20、書房命名改為多功能房，可減少弱電插口 建議部門：裝修設(shè)14、計院 BJ240N（3S）南立面（中央空調(diào)版）建議：按規(guī)范要求獨立書房必須設(shè)置電話和網(wǎng)絡(luò)口（即TP+TO，單價18.63元），若命名為多功能房或者閱讀室，則可只設(shè)置網(wǎng)絡(luò)口（即TO，單價12.2元），既不違反規(guī)范，也不影響使用功能。成本：每戶可節(jié)約成本6.43元。原施工圖 優(yōu)化后施工圖 21、采用碧桂園自主研發(fā)專利產(chǎn)品:側(cè)位排水大單盆水槽、一體式側(cè)位排水洗手盆 建議部門：設(shè)計研究院 成本核算：與其它品牌價格基本持平。（量產(chǎn)后成本降低）一體式側(cè)位排水洗手盆（專利號：ZL201621485106.6）側(cè)位排水大單盆水槽（專利號：ZL201621485102.8）建議：使用碧桂園自主研發(fā)專利產(chǎn)品【側(cè)位15、排水大單盆水槽】【一體式側(cè)位排水洗手盆】，增加產(chǎn)品溢價，節(jié)省成本，提升品牌力！該產(chǎn)品已列入各版本裝修材料庫成本核算：對比同規(guī)格雙盆節(jié)省約30元/個。（量產(chǎn)后成本降低）下水管歸于一側(cè)，可充份利用下方柜體空間 對比雙盆水槽，大單盆蓄物能力更強 優(yōu)化盆體內(nèi)曲面，有效防止水花濺出 下水孔在側(cè)后方，可充份利用下方柜體空間 22、貨量區(qū)廚房及衛(wèi)生間燈具數(shù)量及成本優(yōu)化 建議部門：設(shè)計研究院 原方案 建議方案 空間 原方案 建議方案 節(jié)約成本 大衛(wèi)生間（吊扣板天花）2盞 24W 300*300mm 1盞 48W 300*600mm 12元/戶 小衛(wèi)生間（吊扣板天花）2盞 24W 300*300mm 1盞 2416、W 300*300mm 66元/戶 大廚房（吊扣板天花）2盞 24W 300*300mm 1盞 48W 300*600mm 12元/戶 小廚房（原天花）1盞（60W 吸頂燈）1盞（40W 吸頂燈）35元/戶 以YJ140-10廚房天花圖為例以YJ260主衛(wèi)天花圖為例兩盞300*300mm 改一盞300*600mm 兩盞300*300mm 改一盞300*600mm 原方案 建議方案 備注：在滿足照度的前提下優(yōu)化 建議：優(yōu)化原燈具設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范燈具數(shù)量、尺寸，節(jié)省成本。23、衛(wèi)生間干濕分區(qū)采用趟門隔斷 建議部門：裝修設(shè)計院標(biāo)準(zhǔn)研究部 建議：干濕分區(qū)隔斷由砌磚墻貼磚加衛(wèi)生間掩門優(yōu)化成趟門。成本：以Y17、J140戶型公共衛(wèi)生間為例，節(jié)約320.72元/套優(yōu)化后：趟門隔斷(鋁合金5mm鋼化玻璃隔斷門)優(yōu)化前:砌磚墻貼磚加衛(wèi)生間掩門隔斷 24、餐廳及公共梯間地面磚尺寸與材質(zhì)優(yōu)化 建議部門：裝修設(shè)計院標(biāo)準(zhǔn)研究部 建議：餐廳及公共梯間地面磚由原400 x400mm拼花（800 x800mm磚開介）優(yōu)化成600 x600mm拼花，拋釉磚改拋光磚。優(yōu)化后 優(yōu)化前 仿雅士白拋釉磚 新標(biāo)準(zhǔn)拋光磚 仿帝皇金拋釉磚 以YJ140戶型餐廳為例：原方案 優(yōu)化方案 節(jié)約成本（綜合單價）仿帝皇金拋釉磚400 x400mm 拋釉磚 600 x600mm 24.79元/m 仿雅士白拋釉磚 400 x400mm 拋光磚 60018、 x600mm 66.34元/m 仿雅士白拋釉磚 800 x800mm 拋光磚 800 x800mm 30.45元/m 成本：25、樣板房固裝柜有背板的，墻體為素墻 建議部門：設(shè)計研究院 建議：樣板房固裝柜有背板的，墻體為素墻。成本：以YJ260主臥為例可節(jié)約 892.51207.5元/套。參考價格：頤和墻紙參考報價：5172元/人工含膠水費用：省內(nèi)8.5元/、省外12.5元/成本：以YJ260主臥為例，衣帽間柜背貼墻紙長度達4.9米，高3.07米，約15。空間 施工面積 省內(nèi)造價 省外造價 主人房衣帽間主人房衣帽間柜背柜背（參考單價51元/）15 892.5元元 1207.5元元 虛線為貼墻19、紙范圍 26、室內(nèi)看房通道（含樓梯間）不做地磚鋪貼，改用其他材料包裝 建議部門：浙江區(qū)域 看樓通道鋪地毯現(xiàn)場照片 看樓通道貼磚現(xiàn)場照片 115.3元/平方米（材料單價34.81元/平方米）建議：室內(nèi)看房通道（含樓梯間）集團最新標(biāo)準(zhǔn)不作鋪貼，營銷或項目后期采用地毯或其它材料包裝。