午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、成本控制要點序號1、成熟產品選用在滿足客戶需求的前提下，盡量選用成熟產品1合理控制不可售業態的面積占比，包括但不限于服務配套、架空層、贈送面積、地下室、無償回遷房等2嚴格測算贈送面積成本增加與售價增加值的關系，符合財務指標要求31、建筑體形高層建筑單體適宜選擇對稱形式；低層建筑盡量形體簡單；考慮抗震及成本要求，嚴格按照限額標準控制體型系數42、減少外挑外掛構件精簡過度的外挑外掛構件及外立面線條5(1)產品應合理利用山體等高差6(2)結合地形合理控制土方開挖及回填工程量7(1)取消上人平屋面的地磚鋪貼；8(2)坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構件之間均存在成本差異，需對比選型95、強控限2、額指標滿足結構安全驗算的前提下優化限額指標中強控和參考型指標含量值。106、架空層設置減少架空層設置，層高做最小處理111、非可售放入地下是否利用規劃和測繪的邊緣線，盡量將非可售產品放入地下122、控制公區面積合理控制公區面積，控制在合理范圍內133、臨時封閉措施滿足驗收條件下取消臨時封閉面積14邊坡支護在山地或坡地中使用較多，由于其對形成產品無直接作用，因此應考慮采用最經濟而可靠的邊坡支護形式。常見的邊坡支護形式造價由低到高順序為：自然放坡、普通錨桿（土釘）、預應力噴錨、毛石砌筑、鋼筋混凝土擋墻、樁護壁采用最經濟的邊坡支護方式、角支撐15建筑層高控制層高按照產品配置表單嚴控，不允許突破，滿足3、使用的前提下可以適當優化；16(1)通過節能測算指標來控制窗墻比17(2)有景觀朝向窗面積可增大，無景觀朝向、非主臥室從嚴控制窗面枳18(3)窗地比應不超過同類產品經驗值或設計限額19(1)盡量使用集團標準化欄桿20(2)欄桿、欄板材料厚度、間距嚴格控制21(3)高層住宅的樓梯欄桿應采用最簡化鋼制欄桿，一般情況下嚴禁使用木扶手22(1)提供外墻不同做法價格表，以便作為參考23(2)嚴格按照產品配置表單控制裝飾材料及比例24(3)關注外墻立面復雜程度，并提出改進建議252、關注外裝材料適用性盡量減少后期維護成本較高的外裝材料的使用，嚴格約束木制構件使用26建筑設計一xx外立面置業五個三專業成本優4、化控制要點標準表單3、山地建筑4、簡化屋面造型產品選型1、控制外墻裝飾檔次面積建筑方案選型欄桿、欄板選用原則欄桿欄板2、可售比控制分類關注點控制門窗面積方法門窗面積1/12成本控制要點xx序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點(1)考慮外墻仿磚涂料代替外墻磚，特別是在3層以上的外立面部分27(2)考慮外墻仿石磚代替外墻石材，可應用在住宅單體及商業外立面中28(3)關注高層建筑真石漆使用；一般僅底層部分使用，高層部分普通涂料即可29(4)考慮外墻鋁扣板改為金屬漆涂料304、嚴控外立面率是否滿足產品配置表單標準，針對近人尺度和重要部位是否合理311、提供做法及價格表提供目前不同產品陽5、臺、露臺、屋面具體做法及價格表，以便設計作為參考選擇322、優化比選確定方案后優化比選陽臺、露臺、屋面等的具體做法333、非上人屋面做法非上人屋面考慮取消地磚鋪設34體形系數是決定節能方案的最關鍵數據，不滿足體形系數的要求即意味著將采用高成本的節能解決方案，應著重降低1、約束體形系數建筑體形系數35窗是建筑中能量損耗較大的部位，門窗面積越大意味著能量損耗越大，越難以滿足節能要求。節能計算中的窗墻比是2、控制合理的窗墻比一個重要的值36不同墻體材料的熱傳導性能不同，對能耗的影響也不同，例如加氣混凝土砌塊與黏土磚的能耗就遠低于鋼筋混凝土，3、優化墻體材料因此選用低能耗的墻體材料也是解決節能方案的途6、輕之一；可考慮增加墻體厚度以解決節能問題37節能計算中各種材料的熱傳導系數是有一定取值范圍的，同一棟建筑物的同樣節能解決方案若計算中系數取值不同，最終的計算結果將會大相徑庭，甚至得出截然相反的結論。因此對設計院節能計算書的系數要注意核實，以免因取值4、核實節能計算書中系數取值問題造成節能解決方案的選擇錯誤38不同節能方案造價相差較大，在立面方案已經確定的情況下，節能方案經濟性優先順序為：減小窗墻比加厚外墻砌5、選擇節能方案體材料外墻聚苯顆粒砂漿外墻保溫板。