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1、 2 0 2 1 年 3 月 2 8 日2 20 02 21 1地地產產成成本本視視角角下下的的鋁鋁合合金金門門窗窗總總結結-基于X萬體量-總結目錄基本概念主材分析技術工藝實戰項目文件參照牌號狀態性能要求性能類型性能定義設計關聯計算示范型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件規范要求安裝要求工藝做法標桿調研項目調研技術文件項目概況工期要求材料品牌招標答疑單價指標項目指標參照規范參照文件基本概念主材分析技術工藝實戰項目文件參照尾語GB/T 8478-2020鋁合金門窗第4.1.2條類型01基本概念牌號狀態性能要求性能類型性能定義設計關聯計算示范鋁合金型材表面處理工藝特點對比序號表處工藝使2、用壽命表處層厚度色彩可修補性耐腐蝕程度加工綜合費（元/噸）1粉末噴涂（主選）10年最小膜厚：40um多聚氨酯漆修補介于電泳與陽極氧化間5900-6500元/噸（二涂常規色）2氟碳噴涂2530年平均膜厚：30um（二涂）40um（三涂）多可修補耐腐蝕粉末基礎+50-65元/3陽極氧化20年AA15級少無法修補易受腐蝕5800-7100元/噸4電泳30年有光/啞光透明漆：B級有光/啞光有色漆：S級少無法修補耐腐蝕6500-7800元/噸備注：數據參照來源于ZSZY、LDJT、ZNZY、LDZY、KQZY等，僅供參考；鋁合金型材單價=鋁錠價+成材加工費+型材運輸費等。02主材分析型材分類表處工藝型材3、綜述玻璃綜述防火要求五金配件數據來源：國家統計局2-12月份鋁材產量統計表（1月因疫情未有數據）；數據來源：公開資料整理3263.95832.44554.65252.25779.3250030003500400045005000550060002016年2017年2018年2019年2020年02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件統計綜述總結：基于2016年度鋁錠價格，2016年-2021年4月底，5年間鋁錠漲幅高達33.04%。受2018年度受國家政策調整影響，鋁錠價格在2018-2019年度保持平穩水平，未產生較大幅度的變動；目前受全球疫情后次生供應影響，截至20214、年度4月底，相對于2020年度漲幅高達19.68%；價格是否繼續增長，2021年度均值增幅較2020年度相比是否會突破20%？留給市場驗證統計綜述總結：基于2016年度鋁錠價格，2016年-2021年4月底，5年間鋁錠漲幅高達33.04%。受2018年度受國家政策調整影響，鋁錠價格在2018-2019年度保持平穩水平，未產生較大幅度的變動；目前受全球疫情后次生供應影響，截至2021年度4月底，相對于2020年度漲幅高達19.68%；價格是否繼續增長，2021年度均值增幅較2020年度相比是否會突破20%？留給市場驗證02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件數據來源：國家統計5、局12514.114433.1114219.2813943.2514185.4816648.46100.00%115.33%113.63%111.42%113.36%133.04%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%140.00%0200040006000800010000120001400016000180002016年2017年2018年2019年2020年2021年基于2016年底漲幅鋁錠（A00）年度均價2016年度-2021年4月止鋁錠（A00）均價年度均價漲幅圖表制作人：劉波10000.0011000.0012000.00130006、.0014000.0015000.0016000.0017000.00上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011121314151617181920212223242526272829303132333435361月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年度鋁錠價格趨勢圖圖表制作人：劉波數據來源：國家統計局（圖二）統計綜述總結：2020年度，國家統計局公布的1-12月份36期鋁錠價均值為14185元/噸。從圖一可以看出，自20207、年3月下旬起鋁錠材料價格一路上漲；從圖二可以看出，自2020年7月上旬起鋁錠材料價格高出年度平均價格；統計綜述總結：2020年度，國家統計局公布的1-12月份36期鋁錠價均值為14185元/噸。