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1、蘇寧蘇寧天潤城天潤城 酒店規(guī)劃建設(shè)建議酒店規(guī)劃建設(shè)建議 深圳天方地產(chǎn)顧問機構(gòu) 2008年04月10日 酒店的立項和定位，與國家和城市的經(jīng)濟，尤其是旅游業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)酒店的立項和定位，與國家和城市的經(jīng)濟，尤其是旅游業(yè)的發(fā)展密切相關(guān) 酒店市場背景酒店市場背景 一、背景資料一、背景資料 1、中國酒店史：、中國酒店史： 我國酒店行業(yè)的起步，從我國酒店行業(yè)的起步，從1982年開始，隨著廣州白天鵝賓館的落成使用，至今已有年開始，隨著廣州白天鵝賓館的落成使用，至今已有26 個年頭，經(jīng)歷了三個階段：個年頭，經(jīng)歷了三個階段： 第一階段，第一階段，80年代，隨著國家改革開放政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先2、對年代，隨著國家改革開放政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對 外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。 第二階段，第二階段，90年代，隨著國內(nèi)旅游業(yè)的高速發(fā)展，各行各業(yè)都開始興建酒店，作為主年代，隨著國內(nèi)旅游業(yè)的高速發(fā)展，各行各業(yè)都開始興建酒店，作為主 營業(yè)務(wù)的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。營業(yè)務(wù)的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。 第三階段，進入第三階段，進入21世紀(jì)，隨著北京申奧成功和上海申博成功，經(jīng)濟的高速發(fā)展以及全世紀(jì)，隨著北京申奧成功和上海申博成功，經(jīng)濟的高速發(fā)展以及全 國各地會展業(yè)務(wù)的興盛，酒店3、行業(yè)的潛在需求被充分釋放，又成為大量房地產(chǎn)開發(fā)商投資國各地會展業(yè)務(wù)的興盛，酒店行業(yè)的潛在需求被充分釋放，又成為大量房地產(chǎn)開發(fā)商投資 的目標(biāo)，投資主體開始轉(zhuǎn)變?yōu)橐悦駹I及海外資本為主。的目標(biāo)，投資主體開始轉(zhuǎn)變?yōu)橐悦駹I及海外資本為主。 2、中國酒店現(xiàn)狀：、中國酒店現(xiàn)狀： 國家旅游局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明全國酒店的現(xiàn)狀如下：國家旅游局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明全國酒店的現(xiàn)狀如下： 酒店級別酒店級別 數(shù)量數(shù)量 所占比例所占比例 5 5星級酒店星級酒店 198198 2.03%2.03% 4 4星級酒店星級酒店 727727 7.46%7.46% 3 3星級酒店星級酒店 3,1663,166 32.46%32.46% 2 2星級酒店星級酒店 4,8644,864 49.88%49.88% 1 1星級酒店星級酒店 796796 8.17%8.17% 3、市場分析：、市場分析： 經(jīng)濟方面經(jīng)濟方面 國際經(jīng)濟形勢：國際經(jīng)濟形