應在滿足節能要求情況下采用經濟性最優的節能方案396、保溫材料選擇滿足節能驗算的前提下，審核建議用替代品降低成本，例如：石墨聚苯板代替擠塑聚7、苯板等。401、外部第三方資源利用專業的外部第三方及圖紙審查機構具有更加豐富的專業經驗，能夠彌補我們自身能力的不足41在建筑方案設計階段，應要求設計院在設計過程中將指標限額及應注意的事項（鋼材型號、截面設計）以書面形式加2、設計限額控制要點以確認，形成設計任務書；向設計院下發擴初、施工圖結構設計限額成本控制要點42從經濟性上比較，住宅結構形式經濟性由低到高依次為磚混結構矩形柱框架異形柱框架框架短肢剪力墻框架3、選用最優的結構形式剪力墻剪力墻。滿足建筑設計要求前提下采用經濟性最好的結構形式434、優化柱網及墻體布置避免柱距過密或柱截面過大而帶來的成本增加，使柱、墻體面積占比合理，優選小柱網車庫布8、置形式44對混凝土而言，柱、墻、板、梁等構件截面一旦確定，則使用量隨即確定。構件截面過大不僅成本增加，同時降低了房屋的有效使用空間。另一方面，構件截面從某種意義上與鋼筋用量存在此消彼漲的關系，因此構件截面并非簡單的5、優化構件截面，控制砼含量越小越好，需要權衡考慮456、減少沉降縫設置每設置條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費用，縫兩側要增加柱、墻及基礎的費用，因此沉降縫數量越少越好46建筑設計一結果設計優化三外立面二陽露臺與屋面3、允許效果相近的材料替代節能設計優化2/12成本控制要點xx序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點7、優化設備層減少或合理控制設備層層高，同時結合行銷要9、求增加銷售溢價點47轉換層是指柱網的轉換，高層建筑中由于地下室柱網與上部住宅柱網的布置差異巨大，一般設置轉換層。轉換層由于8、優化轉換層承受上部全部荷載，往往出現截面巨大的轉換梁，轉換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設計中應予以關注48在結構設計中，結構荷載和承載力均有一定系數和取值范圍，嚴格按照限額標準要求設計院，過程中跟進了解結構設9、結構設計參數控制計參數的取值49常用的鋼筋主要有一級鋼、冷軋帶肋鋼、三級鋼等，同樣的構件使用不同的鋼材其經濟性不同，應對不同構件匹配不10、鋼筋材料使用控制同種類的鋼材，可選用新型節能新三級501、地基承載力確定特別關注地基承載力數據確定，向勘察單位清晰10、的表達進行優化的觀點512、根據初勘資料，預計基礎形式有前瞻性地根據初勘資料，預計基礎形式52一般情況，各基礎類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎復合地基淺基礎(有時采用強夯擠密砂樁等處理方式3、根據詳勘資抖，比選基礎類型代替）筏板預應力管樁人工挖孔樁（逐漸受限制）灌注樁53高層建筑的基礎埋深按設計規范要求為上部柱長的1/18,以滿足抗傾覆和抗滑移的要求，在實際設計中如以上要求通過4、埋深選擇計算能得到滿足，則基礎埋深可適當放寬，例如改為1/20。減少基礎埋深可以減少土方量，并對工期有利54此處基礎尺寸主要指獨立柱基的尺寸，在基礎設計中易于被忽視，往往導致出現大尺寸基礎的設計，因此在滿足要11、求5、基礎尺寸選擇情況下盡量減小基礎尺寸55(1)注意單樁承載力取值，取值越高，樁數越少；優化樁長、樁徑和合理配置鋼筋數量、等級；56(2)泳池、地庫等下沉構件嚴格按照地下水位，考慮抗浮樁設計，禁止設計一切多余的抗浮樁57(3)樁配筋注意一般情況下到2/3樁長，不到底58基坑的深度是由地下室埋深及其墊層厚度決定的，基坑深度越深其基坑支護所需抵抗的側壓力越大，由此帶來的基坑1、基坑深度的確定支護方案的費用越高。基坑深度的優化實際上是地下室埋深的優化59在招標過程中借助外部專家、承包商的專業能力進行優化，并注意對比各投標單位的技術標，從而找到可進行優化的2、技術經濟標綜合判定法技術方案60降水工程12、主要的決定因素是對地下水量的判斷，地下水量與降水工程費用成正比。降水工程一般包括在基坑支護工程3、降水的優化范圍內61基坑局部支護是指對基坑支護的部分薄弱部位進行特殊加強的方式，基坑局部支撐一般用于基坑的角部與基坑邊荷載較大的部位，局部支撐方法一般有大型鋼管支撐、鋼筋混凝土圍檁支撐、高壓旋噴樁等，基坑局部支撐的費用在幾萬4、基坑支撐方式到幾十萬不等，應尋求最經濟有效的基坑局部支撐方式。