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1、單因素：砌體墻與全混凝土方案差異測算（參考K2地塊4層標準層計418.32m2）單因素砌體墻方案混凝土墻方案砌體變混凝土金額差異（元）砌體變混凝土金額差異建筑單方（元/m2）砌體外墻單位工程量單價（元）合價（元）價格依據參考K2總包(已計取商業承兌)全混外墻單位工程量單價（元）合價（元）價格依據參考砌體墻改全砼墻木模板方案200mm外墻砌體m320.96450.64 9445.40 JX2.1*1.0275C20外墻混凝土m320.96428.28 8976.75 萬科價濱江K2-468.65-1.12 砌體加強筋T0.165837.35 933.98 JS3.27*1.0275 鋼筋A8T02、.83535.93 2828.74 萬科價濱江K21894.77 4.53 鋼筋C6T0.53624.82 1812.41 萬科價濱江K21812.41 4.33 耐堿玻纖網格布加固m248.759.79 477.45 JS9.19*1.0275 木模板m2241.1745.60 10997.06 萬科價濱江K210519.61 25.15 墻面清掃m26501.03 666.64 JS9.19*1.0275 里腳手架m2272.485.15 1403.27 市場價736.63 1.76 水平拉縫擠塑板 m29.9343.28 429.75 429.75 1.03 垂直拉縫擠塑板 m218.73、43.28 809.30 809.30 1.93 遇水膨脹止水條m247.5513.57 3360.06 3360.06 8.03 合計11523.47 30617.36 19093.89 45.64 結論：按K2地塊1#樓標準層測算每平方增加費用為45.64 元/平方那么將砌體外墻變更為全混凝土外墻預估K7地塊3#、6#、9#三棟58057m2樓會造成成本增加2649966.45 元備注：1、K2地塊標準層建筑面積418.32m2,K7地塊3、6、9#樓地上除商業面積為58057m2;2、其中量根據K2一號樓施工圖進行計算工程量，單價參考K2一號樓清單進行取稅后的單價;3、砌體墻變獨立的剪力4、墻，根據規則會增加13m2的里腳手架，及對應的模板；該費用在招標清單中一般按建筑面積單方考慮而并未單獨列項，但由于是砌體改砼確實會產生的措施費成本增加，所以暫單獨列項考慮。多因素方案一：砌體墻與10mm10mm厚厚石膏砂漿鋁模混凝土方案測算（參考K2地塊4層標準層計418.32m2）方案說明：墻抹灰做法由20mm厚1:3水泥砂漿抹灰變更為10mm10mm厚厚1:31:3石膏砂漿抹灰石膏砂漿抹灰、外墻內保溫35mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）變更為40mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）多因素砌體墻方案混凝土墻方案砌體變混凝土金額差異（元）砌體變混凝土金額5、差異建筑單方（元/m2）砌體外墻單位工程量單價（元）合價（元）價格依據參考K2總包(已計取商業承兌)全混外墻單位工程量單價（元）合價（元）價格依據參考砌體墻改全砼墻200mm外墻砌體m320.96450.64 9445.40 JX2.1*1.0275C20混凝土m320.96428.28 8976.75 萬科價濱江K2-468.65-1.12 砌體加強筋T0.165837.35 933.98 JS3.27*1.0275 鋼筋A8T0.83535.93 2828.74 萬科價濱江K21894.77 4.53 鋼筋C6T0.53624.82 1812.41 萬科價濱江K21812.41 4.33 6、耐堿玻纖網格布加固m248.759.79 477.45 JS9.19*1.0275 水平拉縫擠塑板 m29.9343.28 429.75 萬科價濱江K2-47.70-0.11 墻面清掃m2609.241.03 624.84 JS9.19*1.0275 垂直拉縫擠塑板 m218.743.28 809.30 萬科價濱江K2184.46 0.44 遇水膨脹止水條m247.5513.57 3360.06 萬科價濱江K23360.06 8.03 采取鋁模板施工里腳手架m2272.485.15 1403.27 萬科價濱江K21403.27 3.35 木模板m21763.258.18 102578 JS5.7、6*1.0275鋁模板m21763.254.83 96683.31 萬科價濱江K2-5894.47-14.09 鋁模板m2241.1754.83 13224.32 萬科價濱江K213224.32 31.61 