從圖一可以看出，自2020年3月下旬起鋁錠材料價格一路上漲；從圖二可以看出，自2020年7月上旬起鋁錠材料價格高出年度平均價格；數據來源：國家統計局（圖一）3月下旬最低價11398.1元/噸12月中旬最高價16735.4元/噸年度價差值5337.3元/噸月度均價 14338 13522 12278 12058 13158 13862 14602 14690 14627 14875 15665 165548、12345678910111210000110001200013000140001500016000170002020年度月度鋁錠價情況表月均值水準線圖表制作人：劉波02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件鋁型材成型加工費【素材+噴涂+穿條】序號類目和平海螺南山奮安華建亞鋁興發鳳鋁中恒美恒美均美1調研單位KQGSLDLDKQGSZSZZKQGSLDLDYXLDZSZZYWLD廠家報價ZSZZLD2鋁錠（參照時價）長江現貨A00上海有色A00鋁錠上海有色A00鋁錠南海靈通長江現貨A00南海靈通上海有色A00鋁錠上海有色A00鋁錠南海靈通上海有色A00鋁錠價長江現貨A00長江現9、貨A00上海有色A00鋁錠長江現貨A00長江現貨A00上海有色A00鋁錠3素材6063-T56000506650666300330060005465545664004800450048703800320048704粉末噴涂（常規色）1071107113009659741400100012671200125012675穿條14.8mmI+I/C/T00100000010000100010000618.6mmI+I/C/T0+2931400+293+584+1001000+97/1200+97720mmI+I/C/T+194+3901500+390+681+2001000+194/1400+19410、822mmI+I/C/T/1700/1200/1500/924mmI+I/C/T+293+4871900+487+780+3001200+293/1700+29310氟碳噴涂14700+60元/+60元/1380013300+60元/+60元/1400015300+60元/+65元/+60元/11木紋轉印9200+58元/9800890012T6在T5基礎上+X元/噸29329329329329330029350029313+X元/噸/500KM500194-500194194194194包省內運費19414粉末品牌阿克蘇/金高麗/愛粵阿克蘇/金高麗/愛粵阿克蘇、“老虎”或“ppg阿克蘇、金高11、麗、愛粵立邦或阿克蘇阿克蘇.、“老虎”或“ppg15隔熱條品牌信高 優泰科源 源發優泰優泰/源發信高、優泰、科源、源發信高、白云、源發、優泰、科維爾信高、優泰、科源、源發優泰白云/優泰白云、源發、信高優泰/泰杰優泰/源發信高、白云、源發、優泰、科維爾優泰/武漢16改金屬粉色，+X元/噸487487150048748748780048717改鮮艷色，+X元/噸487487500487687487100048718標配素材+粉末+14.8穿條600061376137630056006400643064306400620065006137600054506137標配加工費均價6150元/噸19備注112、1KM+X元；2、紙包裝；全國到貨含運費1、紙包裝含貼膜費；1、運費+350元/噸1、1KM+X元；2、紙包裝1、1KM+X元2、紙包裝1、阿克蘇D1010+1800元/噸；D2015+4600元/噸1、紙包裝、含貼膜費用；表格制作人：劉波02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件材料調差原則：材料調差原則：1)材料型號及規格未發生變化時：鋁合金型材調差：1)材料型號及規格未發生變化時：鋁合金型材調差：a、僅對型材進行調差，調差部分只計取稅金(安裝稅金)，不計取管理費、利潤、規費等其他費用不計取管理費、利潤、規費等其他費用。b、投標報價基準價在招標前由招標人確定。鋁錠價參照13、向門窗單位下發開工令當日（下單當日）開工令當日（下單當日）長江有色金屬網(https:/ 3 CaCO 3)氧化鈣（CaO）石灰石、方解石氧化鐵（Fe2O3）成綠色占比解析：（硅砂）SiO2：69%73%；Na2O：12%15%；CaO：8%12%；02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件統計綜述總結：基于2016年度（5mm）玻璃原片價格，2016年-2021年4月底，5年間原片漲幅高達71.97%。