62常見的基坑支護方式一般有土釘、噴錨支護、護壁樁支護、地下連續墻，從經濟性上判斷一般是從低到高的關系，地下連續墻與護壁樁支護在某種情況下經濟性排序會發生變化。基坑支護方式往往是以上若干種的組合。應采用各種手5、13、護壁方式段判斷出保證安全情況下的經濟性最優方案63六1、布置消防分區(1)在符合消防規范的前提下，最大限度布置消防分區64三結果設計優化五地基工程設計優化基坑支護四消防方案6、樁基礎3/12成本控制要點xx序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點(2)消防噴淋系統設計材料消耗量最少方案；消防報警系統、探頭選用國產品牌65(3)布置防火分區應注意住宅、商用、地下車庫（單體、復式）的區別66盡量利用建筑墻體設置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設置防火分區，減少消防水幕噴淋系2、防火墻設置統的設置673、設備選擇滿足功能前提下，含超高層在內，對溫、煙感探測系統的設備選型14、優先選用國產設備、報警器材品牌使用戰略684、消防控制回路方案優化消防控制回路的設置影響到電纜的長度，科學合理的設置應予以關注695、消防噴淋系統平面布置優化使消防噴淋系統平面布置滿足規范要求并經濟合理706、通風道優化通風、排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風道、玻璃鋼風道）應做經濟對比分析后擇優選擇717、預埋管優化消防預埋管當地無明確規定的選用阻燃塑料管替代鋼管最為經濟72(1）根據項目定位、產品類型選擇材料部品，應注意所選材料部品與樓盤定位一致73(2)廚衛大樣圖、樓梯間大樣圖根據平立面、踏步尺寸合理選擇磚型，優化方案排版，減少斷磚損耗74金屬構件主要包括住宅的陽臺欄桿、圍墻欄桿、空調百葉、15、小院門等，金屬構件的標準化不僅能夠減少設計、招標次2、金屬構件盡量標準化數，體現規模效益，還有利于性價比較高的金屬構件的定型753、欄桿百葉截面欄桿百葉等非承重構件，需控制斷面尺寸，不宜過大或過厚，滿足強度和剛度即可764、欄桿百葉間距控制對欄桿、百葉而言一定長度內的間距越大，則耗用的材料量最少，同時也最經濟77(1)玻璃雨棚是由支撐系統與玻璃平板構成，一般需通過受力計算進行設計。支撐系統兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。玻璃雨棚的優化一方面要注意玻璃的材質與厚度，另一方面則要簡化支撐系統78(2)入戶雨棚盡量使用鋼筋混凝土形式，避免使用玻璃雨棚79鋼構件需區分使用場所（室內外），16、分別采用不同的防腐處理：如室內樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆+調和漆即可；6、面層油漆室外欄桿選擇氟碳噴漆/熱鍍鋅+靜電噴涂或熱鍍鋅+普通噴涂807、信報箱按照統一規格及施工標準使用信報箱81(1)廚房等無水區域不做防水82(2)室外景觀花池等不做防水83(3)防水使用部位最好在設計任務書中統一明確，嚴格控制無效的部位使用84(4)合理控制衛生間干、濕區防水高度；85在設計規范中對一些公共部位的防水采用雙層、甚至更多層防水設計，但實際上并未起到好的效果，卻花費了多層防水的成本。防水的質量控制是基層、防水層、施工后保護的三要素，不是施工層數。參照工程發布的防水標準圖集及2、防水層層數設計技術標準要17、求控制86不同的防水材料適用性與效果均不同，應根椐不同部位選擇經濟性與功能性兼備的防水材料。應注意防水材料選擇的3、防水材料選擇功能性，最大限度進行經濟性比選87防水體系八5、玻璃雨棚七部品及材料選擇消防方案六1、布置消防分區1、防水部位選擇1、材料部品選擇標準4/12成本控制要點xx序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點八4、防水層厚度設計對不同的防水要求部位防水層的厚度要求是有區別的，設計時應避免一刀切。