成本：按梯段面積核算成本可節(jié)約92.3元/平方米23元/平方米 27、玄關(guān)柜部分下部柜體取消層板，增加大件物品收納空間 建議部門：設(shè)計研究院 建議：玄關(guān)柜部分下部柜體取消層板可放嬰兒推車、行李箱等大件物品，測算節(jié)約成本約20元/個。原有做法 優(yōu)化做法 部分柜體的踢腳和底板可取消，以便放置行李箱等大件物品或者小推車等帶轱轆20、的物件 活動層板，自由調(diào)節(jié)高度 底部放空：方便嬰兒車直接推入存放，也便于柜子底部的清潔。YJ115-4現(xiàn)場照片 YJ115-6現(xiàn)場照片 YJ190現(xiàn)場照片 集團現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)做法 28、戶型空間尺度結(jié)合磚的模數(shù)，降低磚損耗 建議部門：產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究部、裝修院、采購中心 建議：戶型設(shè)計時，客餐廳、廚衛(wèi)、電梯間、陽臺的空間尺度結(jié)合磚的模數(shù)，達到磚的最低損耗。例1：控制衛(wèi)生間平窗窗臺高度為860mm，室內(nèi)地面到窗臺 高度為900mm,剛好3塊磚的高度 減少切磚 衛(wèi)生間剖面示意 衛(wèi)生間立面排磚示意（盡量按磚的模數(shù)調(diào)整尺度）例2：通過合理的排磚，確保為整磚，推導(dǎo)出衛(wèi)生間的開間進深，減少切磚。29、柜內(nèi)1.8米以21、上不陳設(shè)飾品或只擺設(shè)裝飾盒 建議部門：裝修設(shè)計院標(biāo)準(zhǔn)督導(dǎo)部 建議：帶門扇且不透視的入戶玄關(guān)、鞋柜、儲物柜1.8米以上的儲物空間，不陳設(shè)飾品或只擺設(shè)裝飾盒。建議不陳設(shè)飾品或只擺設(shè)裝飾盒 30、燃氣灶下方柜體不銹鋼透氣格柵改小 建議部門：蘇州區(qū)域 部 原有做法 建議：建議滿足燃氣報裝情況下把燃氣灶下方柜體不銹鋼透氣格柵由原來的80mm寬改為50mm80mm優(yōu)化做法 50mm31、后期需改造戶型，陽臺地面的鋪貼采用原漿找平 建議部門：廣清區(qū)域設(shè)計管理部 部 報建戶型平面示意 現(xiàn)狀：在后期需改造戶型里，地面重新裝修鋪設(shè)，原陽臺地磚會浪費，重新開鑿也加大難度。建議：后期需改造陽臺地面用原漿找平即可，均攤22、到改造面積可節(jié)省約97.65/m2。圖中陰影部分的陽臺，業(yè)主收樓后會改造成臥室 32、客餐廳腳線優(yōu)化為木塑腳線 建議部門：裝修標(biāo)準(zhǔn)研究部 優(yōu)化做法 原有做法 建議：玄關(guān)、客廳、餐廳、過道踢腳線由原來的磚腳線改為木塑腳線，保證效果且節(jié)約成本。成本：以集團洋房YJ140-6為例，工程量為25.22m，總造價可節(jié)約359.44元/戶。磚腳線接口處積聚大量灰塵磚腳線接口處積聚大量灰塵 痕跡，展示效果較差痕跡，展示效果較差 33、仿花崗巖磚代替石材 建議部門：順茵公司 景觀鋪裝采購成本對比表（指定目的地到寧波）采購成本：相比30mm花崗巖石材高4.7%（仍有議價空間）相比50mm花崗巖石材至少低27.523、%（寧波區(qū)域消防登高面造價節(jié)約：34.14元/m2）仿花崗巖磚 花崗巖石材 結(jié)果 抗壓強度 109MPa 212MPa 仿花崗巖磚優(yōu)點：抗折能力、抗污抗凍能力、外觀效果、健康環(huán)保特性比石材強 仿花崗巖磚缺點：抗壓、防滑能力、耐磨程度比石材弱。斷裂模數(shù) 35.3MPa 15.7MPa 無釉耐磨深度 108mm3154mm3防滑度 50-5560-75吸水率 0.2-0.5 0.9-1.1 顏色效果 效果逼真，人工色料穩(wěn)定，易清洗 礦物顏色較穩(wěn)定，易泛堿，易水銹 健康、環(huán)保 非天然，無重金屬和放射元素 天然開采，可能含放射性和重金屬 仿花崗巖磚優(yōu)劣對比表建議：選用50厚石材的項目（政府強制要求），建議用仿花崗巖磚替代；選用30厚石材的項目，若仿花崗巖磚采購價持平或者低于石材價格，建議用仿花崗巖磚替代。現(xiàn)狀現(xiàn)狀 建議方案建議方案 名稱規(guī)格 花崗巖石材（寧波消防登高面50mm）花崗巖石材（行車30mm）仿花崗巖磚（18mm）廠家 萬方 萬方 杭州樂華 麻石（元/平）124.14 85.76 90（陶瓷材質(zhì)，可仿麻石、黃銹石效果）黃銹石（元/平）141.05 85.76 施工成本相同