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1、天府新谷10棟價格方案 (一) 市場分析 1、宏觀市場 2、競品市場 3、市場總結(jié) 宏觀市場 27.37 20.45 237.03 4.00 6.65 41.05 5.13 4.40 13.96 新增面積(萬) 備案面積(萬) 存量面積(萬) 主城區(qū) 近郊 遠郊 供銷都已經(jīng)過了高峰期，上半年市場依然丌樂觀呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢， 未來市場還將逐步萎縮 2010-2015年6月大成都寫字樓供銷存年度走勢 2015年1-6月大成都寫字樓各區(qū)域供銷存對比 36.5 31.5 292 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2010年 2011年 2012年 2013年 2012、4年 2015上半年 供應(yīng)面積(萬) 備案面積(萬) 存量面積(萬) 成都寫字樓存量過大，空置率進一步上漲，租金下降，反過來影響銷售 2012-2015年6月大成都寫字樓供銷量月度走勢（單位：平方米） 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2012年 2013年 2014年 203、15年 新增面積() 備案面積() 線性 (備案面積() 宏觀市場 高新區(qū)依然是寫字樓供銷存量最大的區(qū)域，占了寫字樓市場存量的50% 以上，未來去化難度較大 2015年1-6月成都各區(qū)縣寫字樓供銷存量對比圖（單位：平米） 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 新增面積() 備案面積() 存量面積() 宏觀市場 競品市場 高新區(qū)項目概況 項目數(shù) 供應(yīng)面積 (萬) 銷量面積 (萬) 存量面積 (萬) 掛牌均價 (元/) 掛牌總價 (萬元) 成交均價(元/) 參考成交總價 (萬元) 74 561.63 464.54 752.65 1902162 6426244 9893 4597003 大區(qū)域內(nèi)競品眾多呈現(xiàn)白熱化競爭狀態(tài)，幵且競品項目產(chǎn)品設(shè)計遠遠高于本項目 項目名 稱 標準層 面積 （） 容積率 體量 （總）