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1、綠地濟(jì)南事業(yè)部項(xiàng)目企劃報告 核心問題核心問題 關(guān)于核心問題：關(guān)于核心問題： 面對市場，本項(xiàng)目未來應(yīng)該做什么樣的產(chǎn)品？面對市場，本項(xiàng)目未來應(yīng)該做什么樣的產(chǎn)品？ 產(chǎn)品未來需要吸引的目標(biāo)客戶群體是什么人？產(chǎn)品未來需要吸引的目標(biāo)客戶群體是什么人？ 未來產(chǎn)品的優(yōu)勢在哪里，如何吸引目標(biāo)客戶？未來產(chǎn)品的優(yōu)勢在哪里，如何吸引目標(biāo)客戶？ 關(guān)于定位核心：關(guān)于定位核心： 主題：雍雅貴宅，鼎禮世家主題：雍雅貴宅，鼎禮世家 客戶：享受品味生活的濟(jì)南上層與精英客戶：享受品味生活的濟(jì)南上層與精英 產(chǎn)品：首座人文豪宅社區(qū)產(chǎn)品：首座人文豪宅社區(qū) 研究思路研究思路 供應(yīng)市場供應(yīng)市場 需求市場需求市場 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 客戶分析客2、戶分析 市場定位市場定位 客戶定位客戶定位 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 推廣策略推廣策略 案名建議案名建議 階段推廣階段推廣 綜述綜述 城市概述 自然環(huán)境 濟(jì)南市位于北緯36度40分，東經(jīng)117度00分，南依泰山，北 跨黃河，地勢南高北低。濟(jì)南境內(nèi)河流主要有黃河、小清河 兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 濟(jì)南是中國東部沿海經(jīng)濟(jì)大省山東省的省會，全省政治、 經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，也是國家批準(zhǔn)的副省 級城市和沿海開放城市。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面 積3257平方公里。 濟(jì)南現(xiàn)轄歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清六區(qū)和平陰、 商河、濟(jì)陽三縣及章丘市。 濟(jì)南歷史悠久，是國務(wù)院公布的歷史文3、化名城。境內(nèi)泉水眾 多，被譽(yù)為“泉城”。 濟(jì)南的市樹是柳樹，市花是荷花；市鳥是白鷺，吉祥動物是 金牛。 歷史和文化 濟(jì)南是中華文明的重要發(fā)祥地之一，約公元前22世紀(jì)，中國 原始部落的首領(lǐng)舜就生活在濟(jì)南一帶。濟(jì)南東郊的城子 崖是中國新石器時代晚期以黑陶為標(biāo)志的龍山文化（距今 4600-4000年）的發(fā)現(xiàn)地，這里發(fā)現(xiàn)了中國最古老的城址約 20萬平方米。作為城市，濟(jì)南已有2600多年的歷史。秦始皇 建立郡縣制時，今天的濟(jì)南地區(qū)屬于濟(jì)北郡。漢初，設(shè)立濟(jì) 南郡，濟(jì)南由此得名。自明清以來，濟(jì)南一直是山東省省會。 1929年7月設(shè)立濟(jì)南市。 人口與發(fā)展 2008年，年末戶籍總?cè)丝?03.99萬人，下降1.42。 全年人口出生率9.86，上升0.2個千分點(diǎn)；人口死 亡率6.6，上升0.02個千分點(diǎn)。人口自然增長率 3.26，上升0.18個千分點(diǎn)。年末常住人口662.69萬 人，增加5.54萬人，增長8.4