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1、版權(quán)聲明： 本報(bào)告是贛州投資顧問有限公司的研究成果。未經(jīng)我司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、 復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 編號(hào)：2015 ZC0310 贛州美食城營銷方案報(bào)告 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 項(xiàng)目本體解讀項(xiàng)目本體解讀 4 4 中辰地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知中辰地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 項(xiàng)目本體解讀項(xiàng)目本體解讀 項(xiàng)目營銷出路項(xiàng)目營銷出路 商務(wù)合作條件商務(wù)合作條件 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目總建面1.7萬，其中地下1層總建面5392 （汽車位121個(gè)，摩托車位192個(gè)），地上計(jì)容積建 2、面1.067萬萬 項(xiàng)目位于興國路與瑞金路交匯處，扼守章江新區(qū)的 核心；周邊行政辦公、金融機(jī)構(gòu)、大型購物中心、學(xué) 校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 章江新區(qū)首席餐飲綜合體，共四層；首層面積2441， 劃分為42間商鋪，旨在做小型特色餐飲；2-4層面積 2300-3000，鋪位劃分較大，旨在做中大型餐飲 項(xiàng)目垂直交通為四部電梯和四個(gè)樓梯，缺少手扶電梯缺少手扶電梯 配臵，一定程度影響高層商鋪的人流導(dǎo)入 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 營銷思考營銷思考1 1：餐飲業(yè)態(tài)的租金貢獻(xiàn)度與項(xiàng)目：餐飲業(yè)態(tài)的租金貢獻(xiàn)度與項(xiàng)目1 1層及層及2 2 層售價(jià)不匹配層售價(jià)不匹配 餐飲業(yè)態(tài)租金分析餐飲業(yè)態(tài)租金分析 在商場3、中，業(yè)態(tài)的租金貢 獻(xiàn)度來看，餐飲處于較低的 位臵；對(duì)于業(yè)態(tài)的樓層落位， 基本上會(huì)在商場的高樓層； 特別的，西餐或者特色餐飲 會(huì)選擇在1層 本項(xiàng)目定位為餐飲綜合體，全部業(yè)態(tài)為餐本項(xiàng)目定位為餐飲綜合體，全部業(yè)態(tài)為餐 飲，飲，1 1層及層及2 2層的商鋪售價(jià)與餐飲業(yè)態(tài)的層的商鋪售價(jià)與餐飲業(yè)態(tài)的 租金收益不匹配租金收益不匹配 首層價(jià)格按照首層價(jià)格按照2700027000元元/ /，對(duì)應(yīng)租金水平：，對(duì)應(yīng)租金水平： 1 1、按照、按照5%5%年回報(bào)，月租金為年回報(bào)，月租金為112112元元/ /； 2 2、按租金售價(jià)規(guī)律，月租金為、按租金售價(jià)規(guī)律，月租金為188188元元/ /。 正常餐飲租金水平正常餐飲租金水平 2525- -4545元元/ / /月！月！ 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 營銷思考營銷思考2 2：鋪位劃分符合餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營的要求，但：鋪位劃分符合餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營的要求，但 是不符合商業(yè)銷售的市場