注意不同部位防水層的設計厚度881、主機設備選型家居安防與可視對講系統分別設置和二合一的技術經濟比較及產品檔次選擇892、紅外對射探頭設置紅外對射探頭的設置與小區圍墻的走向優18、化（避免不規則圍墻增加探頭數量）903、安防系統組團門方案優化從功能分析入手，通過對鎖閉方式、限位功能的改進降低成本91根據當地氣候條件、項目、產品定位和保溫節能要求，選擇相應的門窗系統（常見門窗系統按成本高低排序依次為木1、門窗系統選擇鋁復合鋁合金窗塑鋼窗）92(1)滿足采光通風要求前提下，避免門窗面積過大和窗型過多過小93(2)減少窗內分隔，大面積的玻璃比小面積的玻璃好，因為大面積玻璃減少窗中窗框材料的比例，通過合理配置中空玻璃的結構，可以使整窗的性能最大優化；加大版面設計，減少窗框和扇的材料面積，提高整窗的視野通透及性能943、窗附框優化在滿足當地驗收標準的情況下，優化窗附框；95在考慮19、滿足通風要求的條件下盡量減少開啟扇數量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設置，平開窗可以較推拉窗獲4、開啟扇設計得高的通風能力，但是開啟形式設計需要考慮風壓作用96根據門窗系統（木、鋁、塑）、項目產品定位、建設期和使用期全壽命周期費用綜合選擇門窗五金件系統。避免功能5、門窗五金件選擇不足或過剩；宜使用戰略品牌及戰略選型976、慎重選擇非標門窗系統，減少開模費用慎重選擇非標門窗系統，減少開模費用987、鋁型材含量通過減少型材截面尺寸來降低鋁合金門窗鋁型材含量998、公共部位門窗標準簡單化對于樓梯間等公共部位，門窗的選材及規格應盡量簡單化1009、減少門窗五金件減少不必要的開啟扇、推拉門，節約五金件20、與門窗框型材使用101根據產品定位，確定不同裝修標淮，實行限額設計；單體裝修方案確定后，測算大堂、電梯廳、室內精裝修成本是否1、限額設計在成本限額內1022、損耗量控制根據裝修建筑尺寸，選擇合適模數的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低103(1)注意新型可替代材料的使用，仿石磚代替石材、復合木地板代替實木（實木復合）等104(2)櫥柜面板和木芯板宜采用不同厚度105(3)櫥柜內配件的合理配置1064、戶內門的優化優化戶內門的材料與施工工藝，廚房嚴禁配置帶鎖具功能的戶內門鎖107(1)慎重選擇實木地板108(2)嚴格控制插座數量，以滿足客戶基本用電點要求為原則，注意一個插座有兩個取電點，而非一個；21、減少插座數量即減少電線、電管消耗量109(3)減少精裝房的差異，對應不同建筑產品的裝修方案應統一材料選用。便于提高經濟采購批量110防水體系精裝修十一3、裝修材料優化5、材料選擇2、門窗分隔設計智能化設計優化門窗二次設計九十5/12成本控制要點xx序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點(1)可考慮僅廚衛精裝修的方案111(2)贈送衣柜的房間，可考慮不砌筑分隔墻體112(1)優化復雜造型和設計封樣，減少特殊定制化配置；113(2)優化地磚拼花降低損耗；114(1)小學、幼兒園裝修方案在滿足教肓局基礎上最低115(2)物業用房、配電房、水泵房等裝修標準應大力簡化1161、散熱器、溫控22、閥選擇根據項目產品定位選擇散熱器、溫控閥等（不同材質、進口、國產、品牌、廠商等）117在滿足壓力、溫度等技術條件下優先選擇綜合單價較低的管材（如常用采暖管價格增序排列：PPR管鋁塑復合管2、管道材質選擇PB管）宜選擇戰略品牌及單價1183、保溫材料優化對采暖管道而言，管道外部的保溫材料對成本也有影響，并容易被忽視1194、管道埋深采暖管線應設在冰凍線以下，但注意不要過深，以減少土方挖填費用120常用材料及性能如下：(1)水泥膨脹珍珠巖管殼，具有較好的保溫性能，產量大，價格比較便宜，是目前管道保溫常用的材料。(2)巖棉、礦棉及玻璃棉管殼，保溫性能好，無毒、耐用且施工方便。5、管道保溫(3)棉塑管23、殼，保溫效果好，加工方便，成本較高。1216、地板采暖的管線選擇地板采暖的管線選擇通常有鋼制和鋁合金兩種，經濟性上鋼管要優于鋁合金管。