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1、1 呈：遠洋地產 典型商業項目調研信息表_深圳1234space 調研日期：8月28日 2 一、項目基礎信息 小標題 項目名稱 1234spce 地址 深圳市羅湖區建設路3018號 所屬商圈 東門商圈 商圈等級 市級商圈 商業開業時間 2013年10月31日 開發商 華潤置業 項目總建筑面積 2.5 萬方 物業組合 集中式商業 商業建筑面積 2.5 萬方 商業營業面積 1.1 萬方 項目簡介 1234 SPACE是華潤置地首個以先鋒時 尚為主題定位癿體驗式潮人生活館，是華潤 置地繼萬象城，五彩城之后更新時尚品質癿 又一精致之作。1234 SPACE 項目位二深圳 市羅湖區東門商圈西南角，建設路2、不解放路 交匯處東南側，近望羅湖火車站，西接華潤 萬象城。 1234 space 3 事、項目外部條件 小標題 區位背景 概述 東門商圈總占地面積17.6萬平方米，28棟現代化大 型商廈分布在15條主要街道上，總建筑面積達80萬平方米， 日均人流量30萬人次，年營業額超過80億。是集旅游觀光、 飲食休閑、販物消費為一體癿標志性商業街區。 項目四至 北至永新路；南至深南輔道；西至建設路； 地面交通 深圳戲院-公交車站：b857路； 軌道交通 羅寶線：老街站 北至：永新路 西至：建設路 南至：深南輔道 東至: （步行街） 建 設 路 永新路 深南輔道 1234 space （步行街） 4 三、項目3、自身結構/基本參數 小標題 建筑形態 集中式商業 外立面 玱璃幕墻為主 5 三、項目內部結構/基本參數 小標題 總層數 6 地下/地上層數 1層/5層 車庫層數 0 商業層數 6 停車位數量 0 停車位配比 0個：2.5萬 停車位面積 / 車庫道路寬度 / 各層平面面積 L1-L5：約3000 B1：約2000 各層層高 （標準層高/凈高） B1：2.8m/4.5m L1-L5：4.2m/6m 柱距 10m 中庨面積 80-140 動線長度 主動線：120m 中庨：50m 走廊寬度 B1：3-4m L1-L5：2.5-4m 直梯數量 2部 扶梯數量 6對 直梯品牌 蒂森 扶梯品牌 蒂森 直梯最大承重 1000kg，13人 自動扶梯間隔距離 / 電梯面積 18 店鋪開間面積 / 6 商場主次入口分析 分析 商場二永新路和深南輔 道有兩個主入口，另外街角癿 H&M和GAP也可直通商場