受2018年度受國家政策調整影響，原片價格在2018-2019年度保持平穩水平，未產生較大幅度的變動；目前受全球疫情后次生供應影響，截至2021年度4月底，相對于2020年度14、漲幅高達36.7%；價格是否繼續增長，2021年度均值增幅較2020年度相比是否會突破40%？留給市場驗證統計綜述總結：基于2016年度（5mm）玻璃原片價格，2016年-2021年4月底，5年間原片漲幅高達71.97%。受2018年度受國家政策調整影響，原片價格在2018-2019年度保持平穩水平，未產生較大幅度的變動；目前受全球疫情后次生供應影響，截至2021年度4月底，相對于2020年度漲幅高達36.7%；價格是否繼續增長，2021年度均值增幅較2020年度相比是否會突破40%？留給市場驗證02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件1305.061590.481654.15、641640.331765.322244.3100.00%121.87%126.79%125.69%135.27%171.97%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%140.00%160.00%180.00%050010001500200025002016年2017年2018年2019年2020年2021年基于2016年底漲幅5mm玻璃原片年度均價2016年度-2021年4月止5mm玻璃原片均價年度均價漲幅數據來源：國家統計局圖表制作人：劉波1200130014001500160017001800190020002100220023002400上16、旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011121314151617181920212223242526272829303132333435361月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年度玻璃原片月度均值表（36期）數據來源：國家統計局（圖一）統計綜述總結：2020年度，國家統計局公布的1-12月份36期浮法平板玻璃（4.8/5mm）均值為1765元/噸。從圖一可以看出，自2020年1月上旬到5月上旬浮法平板玻璃價格一路下跌，自5月17、上旬后一路上漲；從圖二可以看出，自2020年8月中旬起浮法平板玻璃價格超出年度平均價格；統計綜述總結：2020年度，國家統計局公布的1-12月份36期浮法平板玻璃（4.8/5mm）均值為1765元/噸。從圖一可以看出，自2020年1月上旬到5月上旬浮法平板玻璃價格一路下跌，自5月上旬后一路上漲；從圖二可以看出，自2020年8月中旬起浮法平板玻璃價格超出年度平均價格；5月上旬最低價1338.9元/噸12月下旬最高價2327.3元/噸年度價差值988.4元/噸月度均值 1757.2 1736.9 1671.0 1430.8 1393.4 1541.2 1606.3 1862.0 1985.3 1918、84.2 2021.3 2194.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1200.001400.001600.001800.002000.002200.002400.002020年度玻璃原片月度均值表月度均值線性(月度均值)數據來源：國家統計局（圖二）圖表制作人：劉波月均值水準線02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件玻璃供應價原片價+深加工費+遠程運輸費標重玻璃厚度重量（）玻璃價（元/噸）（取年度均值）折合價格（元/）漲價計算50KG/重箱5MM12.5kg176522.06基于1765元/噸，每上漲100元/噸，原片上漲為0.25元/mm*（X/10019、）示例：5+12A+5mm中空鋼化玻璃價格計算示例：5+12A+5mm中空鋼化玻璃價格計算序號類目單位單價數量系數合價備注序號類目單位單價數量系數合價備注1 15mm玻璃原片22.0621.1550.745mm玻璃原片22.0621.1550.74重點控重點控2 2鋼化82116雙鋼化鋼化82116雙鋼化3 3中空12A處理351135中空12A處理351135重點控重點控4 4充氬氣8118充氬氣81185 5運費5115+1元/100KM運費5115+1元/100KM6 6包裝費3113包裝費31137 7小計117.74小計117.745mm玻璃原片43%鋼化14%中空12A處理30%充20、氬氣7%運費4%包裝費2%示例：5+12A+5MM組價占比示意圖運距計算規則：以施工單位工廠所在地到項目所在地的公里距離計算，以百度/高德地圖提供的駕車最短路程為準。