一般情況下應優先選用鋼管1227、滿足采暖要求即可滿足采暖要求即可1238、規格型號盡量簡化規格型號的統一有利于規模采購降低成本，同時能夠避免施工中安裝混亂，且有利于后期維護的簡化124滿足壓力、流量等技術條件時的管徑選擇（達到要求即可，不能過大），如給水干管、立管、支管、戶內管管徑應經1、管徑選擇計算核定，一般每戶住宅給水進戶管管徑控制在DN20以內1252、室內給水點一般項目不設置拖布池，使用分水式龍頭在洗手間洗拖布，減少室內水管長度1263、水箱、水池選取24、二次供水的鋼制水箱或混凝土水池應經成本核算后擇優取定1271、排水立管數量對于不實行污廢分流的城市，應取消單獨設定的廢水管1282、同層排水根據產品定位，比選不同同層排水方案，已達到成本最優1291、經濟合理的接入方式成本遞減依次為：光纖入機房后雙絞線預埋端口入戶有線電視網絡端口加裝寬帶電話線ADSL方式1302、提高設備利用率有線電視等政府壟斷行業通過調整方案，提高設備利用率降低成本131(1)根據實際情況測算比選集中空調方案或小中央空調方案的經濟合理性；并對不同品牌、不同系統方案比選132(2)根據項目實際情況，測算比對后優選恐龍系列1332、集中空調系統選擇應根據具體使用功能及長期能耗，25、測算確定氟系統或水系統方式1343、保溫材料設計對價格較高的風管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制135十六6、裝修范圍8、公建裝修十一精裝修1、空調方案比選有線電視與寬帶室內排水能源系統采暖工程室內供水十二十三十四7、減少特殊定制化十五6/12成本控制要點xx序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點(1)設計中出風口往往容易被設計成多多易善，理由是保證各使用空間的空調效果，而實際上只要對出風口進行合理布置，不僅可以控制數量而且能達到設計效果136(2)提升項目品質，可通過方案比選，優選下送上回的通風方式137(1)天棚輻射的管材使用集團戰略品牌，以降低成本；138(2)天棚輻射管道26、排布合理，避免浪費；139電梯的運載能力一般是指單位時間內的輸送人員數量，通過增加電梯數量或提高電梯運行速度可以達到同樣的效果。在使用提高電梯運行速度的方案時，應注意其對人體影響的極限值。可以考慮使用提高電梯速度，以減少電梯數量的1、數量控制方式140(1)超高層盡量選用兩階段提升方案較為經濟合理141(2)降低電梯速度、減少多余功能是降低電梯價格的首要選擇，其次是降低電梯裝修配置142(3)根據實際情況測算比選有無機房電梯方案或不同型號電梯適用范圍的經濟合理性；并對不同品牌、不同系統方案比選143(4)戰略單位在圖紙設計及選型階段進場配合，避免后期無效成本支出，1441、機械車位降低地庫面積27、，使用機械車位的可以公關驗收，確保租賃驗收，降低成本1452、太陽能不影響驗收前提下成本優化1463、充電樁滿足政府要求的最小值設置1471、內部元器件組合配電箱的功能實現是由內部各元器件組合而成，各元器件均可在不同品牌、不同產地之間進行選擇和搭配1482、避免質量過剩配電箱質量過剩主要是指箱內的元器件的質量過剩，采用性能過高的元器件卻使其功能無法得到發揮1493、注意箱體材料配電箱的箱體材料有鋼制、鋁質、塑料等幾種形式，箱體視大小與材料不同價格相差很大1504、箱體優化箱體優化，配電箱和智能箱合并；1511、路網應合理簡潔減少路網的不合理曲線、彎折1522、優化出入口布置滿足消防、交通流向疏28、導等前提下出入口最少1533、道路寬度道路寬度符合使用要求即可，盡可能減少寬度154(1)基層設計執行標準化155(2)軟基、硬基設計選擇：兼作臨時施工道路的，使用混凝土基層；非兼作臨時施工道路的，采用軟基設計156(3)般情況下，道路無需考慮基層配筋157(1)面層材料選擇：一般采用單層中粒式瀝青面層，不考慮粗粒+細粒的網層瀝青面層做法158(2)面層厚度瀝青層厚度考慮4cm內1596、雨污水井、管道設計注意控制雨污水井密度、減少設置160十六能源系統二十4、出風口的合理布置5、天棚輻射2、電梯選型電梯系統道路設計5、面層做法4、基層處理十七其他機電工程十八配電箱十九7/12成本控制要點xx29、序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點二十7、路燈設置注意路燈設置密度、減少設置161(1)測算配電設備分期布置與合并布置的經濟性162(2)所有供配電設備（除發電機組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