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1、金鼎麗苑市場調(diào)研及項目定位報告 目錄 金鼎麗苑市場調(diào)研及項目定位報告金鼎麗苑市場調(diào)研及項目定位報告 一、前言 二、鄭州房地產(chǎn)市場綜述 三、發(fā)展背景 四、發(fā)展預(yù)測 五 “酒店服務(wù)式公寓”與“單身公寓”宏觀市場分析 六、個案態(tài)勢分析 七、市場總結(jié) “金鼎麗苑”“金鼎麗苑” 項目定位營銷策劃項目定位營銷策劃 一、項目分析 二、目標市場定位 三、目標消費者定位 四、價格定位 美亞關(guān)于“金鼎麗苑”品牌形象建立思路美亞關(guān)于“金鼎麗苑”品牌形象建立思路 一、前言 經(jīng)過雙方的溝通以及我司對鄭州房地產(chǎn)市場的實地走訪考察，我司就“金鼎 麗苑”項目已經(jīng)有了比較充分的理解，特別是在與貴司進行幾次溝通會議后 并與貴司相2、關(guān)工作人員交談后，關(guān)于本項目的整體營銷思路已趨清晰明了。 今，特將我司走訪市場以及通過多方渠道而獲得的信息資料整理成文字書面 報告，以利于雙方工作的進一步開展。 接著我司將以鄭州市場的實際信息并結(jié)合分析“金鼎麗苑”的實際情況和鄭 州消費者的購買心理，為“金鼎麗苑”的營銷推廣做出準確的實效性項目定 位。 二、鄭州房地產(chǎn)市場綜述 根據(jù)我司對市場的實地分析，及我司成功操作國內(nèi)外上 百個房地產(chǎn)項目的專業(yè)經(jīng)驗，歸納鄭州房地產(chǎn)市場以下 幾點情況： 住房商品化使人們對住房觀念發(fā)生質(zhì)的變化，房改制的深化刺激著鄭州消費 者的購買心理； WTO及“北進東移”的規(guī)劃將促使鄭州房地產(chǎn)市場的急速上揚； 2001年的鄭州3、市場房產(chǎn)消費。可見消費者強勁的市場需求，廣告與包裝日趨 精彩，管理也逐漸規(guī)范； 2001年的市場銷售情況： 從各區(qū)域銷售情況來看，金水區(qū)銷售各類商品房140.75萬平方米，占全 市總銷售量的57.3，其他區(qū)域平分秋色，管城區(qū)37.7萬平方米，占15.4， 中原區(qū)35萬平方米，占14.2，二七區(qū)32.27萬平方米，占13.1。 2002年2月鄭房40指數(shù)分析 指數(shù) 套數(shù) 銷售面 積 銷售總金 額 加權(quán)平均 價 1008 .39 340 46793. 34 98303675 .11 2100.80 （單位：面積：M2；總金額：元；平均價：元/M2） 成交價格情況：成交價格情況： 從各月價格變化走勢看，鄭州市住宅均價為2009元平方米，由年初的 1915元/平方米,增長至2153元/平方米,非住宅均價為5624元/平方米,由年初 的3368元/平方米,迅速增長至7226元/平方米,平均月增幅為7