含稅價02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件玻璃調差：玻璃調差：a、如有集采情況下：玻璃鋼化增加費、Low-e鍍膜增加費、中空處理、夾膠處理、暖邊處理、充氬氣、單面磨砂增加費等在集采協議期內不變；b、普通白玻單片按以下辦法調價：以國家統計局（http:/)“流通領域重要生產資料市場價格變動情況”以國家統計局（http:/)“流通領域重要生產資料市場價格變動情況”（2020年X月上旬）公布的“浮法平板玻璃（4.21、8/5mm)”價格信息X元/噸為調差基準價價格信息X元/噸為調差基準價（簡稱“A”，稅率13%），每個項目在簽訂合同時，查看當月公布的最新價格信息（簡稱“B”），按以下公式進行調差：普通白玻單片1/mm差額=B-A*(15%)/1000元/kg*2.5kg/mm（單位：元/mm）調差后價格=集采戰略價（協議價）+普通白玻單片1/mm差額*玻璃厚度c、在每個項目合同協議簽訂前完成調價，（B-A）/A在5%以內（含5%）時不調價，超出5%時只調超出部分，結算時不再調差。網價為含稅價，調差時需除稅。d、調價完成后，屬于近期分判，除合同約定外，玻璃價格鎖死。背景：市場原片較之前有較大變動，經調研ZS/22、LD/KQ/YX等房企，施工單位都有提出漲價訴求。02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件簡易計算：定標價X元*（當月國家統計局原片價/基期投標原片價-1）門窗性質防火窗耐火窗相關標準GB 16809（產品標準）GB 50016（設計規范標準）定義具有耐火完整性和耐火隔熱性的窗具有耐火完整性的建筑外窗框架材質實際中多為鋼質隔熱防火窗原則上無限制防火隔熱性隔熱性和非隔熱性2種（隔熱性為主）只有完整性其它性能要求暫無水密性、氣密性、抗風壓節、節能性防火自閉功能必須（強條7.2.1）強條7.2.4規定自動關閉時間60S目前無明確規定防火檢測依據GB 12513GB 38252室內23、空間火開放空間火室內側室內側室外側室外側室內標準升溫曲線室外標準升溫曲線室內標準升溫曲線室外標準升溫曲線841841680680*摘自：康贏直播馬森源耐火窗與其中防火材料的應用分享02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件五金配件成本控制因素序號因素控制要點1五金品牌適配本項目2門窗分格合理分格控制開啟扇面積3開啟形式滿足要求即可4開啟扇數減少開啟扇數量減少用量5五金選型控制開啟扇重量控制對合頁、鉸鏈等五金件的承載力要求。備注：排名靠前的地產商都對門窗分格有專門研究。02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件（五金件）02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃24、綜述防火要求五金配件（膠條）序計量方式優惠價格參考價格（綜合單價）材質成本屬性1米(m)10001.82.5高度密封條：熱塑性三元乙丙橡膠、硫化三元乙丙橡膠次密封條：較差PVC膠條、舊膠條以及融化材料普通PVC隔熱條一般的在 60007800左右/噸，尼龍66的隔熱條每噸高達28500元，估算每平米差價55元21000，100001.21.83100001.01.2數據來源：基于XX公司2020-2022年度100萬門窗集采；備注：目前國內的Dop、pvc橡塑、天然橡膠價格均在不同程度上漲；02主材分析型材分類表處工藝型材綜述玻璃綜述防火要求五金配件（紗窗）序號紗窗類型圖片優點缺點序號紗窗類型25、圖片優點缺點1傳統單片紗窗單片紗窗價格非常便宜，是最經濟實 用的紗窗密封性不好，美觀性差，清洗不方便，一旦出問題基本無法維修，且同高檔住宅不相匹配2卷簾紗窗，隱型紗窗，折疊紗窗不用的時候可以收起來，節約空間，同時避免長時間裸露造成易壞或者易 臟的麻煩折疊隱形紗窗整體不夠簡潔，因為有邊框和導軌，一定程度上破壞了窗戶的結構，使窗戶看起來臃腫3磁貼紗窗簡潔，拆卸容易，清洗方便，不破壞 窗戶結構，安裝之后平整挺括時間久了容易消磁，一旦風大密封性就得不到保證4不銹鋼窗紗普通尼龍窗紗的替代產品，簡潔，防 火、防鼠咬、透氣性和安全性好操作不當易產生形變5金剛紗強度高、簡約有力、抗剪、抗撞 擊等優質性能，真正26、的體現了防盜、防蟲、通風、美觀、安全等優點價格貴基本知識：網格目數是紗窗質量一個非常重要的指標。