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1、XXXXXX科技園科技園 可行性研究報告可行性研究報告 對于營銷目標的認識對于營銷目標的認識 項目營銷目標 目標一：本案開發(fā)價值的判斷目標一：本案開發(fā)價值的判斷 目標二：快速消化，保障股東資金目標二：快速消化，保障股東資金 安全，安全， 加快資金周轉速度加快資金周轉速度 目標三：實現(xiàn)項目利潤最大化，提目標三：實現(xiàn)項目利潤最大化，提 升物業(yè)價值升物業(yè)價值 目標四：樹立開發(fā)商品牌形象，打目標四：樹立開發(fā)商品牌形象，打 造代表性項目形象造代表性項目形象 1 2 3 4 5 6 對于本案定位的初步認識對于本案定位的初步認識 天津寫字樓市場解讀天津寫字樓市場解讀 本案價值深度解讀及定位本案價值深度解讀及2、定位 本案開發(fā)思路詳解本案開發(fā)思路詳解 關于住宅銷售的論證關于住宅銷售的論證 本案初步營銷策略本案初步營銷策略 目錄問題目錄問題 7 經濟指標測算和風險規(guī)避經濟指標測算和風險規(guī)避 對于本案定位的初步認識對于本案定位的初步認識 區(qū)域定位解讀區(qū)域定位解讀 初步定位思考初步定位思考 第一部分第一部分 城市規(guī)劃解讀城市規(guī)劃解讀 城市規(guī)劃解讀城市規(guī)劃解讀 2009年天津市重新進行規(guī)劃，重新明確市內六 區(qū)發(fā)展方向； 紅橋區(qū)發(fā)展定位：商貿紅橋，重點吸引高新科 技中小企業(yè)總部到本地落戶； 本案區(qū)域發(fā)展方向：沿子牙河沿線確立了“光 榮道科技產業(yè)帶”； 本案位置：本案位于子牙河沿線，作為天津城 市西門戶，占據了優(yōu)3、越的地理位置優(yōu)勢； 本案在城市規(guī)劃上具備了作為中小企業(yè)總部地位的本案在城市規(guī)劃上具備了作為中小企業(yè)總部地位的 基礎優(yōu)勢?；A優(yōu)勢。 區(qū)域定位解讀區(qū)域定位解讀 2009年紅橋區(qū)政府依據天津市整體規(guī)劃， 將本案定位為高新科技中小企業(yè)總部基地； 2009年政府正式命名該區(qū)域為光榮道創(chuàng) 新科技園； 本案初步規(guī)劃為低密度辦公獨棟和配套辦 公寫字樓； 從項目規(guī)劃和政府層面來說，本案初步定位首先是從項目規(guī)劃和政府層面來說，本案初步定位首先是 一個寫字樓物業(yè)。一個寫字樓物業(yè)。 需要我們考慮的兩個問題？ 紅橋區(qū)作為舊城改造的新興區(qū)域，是否真正具備 了發(fā)展低密度寫字樓市場的基礎呢？ 本案作為寫字樓規(guī)劃物業(yè)，未來是否具備巨大潛 在開發(fā)價值呢？ 初步定位思考初步定位思考 接下來讓我們深入認識一下天津目 前的寫字樓市場現(xiàn)狀 天津寫字樓市場分析天津寫字樓市場分析 高層寫字樓市場高層寫字樓市場 低密度寫字樓市場低密度寫