外墻內則10mm水泥砂漿改成10mm石膏砂漿外墻內部裝飾（10mm厚水泥砂漿）m2304.6216.48 5020.47 JS9.6*1.0275外墻內部裝飾（石膏砂漿）m2304.6232.32 9845.32 萬科價濱江K24824.85 11.53 將全砼外墻外則采取免抹灰外墻外部裝飾（20mm厚水泥砂漿）m2304.6229.80 9076.91 JS9.1*1.0275外墻外部裝8、飾免抹灰萬科價濱江K2-9076.91-21.70 內墻普通砌塊改為精確砌塊（100mm）內墻100厚普通砌塊m36.96467.50 3253.82 JX2.2*1.0275內墻100厚精確砌塊m36.96686.03 4774.78 參考K10地塊JS5.2*1.2751520.96 3.64 內墻普通砌塊改為精確砌塊（200mm）內墻200厚普通砌塊m312.206450.64 5500.50 JX2.1*1.0275內墻200厚精確砌塊m312.206686.03 8373.70 參考K10地塊JS5.1*1.2752873.20 6.87 內墻抹灰做法由20mm厚1:3水泥砂漿抹灰變9、更為10mm厚1:3石膏砂漿抹灰內墻抹灰做法20mm厚1:3水泥砂漿抹灰m2766.2629.00 22218.51 JS9.17*1.0275內墻抹灰做法10mm厚1:3石膏砂漿抹灰m2766.2632.32 24765.52 參考萬科翡翠濱江K2總包2547.01 6.09 外墻內保溫35mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）變更為40mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1外墻內保溫35mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）m2304.6265.69 20009.90 參考K2地塊JS7.10*1.0275(40mm折算)40mm厚絕熱用模塑聚苯10、乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）m2304.6267.77 20645.29 參考K2地塊JS7.10*1.0275635.38 1.52 爬架施工雙排鋼管腳手架 m2418.3238.99 16310.30 參考K2地塊措施費清單爬架施工m2418.3250.79 21247.98 萬科價濱江K24937.68 11.80 合計195450 219180.50 23730.65 56.73 按K2地塊1#樓標準層測算每平方增加費用為56.73 元/平方那么將砌體外墻變更為全混凝土外墻預估K7地塊3#、6#、9#三棟58057m2樓會造成成本增加3293484.77 元工期因素縮短每層樓0.11、5天工期資金時間價值(達到銷售節點房子銷售快的情況下)元549307 成本預估-549306.70-9.46 考慮工期因素后成本合計為2744178.062744178.06 47.27 結論：考慮工期因素后按K2地塊1#樓標準層測算每平方增加費用為47.27 元/平方那么將砌體外墻變更為全混凝土外墻預估K7地塊3#、6#、9#三棟58057m2樓會造成成本增加2744178.06 元備注：多因素方案二：砌體墻與8mm8mm厚厚石膏砂漿鋁模混凝土方案測算（參考K2地塊4層標準層計418.32m2）方案說明：墻抹灰做法由20mm厚1:3水泥砂漿抹灰變更為8mm8mm厚厚1:31:3石膏砂漿抹灰石12、膏砂漿抹灰、外墻內保溫35mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）變更為40mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）多因素砌體墻方案混凝土墻方案砌體變混凝土金額差異（元）砌體變混凝土金額差異建筑單方（元/m2）砌體外墻單位工程量單價（元）合價（元）價格依據參考K2總包(已計取商業承兌)全混外墻單位工程量單價（元）合價（元）價格依據參考砌體墻改全砼墻200mm外墻砌體m320.96450.64 9445.40 JX2.1*1.0275C20混凝土m320.96428.28 8976.75 萬科價濱江K2-468.65-1.12 砌體加強筋T0.165837.35 9313、3.98 JS3.27*1.0275 鋼筋A8T0.83535.93 2828.74 萬科價濱江K21894.77 4.53 鋼筋C6T0.53624.82 1812.41 萬科價濱江K21812.41 4.33 耐堿玻纖網格布加固m248.759.79 477.45 JS9.19*1.0275 水平拉縫擠塑板 m29.9343.28 