它通常指一英寸【1英寸(in)=2.54厘米(cm)】的長度內有多少孔洞。一般來說，目數約小，說明網格越松，開洞較大，防蚊效果相對較差；一般來說，目數越大，說明網格越緊，開洞較小，防蚊效果相對較好；示例：18網目（一平方寸里有18個基本知識：網格目數是紗窗質量一個非常重要的指標。它通常指一英寸【1英寸(in)=2.54厘米(cm)】的長度內有多少孔洞。一般來說，目數約小，說明網格越松，開洞較大，防蚊效果相對較差；一般來說，目數越大，說明網格越緊，開洞較小，防蚊效果相對較好；示例：18網目（一平方寸里27、有18個小小格格子子）。序號材料名稱主要適用規范主要性能指標常用檢測方法1鋁合金型材鋁合金建筑型材 第 1 部分 基材（GB/T5237.1）鋁合金建筑型材 第 2 部分 陽極氧化、著色型材(GB/T5237.2)鋁合金建筑型材 第 3 部分 電泳涂漆型材(GB/T5237.3)鋁合金建筑型材 第 4 部分 粉末噴涂型材(GB/T5237.4)鋁合金建筑型材 第 5 部分 氟碳漆噴涂型材(GB/T5237.5)鋁合金建筑型材 第 6 部分 隔熱型材(GB/T5237.5)1、門用型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于 2.0mm；2、窗用型材截面主要受力部位最小實測壁厚應不小于 1.4mm328、電泳表面處理級別不低于 A 級（涂層厚度21um）4、粉末噴涂涂層厚度應符合最小局部厚度40m 且應不大于 120 m 的要求。1、型材厚度可通過到工廠使用游標卡尺實測判定；2、涂層厚度可根據型材廠提供的檢驗報告，或送建科院檢測判定。也可應用膜厚檢測儀或游標卡尺詳見第 10 頁型材表面處理章節。2五金配件平開鋁合金窗執手QB/T 3886-1999鋁合金窗撐檔QB/T 3887-1999鋁合金窗不銹鋼滑撐QB/T 3888-1999鋁合金門窗拉手QB/T 3889-1999鋁合金窗鎖QB/T 3890-1999鋁合金門鎖QB/T 3891-1999推拉鋁合金門窗用滑輪QB/T 3892-1929、991、滿足承載力要求2、須使用50000次以上A級品3、需使用與合同約定或封樣品牌相同的產品1、使用次數可讓廠家提供檢測報告，或送建科院檢測2、品牌可與封樣核對3玻璃平板玻璃(GB 11614)夾層玻璃（GB 9962）鋼化玻璃（GB/T 9963）中空玻璃（GB/T 11944）1、所有安全玻璃均應有統一標識，鋼化玻璃應有 CCC 標志，中空、夾層玻璃如為鋼化玻璃應兩片均有 CCC 標志。2、中空玻璃應用丁基膠、聚硫膠雙道密封。1、安全標志、鋼化標志可目測判斷。或用專用儀器判斷玻璃是否鋼化。2、中空玻璃雙道密封可至玻璃加工廠觀察。4密封膠硅酮建筑密封膠(GB/T 14683)需使用中性硅酮30、密封膠與封樣核對5聚氨酯發泡劑聚氨酯建筑密封膏（JC 482）需使用與合同約定品牌相同的產品與封樣核對6密封膠條塑料門窗用密封膠條（GB/T 12002-89）建筑鋁合金型材用聚酰胺隔熱條（JG/T 174）鋁門窗用密封膠條必須采用三元乙丙（EPDM）橡膠。拉扯密封條，密封條應有彈性。7夾膠毛條建筑門窗密封毛條技術條件（JC/T 635）需使用與合同約定或封樣品牌相同的產品與封樣核對8不銹鋼螺釘-螺釘應采用 304 不銹鋼制作的螺釘與封樣核對9鍍鋅鋼構件-所有鋼構件需經過熱鍍鋅處理與封樣核對03技術工藝規范要求安裝要求工藝做法標桿調研項目調研技術文件項目尺寸范圍允許偏差（單位：mm）內容依據門31、窗項目尺寸范圍允許偏差（單位：mm）內容依據門窗門窗寬度、高度構造尺寸2000 1.5依據國標GB/T 8478-2020鋁合金門窗第5.3.2.1條門窗及框扇裝配尺寸偏差20003500 2.03500 2.5門窗寬度、高度構造尺寸 對邊尺寸差2000 2.020003500 2.53500 3.0對角線尺寸差25002.525003.5門窗框與門窗扇搭接寬度-2.0 1.0框、扇桿件接縫高低差相同截面型材 0.3不同截面型材 0.5框、扇桿件裝配間隙-0.303技術工藝規范要求安裝要求工藝做法標桿調研項目調研技術文件門窗工程工藝做法【砌體墻體“外保溫、無企口、無副框”窗推薦做法】技術管理管32、理要點1圖紙審核門窗大樣、洞口尺寸、安裝節點、材料、節能等審核2施工方案審核根據圖紙及規范要求編制專項施工方案，審核方案中工序及管控要點，同時對質量、工期進度、安全、文明等方面進行有交的管控3樣板引路大面施工前組織樣板施工，應涵蓋各工序各節點。