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1、中國_江蘇省_常州市 Hany阮阮 江蘇省常州市 智慧谷影院 項目評估及分析報告項目評估及分析報告 中國_江蘇省_常州市 中國_江蘇省_常州市 全省人口數 （萬） 2008年GDP （億元） 人均銀幕數 （人/張） 地級市數量 （個） 縣/縣級市數量 （個） 7624.5 25560.1 265.6 13 25縣/27縣級市 項目所在位置 常州“一體兩翼”的城市總體規劃，確 定了西太湖生態休閑區的總體定位 “生態休閑、旅游度假、科技創意” 智慧谷，以國家創意產業基地，酒店會 所，商業步行街為主體，構建出科技 創意、生態休閑娛樂結合的新都市主 義生活，無疑成為西太湖生態休閑區 最耀眼的明珠 武進2、區政府規劃文件未來常州 西太湖生態休閑區將建設成為長 三角地區休閑旅游目的地之一， 集生態、游憩、休閑、度假、科 研、高檔居住于一體的湖濱新城。 位 置：武進西太湖（原滆湖）開發區 （稻香路北側，綠楊路西側） 三公里范圍內分布有武進中心城區板 塊、西太湖別墅區板塊、政務區板塊、大學 城板塊、工業園區板塊等五大居住和商業文 化板塊群 占地面積： 260畝 建筑面積： 12萬平米（一期） 規劃建設： 商業風情街（2w方） 酒店會所（1w方） 國家動漫創意產業基地（5.2w方） 政務辦公區（2-3層含影院） 風情明月灣（二期 住宅） 建設周期： 影院建筑，現已竣工 影院所處位置 影院所處位置 一、必3、要性：一、必要性： 1、有利于“智慧谷”的整體招商、有利于“智慧谷”的整體招商 周邊區域還沒有正規的電影院 高品質的影院能帶來人流，提升人氣 有人流就有招商的基礎 2、有利于“智慧谷”整體效益最大化、有利于“智慧谷”整體效益最大化 快速“填滿”整體項目，有利于降低招商成本 影院帶來的人流有利于提升周圍物業的租金價格，形成“旺鋪”的氛圍 租賃戶買漲不買跌，越“旺”越搶手 3、完善、完善shopingmall業態功能組合，實現差異化競爭業態功能組合，實現差異化競爭 “智慧谷”集“商業餐飲酒店會所休閑娛樂電影文化商務辦公”等綜合業 態，真正實現了地區內首家一站式全方位shoppingmall的概念 4、有利于提高品牌知名度、有利于提高品牌知名度 影院有利于提升“智慧谷”項目的口碑傳播和消費者的關注 影院推動了當地文化事業的發展，結合現在政府對電影事業的關注，有利于得到政 府的支持 優勢：優勢：