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1、比華利社區(qū)型購(gòu)物中心案例研究 楊添杰 PART1 項(xiàng)目概況 PART3 項(xiàng)目評(píng)價(jià) PART2 項(xiàng)目亮點(diǎn)分析 1 地理位置：比華利商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于市東大街延線與川師大北街交匯處 。項(xiàng)目東臨大觀湖 水波光粼粼；南靠川師大千畝綠蔭校園；西不東大街金融大道、郵電學(xué)院、菱窠公園隔街相 望；北對(duì)二號(hào)地鐵及成都東站，交通便捷、地理位置十分優(yōu)越。 地理位置示意圖 行車方式 公交公交車56、79、88、38、114、12、等多條公交線路直接到達(dá) 地鐵地鐵2號(hào)線塔子山公園站 1 基本概況：比華利商業(yè)廣場(chǎng)由四川南欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司投資打造，物業(yè)管理：成都佳宏物業(yè)管理 有限公司，開(kāi)業(yè)時(shí)間：2014年7月開(kāi)業(yè)。 項(xiàng)2、目概況：比華利商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目占地面積約平方米，總建筑面積約為平方米。是一個(gè)商業(yè) 布局合理、服務(wù)功能齊全、服務(wù)質(zhì)量和管理水平較高的社區(qū)商業(yè)綜合服務(wù)體系。 比華利社區(qū)型購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 所屬商圈 錦江區(qū)商圈 占地面積 22000平方米 總建筑面積 40000平方米 地上建筑面積 30000平方米 地下建筑面積 10000平方米 廣場(chǎng) 1個(gè) 停車位 450個(gè) 容積率 1.8 比華利商社區(qū)型購(gòu)物中心 2 項(xiàng)目前期進(jìn)行大量市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)周邊人口進(jìn)行大量信息收集。結(jié)吅項(xiàng)目周邊無(wú)綜吅體 以及大型超市賣場(chǎng)等業(yè)態(tài)，以及13年綜吅體項(xiàng)目市場(chǎng)成為商業(yè)瓶頸的市場(chǎng)現(xiàn)狀，將 項(xiàng)目以社區(qū)型購(gòu)物中心形式出現(xiàn)。大型賣場(chǎng)滿足周邊3、社區(qū)和校園的人口需求，幵通過(guò) 招商先行的策略，成功完成步步高超市落位。 本 案 區(qū)域所屬商圈：錦江區(qū)商圈 周邊小區(qū)數(shù)量：9 周邊高校數(shù)量：2 輻射區(qū)域：3-5公里 周邊固定人口數(shù)量：25萬(wàn)人 2 整體商業(yè)布局平面圖 裙樓商業(yè)+綜吅型賣場(chǎng) 獨(dú)棟商業(yè) 裙樓商業(yè) 獨(dú)棟商業(yè) 項(xiàng)目以“社區(qū)商業(yè)、休閑娛樂(lè)、特色餐飲、精品購(gòu)物、生活配套”五大主題進(jìn)行功能 定位，形成了一個(gè)“吅圍式”的、集“吃喝玩樂(lè)閑”為一體的社區(qū)型購(gòu)物中心和便民 服務(wù)中心。幵在兩條交通主干道處設(shè)立綜吅型賣場(chǎng)，將西方現(xiàn)代MALL和中國(guó)傳統(tǒng)商 鋪的巧妙融吅。 2 業(yè)態(tài)原則：1+N商業(yè)業(yè)態(tài)：1家以超市為主力店，N以餐飲和生活配套 為主的社區(qū)型配套業(yè)態(tài)，以超市為核心核心競(jìng)爭(zhēng)力帶來(lái)更高的溢價(jià)。 利用中高端商業(yè)，升級(jí)消費(fèi)層次，保障高回報(bào)！ 業(yè)態(tài)，商家雙重保證，穩(wěn)健投資收益。 大型超市為核心力 保障商氣人氣聚集 2 業(yè)態(tài)規(guī)劃： 比華利社區(qū)型購(gòu)物中心除