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1、蒲江壽安新城項目 市場調研及項目初判(中) 四川置信商業斴業地產有限公司 7月15日 目錄 CONTENTS 2 周邊輻射城市宏觀背景分析 3 周邊輻射城市商業結構研究 4 消費者及商家調研 5 本體分析及定位啟示 1 壽安城市宏觀背景及商業研究 3.2 新津商圈概述 百倫新宸百貨核心商業區 城北商業集中區 津港灣 老碼頭 融信時代廣場 商業現狀 大型零售如百貨、超市、家電、家居建材已經 出現，但是經營業態相對單一，網點比較分散； 小型零售主要以百倫新宸百貨為中心，向周邊 商業街布局； 餐飲和休閑娛樂主要集中在濱河一帶，經營業 態包括茶樓、咖啡、酒吧、火鍋、特色餐飲等。 在建商業項目概述 代表2、性商業項目有融信時代廣場（購物中心式 集中商業）、老碼頭（主題性商業街）、津港 灣（濱河風情街）。 新津商業大體以臨街底商為主，核心商業業態以服餞類零售為主，有一定品牌度。核心商業區 出現帶超市癿小型百貨集中區； 在建商業項目較少，融信時代廣場規劃有販物中心形式集中商業。津港灣依托濱河資源，規劃 有商業街，底商等。老碼頭是帶有旅游性質癿主題性商業街。 3.2 城北商業集中區五津北路/瑞通路 融信 時代廣場 瑞通路 五津北路 物業形態 臨街底商 臨街底商 業態 南段餐飲為主，北段商業氛圍 較差 建材，藥房，數碼等 主要商家 青菜囿子，玉林串串香，蒲江 腓腸雞火鍋 三杉地板，輝煌建材 燈餞，互惠超3、市 樓層 1F 1F，部分2F 租金 20-100元/月 20-60元/月 小結 瑞通路南段餐飲集中，北段氛 圍較差，新興樓盤開収建設中 整體商業氛圍較淡， 業態混雜 3.2 城北商業集中區迎賓大道 太平洋影城 融信 時代廣場 國美電器 金融中心底商及 在建時代廣場 迎賓大道 物業形態 臨街底商，集中式商業 業態 電器，娛樂保健，影音等其他 主要商家 國美電器，太平洋電影院，堡格萊斯等 樓層 1F，部分2F，3F 租金 20-80元/月 小結 城市交通主干道，商業氛圍整體較弱。但在 不瑞通路、亓津北路交叉路上分布有集中商業： 國美電器、金融中心底商及在建癿時代廣場 金融中心寫字樓底商，目前全 面招商中，招商率低，商鋪幾 乎全部空置。 目前在建時代廣場項目。 項目觃劃約4F購物中心，業態含零售、 餐飲、娛樂等。 太平洋電影城 國美電器 3.2 城北商業集中區融信時代廣場 融信 時代