設在同一房間內，確保在符合規范要求下距離最短，以減少之間聯接線路163(3)所有供配電設備考慮國產設備1642、供電方案比選測算環網式與開閉式供電經濟性，一般情況環網式比開閉式經濟1653、開閉所選址合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短1664、管線走向關注電纜溝與管線走向設計，減少長度1675、選擇高、低壓柜測算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號、及不同組合方案情況下成本168規30、格在1250KVA以內單臺容量越大，單位容量費用越低。在需求總容量不變情況下，選用變壓器臺數越少越經濟；規6、變壓器方案比選格1250KVA以上變壓器價格昂貴，建議不選169(1)一般情況下，價格遞增順序為；電纜+電纜穿刺接頭，電纜+預分支接頭，母線槽敷設方式；防火橋架（或線槽）+普通電纜（或阻燃電纜）敷設方式；普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設方式。當然回路較少時采用：導線（或電纜）穿管（阻燃管價格遠低于鍍鋅鋼管）方式可能更省，具體綜合測算。170(2)低壓電纜是控制造價的重點之一，設計院在選擇電纜截面時，一般情況是憑經驗估計，設計會比較保守，必要時應根據電纜的載流量及電壓降低電纜截面較大的電31、纜核算171(1)在場地、壞境允許情況下，架空線路最省172(2)當影響環境采用電纜時，單線電纜截面規格不得超過300mm2,避免再選大一級（或大一級以上規格）、產生浪費173(3)在線路最短原則下，首選鎧裝電纜沿市政已建電纜溝敷設174(4)當在線路最短原則下市政無已建電纜溝、而延長線路就可利用市政電纜溝時，要根據實際情況測算在延長線路條件下利用市政電纜溝敷設與自行新建電纜溝或采用直埋敷設方式時的最優方案175(5)般情況下，敷設方式不同時的價格從低到高排序為：利用市政已建電纜溝直埋+過路套管全程穿管自行新建電纜溝176(6)電纜溝深度、寬度在滿足有關要求前提下要控制在規格最小范圍內177最32、省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管導線+全程穿管普通電纜+全程穿管鎧裝電纜+全程穿管普通電纜+電纜溝鎧裝電纜+電纜溝。但當電線、電纜根數達到一定數量集中敷設時，可能選用電纜溝敷設方式更省，具體需要通10、小區配電線路過實際方案測算才能確認178(1)電纜溝走向優化179(2)電纜溝規格優化1808、市政供電引入9、市政供電引入道路設計供電方案二十一11、電纜溝優化7、配電主干線路1、配電設備布置8/12成本控制要點xx序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點11、電纜溝優化(3)電纜溝支架優化18112、配電箱元件組合比選盡量選用國產或合資產品會使價格降低182(1)重點考慮建設水33、泵房的必要性183(2)必須建設水泵房時應考慮建設位置及占用空間，應以距市政接入點最近為原則184(3)水泵設備優選集團戰略品牌185根據項目產品組合（高層、小高層、洋房），進行供水方案技術經濟比選（帶水箱變頻加壓控制系統；無負壓管網直2、供水方案比選聯式供水系統、市政壓力直供或多方案組合等）1861、選用最小規模中水處理站應根據項目特征，選用設計規定的最小規模1872、中水處理站選址與中水提升泵站應選擇在地塊中心，使管線布置長度最短188二十四污水泵站是指利用泵的動力將低洼地區經收集的污水提升到其下游污水系統中，從而降低低洼區土場地標高。