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綠地上海浦江樂活·尚城商業中心項目定位及策略報告（44頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：93596 2021-04-15 44頁 13.52MB

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1、樂活尚城項目定位及策略報告項目背景分析項目背景分析宏觀環境分析宏觀環境分析商業環境分析商業環境分析市場機會點市場機會點客群特點分析客群特點分析項目定位要點項目定位要點客群需求分析客群需求分析項目定位項目定位報告思路報告思路 CONTENTS 核心問題界定核心問題界定市場機會點挖掘市場機會點挖掘客群分析客群分析項目定位項目定位基地環境分析基地環境分析核心問題界定核心問題界定項目面臨的問題項目面臨的問題西南東北項目概況項目概況項目概況項目概況地址：上海市閔行區浦江鎮江園路地址：上海市閔行區浦江鎮江園路309309弄弄（閔行區浦江鎮浦錦路,南江燕路和江2、園路交叉口）商業面積：商業面積：建筑面積約45426平方米樓層：樓層：（共計四層）地下一層，地上三層車位：車位：機動車位約：350個（地下200個+地面150個）非機動車位約：230個（地下）核心問題核心問題項目消費者在哪里？項目消費者在哪里？項目消費者的需求是什么？項目消費者的需求是什么？項目如何定位？組合怎樣的業態？項目如何定位？組合怎樣的業態？項目未來良性經營面臨的問題是什么？項目未來良性經營面臨的問題是什么？ CONTENTS 核心問題界定核心問題界定市場機會點挖掘市場機會點挖掘客群分析客群分析項目定位項目定位宏觀環境分析宏觀環境分析商業環境分析商業環3、境分析項目面臨的問題項目面臨的問題區位分析區位分析集軌道交通、大型綠地和水資源于一體的浦江鎮位于上海中心城區的南翼、黃浦江東岸的沿江地段，是距市中心最近的“三城七鎮”項目，從盧浦大橋驅車到人民廣場只需15分鐘；也是目前上海市區域面積最大的一個鎮，總面積102.1平方公里，現有人口14 萬。作為上海市府“三城七鎮”建設藍圖中一個重要規劃浦江中心鎮，以先天的位置和有利條件，被列為十個重點建設城鎮和世博會首批居民動遷定向安置基地。其中世博會居民定向安置基地位于浦江鎮新規劃的中心城區東南面，主要用于集中安置黃浦區和盧灣區的動遷居民。未來發展中浦江鎮在整個空間結構上分為三大區域，其中：中心鎮區將以居住、辦公、商業服務、文化、休閑和旅游為主體功能；東部漕河涇高新技術開發區浦江分園區以高新技術產業為主導（包括閔東工業區和談家港社區）；南部沿江一帶規劃有低密度開發

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