樣板完成后組織各方參建驗收，驗收通過后方可大面施工。工藝流程構造做法1彈線定位在門窗框安裝前，土建施工單位應為門窗安裝單位提供三線（水平線、垂直線和進出線）基準，由門窗安裝單位逐個復測洞口尺寸及偏差對需要進行處理的門窗洞口應做好記錄和門窗框安裝位置的彈線標識，并復核混凝土砌塊間距和位置設置是否合理。2安裝門窗框1）安裝固定片：門窗框與墻體一般采用固定片連33、接，固定片厚度1.5mm、寬度20mm，鍍鋅處理。首先將固定片安裝在門窗上，采用直徑 3.2mm 的鉆頭在門窗框上鉆孔，然后將十字盤頭自攻螺絲 M420mm 擰入，不得直接錘擊釘入。固定片距門窗框角部的距離不大于 150mm，其余部位的固定片中心距不大于 400mm，且均勻分布，固定片必須固定在混凝土砌塊上。2）安裝時需注意標高、進出、垂直度的控制3窗框與墻體間縫隙塞縫窗框底邊及兩側邊上翻 200 高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫（必須超過側邊底角的第一個固定片 30mm），上邊及兩側邊剩余部分采用打發泡膠塞縫干硬性水泥砂漿塞縫前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去。打發泡膠前必34、須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，發泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割。詳見節點圖 1 及關于塞縫的步驟4外飾面施工JS 防水干燥后，按照外飾面做法施工外飾面層。外立面窗洞口的截面必須形成內高外低的防水構造，外立面窗臺抹灰排水坡度應明顯（10%，如遇石材、鋁板外立面收口同樣也要達到 10%的排水坡），外窗頂部位應設置滴水線（其中滴水線不能通長設置）或老鷹嘴（不小于 5%坡度）。5內飾面施工按照內飾面做法施工內飾面層。窗洞邊的室內飾面超厚時，在進行抹灰時應采取措施避免空鼓開裂的發生。6打窗外密封膠外飾面安裝完成后在石35、材與門窗框交接處的預留膠槽內打中性硅酮耐候密封膠，所打的膠縫應蓋住窗框邊緣 5mm,但不能擋住窗框上排水孔，膠弧形長度控制在 25mm7固定玻璃安裝、門窗扇窗扇安裝前應檢査框及扇的配件是否齊全、牢固，窗扇的安裝位置應符合設計要求；扇 安裝完畢后應啟閉靈活、無噪音、密封性能良好。8五金配件安裝、調試五金件外觀順直，水平，高度適中，開啟靈活方便，推拉門窗扇開啟順暢，無生澀感。9成品保護鋁合金窗框安裝完成后，其洞口鋁合金窗框嚴禁搭壓、墜掛重物。對于宜發生踩踏和刮碰的部位，應加設木板或圍擋等有效的保護措施。03技術工藝規范要求安裝要求工藝做法標桿調研項目調研技術文件門窗單位龍湖華潤金科泰和綠城恒大美的36、恒基金地中海融創藍城建筑類型適用指標斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗龍湖C檔華潤C檔三星及以上標準級別C類中檔中檔中檔一二線城市中檔C檔中檔門窗設計外窗形式斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗斷橋鋁合金窗型材粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂玻璃兩層玻璃單中空，不建議使用LOW-E鍍膜以滿足節能計算要求為準，5+9A+5中空鋼化鋼化中空37、玻璃鋼化中空玻璃中空鋼化中空鋼化雙層中空鋼化中空鋼化中空鋼化三玻中空5+9A+5（需滿足節能設計）小五金“合和”同檔品牌國產品牌國產品牌合和、立興、堅朗合資或中低檔合和等國產品牌等堅朗立興、堅朗型材含量60系列，含量9.6kg/55系列，含量Xkg/含量10kg/50系列、含量7.5kg/含量9.8kg/60系列指導綜合單價630元/650元/500元/500元/510 元/150 元/520 元/550 元/550 元/155元/750 元/650 元/窗墻比限額北方0.19、南方0.23窗地比限額1.10/（90S120）0.24北方0.19、南方0.220.220.25（東北山東0.2）38、0.21綜合0.22綜合0.210.25-0.280.240.24參照文件龍湖2018限額華潤2016/12/16版金科V3.02020/3/30泰和2017高層限額指標綠城GTMS410200-2016美的2019版限額恒基2014版限額金地2014版限額藍城BPS71010-2015備注單價為洞口單方造價不包含鋼副框，包含措施費；如有節能副框可增 20 元/；國內一二線城市以實際施工面積為基數型材調差5%按建筑面積折算限額按建筑面積單方限額K=2.0備注：以上數據均來自公開資料整理，可能會存在誤差，僅供參考。