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1、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 “紐約心臟”紐約心臟”曼哈頓曼哈頓 北京國(guó)貿(mào)中心北京國(guó)貿(mào)中心 日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城 日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城 購(gòu)購(gòu) 物物 中中 心心 劇劇 場(chǎng)場(chǎng) 最最 大大 程程 度度 借借 景景 五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店 東京六本木新城東京六本木新城 保利文化廣場(chǎng)保利文化廣場(chǎng) 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 倫敦金絲雀碼頭倫敦金絲雀碼頭 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示 三三 目目 錄錄 一一 一一 都市綜合體簡(jiǎn)介都市綜合體簡(jiǎn)介 1 1 都市綜2、合體定義都市綜合體定義 2 2 都市綜合體特征都市綜合體特征 3 3 城市化進(jìn)程與都市綜合體城市化進(jìn)程與都市綜合體 寫(xiě)字樓 都市綜合體是什么？都市綜合體是什么？ 公寓 酒店 商業(yè) 展覽 都市綜合體都市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文 娛、交通等城市功能之間的娛、交通等城市功能之間的三項(xiàng)以上三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種 相互依存，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元相互依存，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元 復(fù)雜而統(tǒng)一的復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落建筑群落。 3、都市綜合體的定義都市綜合體的定義 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 都市綜合體的九大特征都市綜合體的九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達(dá)性高可達(dá)性 高密度、集約性高密度、集約性 整體統(tǒng)一性整體統(tǒng)一性 功能復(fù)合性功能復(fù)合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空間的連續(xù)性空間的連續(xù)性 內(nèi)外部關(guān)系完整性內(nèi)外部關(guān)系完整性 強(qiáng)大的對(duì)外輻射型強(qiáng)大的對(duì)外輻射型 升值價(jià)值升值價(jià)值 城市化進(jìn)程與都市綜合體城市化進(jìn)程與都市綜合體 城市化發(fā)展城市化發(fā)展 “ 一個(gè)城市只有一個(gè)中心一個(gè)城市只有一個(gè)中心 ” 廣州廣州- -北京路北京路 重慶重慶- -解放碑解放碑 北京北京- -西單西單 上海上海- -南京路南京路 “一個(gè)城市只有一個(gè)中心一個(gè)城市只有一個(gè)中心”，上世紀(jì)，上世紀(jì)9090年代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應(yīng)證年代，這些中心發(fā)展的