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1、1 RetailRetail，DTZ 10/2009DTZ 10/2009 三盛三盛濱江國際濱江國際 商業(yè)營銷推廣建議商業(yè)營銷推廣建議 DTZDTZ戴德梁行商鋪部戴德梁行商鋪部 謹謹 呈呈 2009 . 102009 . 10 2 目目 錄錄 一一當前商業(yè)市場狀況當前商業(yè)市場狀況 二二項目定位項目定位 三三商家對本項目的認可狀況商家對本項目的認可狀況 四四建立項目優(yōu)勢建立項目優(yōu)勢 五五招商策略招商策略 六六營銷推廣策略營銷推廣策略 3 Section1 一一當前商業(yè)市場狀況當前商業(yè)市場狀況 4 項目項目 區(qū)域區(qū)域 體量體量 定位定位 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 進展進展 天一廣場 海曙區(qū) 22萬 城市核 心商業(yè)2、 百貨、購物中心、超市、精品商街、 家居、休閑中心、美食區(qū)等 持有為主， 部分售后 返租 萬達廣場 鄞州區(qū) 14萬 城市商 業(yè)中心 百貨，超市、影院、酒店、精品街、 休閑娛樂、家居廣場等。 持有，整 體招商 現(xiàn)有商業(yè)體現(xiàn)有商業(yè)體 當前，寧波主要商業(yè)形式以集中型商業(yè)為主體，80城市商業(yè)消費集中于天 一廣場、萬達廣場城市商業(yè)中心，街區(qū)型、社區(qū)型商業(yè)在數(shù)量上、檔次上、 發(fā)展模式上有待增加和提升。 因此，本案在定位、推廣中根據(jù)自身特色、優(yōu)勢，避免與中心、核心商業(yè)體因此，本案在定位、推廣中根據(jù)自身特色、優(yōu)勢，避免與中心、核心商業(yè)體 的直接競爭，尋找潛在商業(yè)市場機會（區(qū)域型、社區(qū)型）。的直接競爭，尋找潛在3、商業(yè)市場機會（區(qū)域型、社區(qū)型）。 整體商業(yè)市場狀況整體商業(yè)市場狀況 5 未來商業(yè)體未來商業(yè)體 項目項目 區(qū)域區(qū)域 體量體量 定位定位 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 進展進展 世紀東方 廣場 江東區(qū) 22萬 城市商業(yè) 中心 百貨、購物中心、超市、影城、酒吧街、 家居、休閑中心、美食區(qū)等 持有，只租不售， 招商中 聯(lián)盛商業(yè) 廣場 鄞州區(qū) 4.4萬 城市商業(yè) 中心 百貨，影院、溜冰場、酒店、精品街等 家庭消費娛樂中心。 50持有，50售 后返租。招商中 月湖盛園 海曙區(qū) 4.9萬 城市特色 商業(yè) 時尚餐飲、主題零售、休閑娛樂、文化 展示 持有，只租不售， 招商中 中信泰富 江東區(qū) 4萬 區(qū)域商業(yè) 華潤超市、精品百貨、服飾專賣店 只租不售，招商中 金融中心 東部新城 4萬 區(qū)域商業(yè) 餐飲、精品零售、會所、休閑娛樂 招商中 舟宿夜江 江東區(qū) 6萬 城市特色 商業(yè) 特色餐飲、休閑娛樂、時尚購物等 只租不售，明年推 出 和