影響門窗及建造成本的因素 1、窗地比；2、鋁合金材料斷面選擇；3、鋁合金材料表面處39、理工藝；4、玻璃和五金選擇；5、節能規范要求。03技術工藝規范要求安裝要求工藝做法標桿調研項目調研技術文件03技術工藝規范要求安裝要求工藝做法標桿調研項目調研技術文件內容引自：胖棟有話說房地產成本構成及設計管控的關注點內容引自：鑫苑成本鑫經成本優化點跟蹤4.07元/內容引自：中正信2019年10月土建專項課題研究A.5外墻裝飾5元/內容引自：華潤住宅建安成本限額設計指標（V1.0）成果5元/內容引自：胖棟有話說房地產成本構成及設計管控的關注點6-7元/總結：窗地比每增加0.01，則折合建面增加費用為4-7元/不等03技術工藝規范要求安裝要求工藝做法標桿調研項目調研技術文件序號12345678國40、家規范地產公司文件04實戰項目項目概況工期要求材料品牌招標答疑單價指標項目指標鋁合金門窗材料及安裝制作數據指標概況門窗配置中空玻璃5mm+12A+5mm75.31中空玻璃雙鋼化5mm+12A+5mm96.78粉末噴涂隔熱料斷橋隔熱窗料kg20.09粉末噴涂百葉鋁型材噴涂百葉鋁型材kg18.75密封膠590ml支9.95發泡膠750ml支21.20室外硅酮膠300ml支9.45密封條三元乙丙KG20.07隔熱條尼龍66m2.47卷簾隱型紗窗72.47固定豎紗窗43.75損耗用量型材損耗率X%11%玻璃損耗率1.00%五金損耗率0.5%膠條損耗率1%玻璃膠損耗率1%密封膠損耗率1%發泡膠損耗率1%41、其他輔材損耗率1%密封膠條用量kg/周長0.10玻璃膠用量支/面積0.63室外硅酮膠用量支/周長0.62發泡膠用量支/周長0.09鋁合金門窗數據指標概況門窗類似項目總結項目名稱總結項目均值（基于25萬）整體概況項目概況樣本金額1億整體指標450大宗物料定標期鋁錠價（A00）14222.43定標期原片價（浮法5mm）1699.79綜合組價鋁型材鋁錠13.69隔熱條0.81型材制作費6措施費措施費X元/6項目指標斷橋鋁窗X元/488斷橋鋁門405百葉窗231制作安裝門窗制作費X元/27門窗運輸費4.5門窗安裝費34百葉制作費23百葉運輸費4百葉安裝費23數據來源：調研X家房企（18/19/20年度42、，每季度選取1個樣本，共計12個樣本），折合出來的部分指標，僅供參考。序號參照規范或圖集序號借鑒資料1建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-20011國家統計局2020年度流通領域重要生產資料市場價格變動情況2鋁合金門窗GBT8478-20202胖棟有話說2021年1月房地產成本構成及設計管控的關注點3鋁合金門窗工程技術規范JGJ214-20103康贏直播馬森源耐火窗與其中防火材料的應用分享4塑料門窗安裝及驗收規程JGJ103-20084康贏節能門窗全生命周期設計策略及綜合分析5建筑用塑料窗GB28887-2012T5長江有色金屬網6建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法GBT 84843、5-20086中國粉體網7建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GBT7106-20087生意社8建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法GB/T 8484-20088中玻網9建筑門窗洞口尺寸系列GB-T5824-20089https:/ 212-200711膨脹螺栓JB ZQ 4763 200610胡衛波地產成本圈12建筑門窗幕墻用密封膠條GBT 24498-20091113建筑玻璃應用技術規程JGJ113-200914建筑用安全玻璃GB15763-200515鋼化玻璃GB9963-199816硅酮建筑密封膠GB/T 14683-200317建筑窗用彈性密封膠JCT 485-200718建筑用硅酮結構密封膠GB16776-200519鋁合金建筑型材GB5237-200820建筑門窗術語GBT 5823-200821河南省建筑標準設計圖集-常用門窗（12YJ4T）22河南省建筑標準設計圖集-專用門窗（12YJ4-2）23其他05文件參照參照規范參照文件尾語自我感悟序號1234分享專題金剛砂地坪外門窗外墻保溫系統精裝修狀態已完成已完成已完成編制中圖標分享時間2020.62021.32021.5暫定2021.7備注尾語專題總結