429.75 萬科價濱江K2-47.70-0.11 墻面清掃m2609.241.03 624.84 JS9.19*1.0275 垂直拉縫擠塑板 m218.743.28 809.30 萬科價濱江K2184.46 0.44 木模板m21763.258.18 102514、78 JS5.6*1.0275鋁模板(原剪力墻)m21763.254.83 96683.31 萬科價濱江K2-5894.47-14.09 鋁模板（原砌體墻）m2241.1754.83 13224.32 萬科價濱江K213224.32 31.61 外墻內則10mm水泥砂漿改成10mm石膏砂漿外墻內部裝飾（10mm厚水泥砂漿）m2304.6216.48 5020.47 JS9.6*1.0275外墻內部裝飾（石膏砂漿）m2304.6232.32 9845.32 萬科價濱江K24824.85 11.53 將全砼外墻外則采取免抹灰外墻外部裝飾（20mm厚水泥砂漿）m2304.6229.80 9076.915、1 JS9.1*1.0275外墻外部裝飾免抹灰萬科價濱江K2-9076.91-21.70 內墻普通砌塊改為精確砌塊（100mm）內墻100厚普通砌塊m36.96467.50 3253.82 JX2.2*1.0275內墻100厚精確砌塊m36.96686.03 4774.78 參考K10地塊JS5.2*1.2751520.96 3.64 內墻普通砌塊改為精確砌塊（200mm）內墻200厚普通砌塊m312.206450.64 5500.50 JX2.1*1.0275內墻200厚精確砌塊m312.206686.03 8373.70 參考K10地塊JS5.1*1.2752873.20 6.87 內墻抹16、灰做法由20mm厚1:3水泥砂漿抹灰變更為8mm厚1:3石膏砂漿抹灰內墻抹灰做法20mm厚1:3水泥砂漿抹灰m2766.2629.00 22218.51 JS9.17*1.0275內墻抹灰做法8mm厚1:3石膏砂漿抹灰m2766.2625.86 19812.42 參考萬科翡翠濱江K2總包(10厚按立方折算)-2406.09-5.75 外墻內保溫35mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）變更為40mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1外墻內保溫35mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）m2304.6265.69 20009.90 參考K2地塊JS7.117、0*1.0275(40mm折算)40mm厚絕熱用模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）板（B1級）m2304.6267.77 20645.29 參考K2地塊JS7.10*1.0275635.38 1.52 爬架施工雙排鋼管腳手架 m2418.3238.99 16310.30 參考K2地塊措施費清單爬架施工m2418.3250.79 21247.98 萬科價濱江K24937.68 11.80 合計195450 209464.06 14014.21 33.50 按K2地塊1#樓標準層測算每平方增加費用為33.50 元/平方那么將砌體外墻變更為全混凝土外墻預估K7地塊3#、6#、9#三棟58057m2樓會造18、成成本增加1944977.87 元工期因素縮短每層樓0.5天工期資金時間價值(達到銷售節點房子銷售快的情況下)元549307 成本預估-549306.70-9.46 考慮工期因素后成本合計為1395671.161395671.16 24.04 結論：考慮工期因素后按K2地塊1#樓標準層測算每平方增加費用為24.04 元/平方元1、K2地塊標準層建筑面積418.32m2,K7地塊3、6、9#樓地上除商業面積為58057m2。2、其中量根據K2一號樓施工圖進行計算工程量，單價參考K2一號樓清單進行取稅后的單價。3、其中砌體墻全部變混凝土墻鋼筋參考K10節點大樣圖來計算，所有外墻內保溫處10mm厚1：3水泥砂漿變更為石膏砂漿，砌體墻變獨立的剪力墻，根據規則會增加13m2的里腳手架，及對應的模板，其中單價參考K2一號樓清單單價取稅后的價格;4、預估工期按每層0.5天考慮資金時間成本：達到銷售節點前預估成本投入（主體形象節點一半建安成本(1800元/平方*58057平方2+地價6000元/平方*58057平方)的70%付款比例考慮*11天（達到銷售節點為11天）*6.5%年利息/365天。5、鋁模板K10鋁模的價格為70.9元/平方，萬科翡翠濱江54.83元/平方。6、爬升腳手架參考K10爬升腳手架的價格為67元/平方。參考K10全砼外墻方案圖