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1、呈沅地產東環城路 項目營銷報告 深圳天方長春分公司 項目概述 1 1、開發商：、開發商：呈沅地產開發有限公司地產開發有限公司 2 2、項目四至：、項目四至： 東至：沿河路 西至：銀川街 南至：規劃路（楓林園北邊界） 北至：武漢路 項目區位圖項目區位圖 本案 教育配套:52中、亞泰小學、108中、6中、長春師范學院分院、世紀小學，57 中，84中 商業配套:長春國貿商都、蘇寧電器、中東大市場、亞泰超市、恒客隆超市 金融配套:工商銀行、建設銀行、交通銀行、中國農業銀行吉林大路分理處、 長春商業銀行樂群支行、光大銀行、吉林銀行、建設銀行東環城儲蓄所 交通狀況：項目周邊有227路、361路、115路、2、259路、190路、254路等公交 車，227路可到新民廣場、中東大市場、中日聯誼醫院，361路直達長春火車 站，115路直通火車站并可到達三馬路、長春大橋、東盛大街、中東大市場、 世紀廣場等，259路直達人民廣場，190從光華學院到南環城路，交通很方便。 項目市政配套項目市政配套 項目地塊現狀分析項目地塊現狀分析 1、地塊所屬區域：地塊屬于經濟技術產業開發區，是經濟技術開發 區于二道區的交界地帶，在區域管轄上歸屬與經開區，但是區域印象 屬性上更偏重于二道區。 2、地塊地貌狀況 目前該項目地塊地表尚未平整，為達到三通一平，地表有少量建筑， 拆遷難度不大，地塊荒草和大土堆對地塊今后平整無大影響。3、 一條由南向北的高壓線橫貫項目，將項目用地劃分為幾乎相等面積 的東西兩個部分（尚未知曉高壓線處理方案），但縱觀高壓線由南到 北橫穿幾個小區的情況，高壓線改造地纜的工程預計不會很快解決。 地塊內部圖片地塊內部圖片 地塊周邊開發情況地塊周邊開發情況 本地塊北臨松苑小區，南臨新發地產開發的楓林園，西林 東環城路，地塊周邊多為新建住宅小區，且多為2005年后 開發的住宅小區。 目前項目周邊待建、在建項目多個，為長春市城市東拓的 重要組成部分。 地塊周邊在建項目分布地塊周邊在建項目分布 東：澳海東方一號、彩虹風景、天成領寓公館、 中意之尊、萬科洋浦花園 西：東潤風景、漢森金爍廣場 南：嘉柏灣、新筑一品 北：金色橄欖城、東方之珠龍騰苑、金色橄欖城 地塊狀況小結地塊狀況小結 相對優勢：相對優勢： 商業環境優勢：環抱于東城區在建和待建項目中心位置。 是片區內待建項目中臨近中東大市場最近的項目，生活配 套相