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1、 論劍論劍縱論大局縱論大局 礪劍礪劍策劃定位策劃定位 亮劍亮劍產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 舞劍舞劍項(xiàng)目策略項(xiàng)目策略 龍行龍行未來展示未來展示 目目 錄錄 縱論大局縱論大局 論劍論劍 縱論大局縱論大局 調(diào)控新政策掃描調(diào)控新政策掃描 （一）（一） 9090平方米以下住房面積所占比平方米以下住房面積所占比 重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積 的的7070以上。以上。 購買住房不足購買住房不足5 5年轉(zhuǎn)手交易的，年轉(zhuǎn)手交易的， 銷售時按其取得的售房收入全銷售時按其取得的售房收入全 額征收營業(yè)稅。額征收營業(yè)稅。 該條款是為調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)該條款是為調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 營業(yè)稅，以進(jìn)一步抑制投機(jī)和營業(yè)2、稅，以進(jìn)一步抑制投機(jī)和 投資性購房需求。華僑廣場住投資性購房需求。華僑廣場住 宅部分規(guī)模不大，且是市中心宅部分規(guī)模不大，且是市中心 的高檔物業(yè)，有一定稀缺性和的高檔物業(yè)，有一定稀缺性和 特殊性，影響不大。特殊性，影響不大。 個人住房按揭貸款首付款比個人住房按揭貸款首付款比 例不得低于例不得低于30%30%，購買自住，購買自住 住房住房 9090平方米以下仍為平方米以下仍為20%20% 進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購 房。華僑廣場作為市中心的房。華僑廣場作為市中心的 高檔公寓購買者均為有一定高檔公寓購買者均為有一定 購買能力的人。公寓面積不購買能力的人。公寓面積不 會太大。會太3、大。 調(diào)控矛頭主要指向是住宅，現(xiàn)調(diào)控矛頭主要指向是住宅，現(xiàn) 政策有軟著陸趨勢，且合肥是政策有軟著陸趨勢，且合肥是 省會城市，應(yīng)有很大的協(xié)調(diào)余省會城市，應(yīng)有很大的協(xié)調(diào)余 地，況且華僑廣場項(xiàng)目作為綜地，況且華僑廣場項(xiàng)目作為綜 合性項(xiàng)目，公寓單元的面積無合性項(xiàng)目，公寓單元的面積無 須太大，影響不大。須太大，影響不大。 20062006年年5 5月月2929日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)關(guān)于調(diào) 整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見，簡稱“國十五條”。，簡稱“國十五條”。 9 9月月4 4日，中國國家外匯管理局、建設(shè)部公布相關(guān)規(guī)定強(qiáng)化房日，中國國家外匯管理局、建設(shè)部公布相關(guān)規(guī)定強(qiáng)化房 地產(chǎn)市場外匯管理，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房。地產(chǎn)市場外匯管理，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房。 縱論大局縱論大局 一方面，新規(guī)定對外商投