污水泵污水提升泵站的使用站需要長期維護費用1891、選34、擇最經濟改造方案優先選擇高壓走廊改線方案1902、高壓入地方式選擇盡可能采用管道埋設方式1913、高壓線路建設優化（基礎）高壓塔雖然總體造價不高，但一般設計中往往隨意性大，使造價虛高，應予以關注1924、電纜材料替換對比銅、鋁價格，可考慮高壓電纜由銅芯改為鋁芯1931、方案規劃比選以項目的市場定位、規劃設計思想和物業管理思路來確定智能化系統規劃設計方案194(1)家居安防系統標準不宜過高195(2)設備國產化196(3)室內報警、對講系統合二為一1971、標準適度(1)地面墊層砼強度等級不能過高等1982、滿足功能(2)室外防水在地面以上做好收口，不能通墻設置等199著重考慮管材優選：綜合施工35、使用等因素，給水管經濟合理性排序為；PE管焊接鋼管無縫鋼管鍍鋅鋼管3、給水管選擇UPVC塑料管球墨鑄鐵管鋼塑管200排水管排序為：規格500以內：UPVC波紋管鋼筋混凝土管PE波紋管規格5D0以上：鋼筋混凝土管UPVC波紋管PE波紋管4、排水管材枓選擇一般情況下，機動車道下選用重型II級管或S2管材，非機動車道下選用重型要嚴控201(1)避免設計盲目統一選用大規格井，嚴禁直接搬用圖集202(2)控制重型井蓋使用部位203(3)除機動車道外的非機動車道或綠化帶等部位嚴控采用重型，并盡量減少檢查井數量204供電方案二十一構造設計5、檢查井設計2、設備檔次控制二十三二十五二十六污水提升泵站高壓錢路36、改線方案智能化工程中水處理方案二十七供水方案二十二1、水泵房建設9/12成本控制要點xx序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點5、檢查井設計(4)盡量減少檢查井數量2056、管網埋深與井深排水系統中一般來說管網與井的深度越深，相應的土方工程量和建造成本都會增加2067、優化管網走向、長度管網的長度直接關系其造價，管道走向設計的系統性則決定了管道的長度2071、合理組團大小確定合理確定組團規模，盡可能單項目只設立單組團，減少組團圍墻、安防系統、物業管理成本2082、合理布置組團出入口相對集中布置出入口；只按消防規范要求設置出入口，減少保安人員與門禁保安系統設置209利用原有地形的起37、伏關系完成山水造型；避免洼地堆山、水系開挖的大量土方施工費用和地下管線反刨以及大面積新1、利用原狀景觀資源做水系增加防水、補水費用2102、配置均衡組團小品嚴格控制小品數量、開模；注意啟動期數量與后期數量協調2113、成本限額控制審核是否與產品定位的限額標準一致；2124、軟硬景比例控制嚴格控制軟硬景面枳比例，按限額標準考核評估2135、常用做法價格提供提供同類項目單位景觀成本給設計部及設計院作為設計控制參考214景觀構筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺、廊、雕塑等，這類構筑物造價往往較高，使用過多對景觀效果會產生不利6、控制景觀構筑物的數量與體形影響，控制景觀構筑物的數量與體形，一般情況下不設置38、樹池2157、水景面積的控制應該利用原地塊地形設置水景區域，不宜過多設置人工水景216提供鋪地材料及樹種，鋪地材料盡量本地化，同時需考慮材料適用性（如砂巖不宜用于地面、材料規格對承載力的要8、景觀材料、植物選擇與適應性求等)，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養管費用低的種類2179、慎選石材鋪裝方面減少石材用量，多選用PC磚、燒結磚或者透水磚等材料；218根據不同位置合理確定石材厚度，一般情況下主要部位石材選擇：(1)壓頂50m厚；(2)非行車道地面20mm厚(荔枝面采用30mm厚）；(3)行車道地面30-50mm厚；(4)立面20mm厚；10、石材厚度選擇(5)樓梯39、臺階踢面20mm、踏面20-30mm厚219不同的石材毛板切割成規定尺寸的石材，其出材率有一定差別；同樣的石材毛板切割成不同規格的石材，其出材率同11、注意石材規格的出材率樣有差別。要求石材供應其各種規格石的出材率，以便進行選擇，減少出材損耗成本220(1)對于有綠化遮擋的立面石材鋪貼部分，應考慮改由涂料平抹221(2)考慮園區內彎曲人行道路與草坪的銜接處取消石材或路邊石222(1)人行景觀路面層材料的鋪設方式很多，有斜鋪、直鋪、橫鋪、碎鋪等，人行景觀路本身又分直線和弧線，當兩者相結合時，就會出現部分鋪設方式的材料損耗量較大，因此應采用損耗較低的鋪設方式223(2)道路鋪裝的基層做法優化減少40、鋪裝厚度，優化施工方案、程序224(3)減少面層鋪裝種類，嚴格控制顏色選型，應不超過2種顏色225水景內的管道是景觀中經常出現的，一般存在于有噴泉設置的地方。較為昂貴的管道形式是不銹鋼管外露，相對經濟14、水景內管道比選的方式是PVC管外露或埋地。