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成都城南嘉悅匯商業產品營銷方案（56頁）.pptx

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上傳人：地**** 編號：93543 2021-04-15 56頁 21.02MB

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1、嘉悅匯商業產品商業產品營銷方案 Part1 市場環境分析市場環境分析 Part2 定位方向探討定位方向探討 Part3 定位方向營銷落地定位方向營銷落地 Part1 市場環境分析市場環境分析 Part2 定位方向探討定位方向探討 Part3 定位方向營銷落地定位方向營銷落地宏觀政策環境商鋪市場分析公寓市場分析 2月4日晚間，央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是自2012年5 月以來第一次普降存款準備金率。央行本輪降準可釋放6000億元左右流動性。宏觀政策環境 2015年1月，人民幣匯率持續走低，央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率；但在2014年底，部分商2、業銀行除底鋪外，叫停商業貸款；同時對貸款資質評估審核較嚴格；貨幣政策未來預測定向寬松，但對商業地產仍保持按揭貸款政策仍趨于“謹慎”的態度； 2014年12月以后恢復商業貸款，但首付至少6成，利率上浮2025%，且需報省分行審批。目前辦公樓和公寓物業都不能貸款，只有一樓底鋪可貸；利好政策利好政策利空政策利空政策 Month 00, 2014 5 商鋪市場分析成都市歷年商業市場銷售情況分析 424.36 59.80 133.55 400 200 0 600 800 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年新增供應（萬平）銷售備案（萬平）存量（萬平） 2010-23、014年成都主城區商鋪供銷存年度走勢分析（備案）主城區成交60萬方，同比下滑13%，成交均價同比上漲22%；可見，歷年商鋪市場需求穩定，但供大于求越來越明顯，今年整體呈現嚴重的供大于求態勢（主城區存銷比為 7，屬于庫存嚴重，泡沫過大） 2010-2014年成都主城區商鋪供銷價季度走勢分析（備案口徑下） 0 30000 20000 10000 40000 0 50 40 30 20 10 60 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年新增供應（萬平）銷售備案（萬平）成交均價(元/) 線性 (成交均價(元/) 50000 40000 30000 20000 10000 0 60000 140 120 100 80 60 40 20 0 160 新增

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