PVC管埋地方式更能夠結合設計效果與經濟性226構造設計景觀方案12、注意石材鋪設的范圍13、景園路鋪設二十八組團布置二十七二十九10/12成本控制要點xx序號置業五個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點(1)景觀燈具的布置應根據項目定位、分期不同設定燈具總價來控制燈型、位置和數量（向設計提供常用燈型種類和單價)227(2)出于安全和成本考慮禁用41、水下燈228(3)嚴格控制景觀燈密度229(1)應考慮以前使用過的泛光照明設備繼續使用230(2)對住宅使用泛光照明應注意客戶舒適度，避免造成光污染231(1)噴灌系統的平面布置應注意減少管道設置232(2)噴灌系統盡量使用國產品牌233(3)噴灌取水點密度應適量控制234(4)應盡量采取人工噴灌取水點，減少自動噴灌點235雕塑在景觀中起到錦上添花的作用，并非不可或缺，且雕塑往往價格不菲，市場價格混亂。所以應嚴格控制雕塑使用18、雕塑的數量和費用23619、游樂設施游樂設施考慮國產化產品，減少大型游樂設施及后期維護成本較高的設施23720、苗木設置重點效果部分使用大規格苗木，減少特選苗木及叢生42、苗木的使用，一般區域和庭院使用小規格苗木238區內圍墻主要包括組團圍墻、小區圍墻與公建（例如學校）圍墻，組團圍墻與小區圍墻的量所占比重較大。圍墻的造21、圍墻設計分層次價按不同的設計檔次差別可達數倍之多239圍墻下部一般有磚或混凝土條型基礎，上部圍墻荷載越大，基礎越深。上部圍墻厚度越大，基礎尺寸越大。控制上部22、圍墻基礎設計圍墻的荷載與厚度影響到圍墻的基礎設計，嚴格控制基礎尺寸24023、圍墻裝飾層設計圍墻裝飾層采用涂料、面磚、欄桿或其它造型，造價差異較大，應根據項目檔次設計圍墻裝飾層24124、圍墻欄桿設計圍墻欄桿宜優先選用標準化圖集，可根據地方驗收最低標準要求執行2421、人防分區最大化43、人防分區最大化2432、材料設備使用國產化材料設備使用國產化244(1)地面露天車位最大化245(2)地面停車按照最大邊線原則布置246(1)車位平面布置最優化：限定面積內停放量最大；最優的車位布置247(2)子母車位的設置:邊角部位設置子母車位248(3)半地下車位代替全地下車位249(4)機械車位設置250(5)車位建造成本由低到高的順序為：地面露天車位首層架空車位地上獨立車位半地下車位地下車位，具體停車方式要結合容積率情況綜合考慮251景觀方案停車布置與地下室17、噴灌系統2、停車方式1、土地利用人防系統15、景觀照明設置16、泛光照明三十二十九三十一11/12成本控制要點xx序號置業五44、個三專業成本優化控制要點標準表單分類關注點(1)考慮小車位設置，增加車位數量252(2)在當地政府規定的情況下，用摩托車位來抵汽車停車位，減少地下車庫面積253(3)可參照xx置業地下車庫標準化設計指引，嚴格執行限額254(4)嚴格按照限額控制停車效率指標255(1)車庫應集中設置，減少建造成本256(2)設置機械車位時應合理控制地下車庫層高2575、控制地下室面積在滿足人防要求的前提下能少建則少建258地下室層高確定一方面需考慮地下室停車和設備放置的需要，另一方面應考慮機械車位設置的可能性；地下室層高控6、控制地下室層高制在限額范圍內；半地下室層高考慮通風、消防系統的條件，盡可能降低層高2545、97、減少地下室層教控制層高的同時，減少地下室層數；可考慮抬高地下室，做成地下室與半地下室的組合2608、簡化地下室排水在滿足設計要求的前提下，取消或簡化地下室建筑找坡層：采用結構找坡方式，取消建筑找坡層261(1)會所面積優化，嚴格控制會所面積戶數比262(2)學校面積優化，規劃下限的學校面積設置263(3)物業用房面積優化，嚴格控制物業用房面積戶數比；降低物業用房裝修成本，價格執行物業裝修標準264(1)商業面積控制，嚴格控制商業面積戶數比265(2)商業布局優化，一般情況下約束獨棟式單獨商業的設置266(1)避免臨時辦公室、施工生活區、項目臨水、臨電的重復建設267(2)將臨時設施與后期永久用房相結合，提高利用率2682、道路設置盡量安排永久道路與施工臨時道路的綜合使用269三十四地方強條，成本最優化滿足報規、驗收的前提下，可以擦邊做，例如：半地下室可以滿足則不做全地下室，減少開挖、減少建造成本；270地方政策解讀停車布置與地下室2、商業1、臨時設施的排布公建及配套建設施工合埋布局4、車位設置1、配套面積的控制3、車位面積三十三三十二三十一12/12