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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 金地虎門時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目推薦 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 2 2 本案 虎門國(guó)際公館 京士 柏豪 庭 地段優(yōu)質(zhì)：項(xiàng)目位于虎門中心區(qū)博涌北面，連升 北路與莞太路交匯處，東連S256省道，西臨連升 路，南面為鎮(zhèn)標(biāo)橫一路，北面依S304虎門港支線； 三面臨路，昭示性強(qiáng)，商業(yè)價(jià)值大； 客戶源充足：項(xiàng)目周邊遍布大量的2、專業(yè)市場(chǎng)、廠 區(qū)以及居民區(qū)，主要的客戶源自專業(yè)市場(chǎng)店主、廠 區(qū)工人以及周邊居民；特別是專業(yè)市場(chǎng)店主為本項(xiàng) 目重點(diǎn)高消費(fèi)人群； 項(xiàng)目所在地段具有較高的商業(yè)價(jià)值及擁有充足的高消費(fèi)能力人群 金地虎門時(shí)代廣場(chǎng) Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 2.78萬前沿的商業(yè)街區(qū)，順應(yīng)城市發(fā)展而生 總占地：總占地：4405544055平方米平方米 計(jì)容面積：計(jì)容面積：9885998859平方米平方米 商業(yè)建筑面積：商業(yè)建筑面積：2780027800平方米平方米 Code of this report | 4 Copyright Cent3、aline Group, 2010 業(yè)態(tài)定位分布（-1、1F、2F） 餐飲 內(nèi)部社 區(qū)配套 休閑 娛樂 超市 外向型社 區(qū)配套 服裝 零售 注：未包含 負(fù)一 層超市約2500平 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 業(yè)態(tài)定位分布(3F) 業(yè)態(tài)面積配比及布局原則業(yè)態(tài)面積配比及布局原則 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 面積（平）面積（平） 百分比百分比 布局原則布局原則 業(yè)態(tài)細(xì)分業(yè)態(tài)細(xì)分 餐飲 13993 50% 作為主力業(yè)態(tài)，布局在昭示面最佳位置，方便 消費(fèi)者直達(dá)；利用其聚集效應(yīng)帶旺其他業(yè)態(tài)； 動(dòng)靜分區(qū)，盡量少帶來油煙、噪音干擾；退場(chǎng) 動(dòng)線相對(duì)集中，便于集中管理；細(xì)分類別相對(duì) 集中，各分區(qū)間形成品牌互補(bǔ)，形成品牌檔次、 風(fēng)格品味、目標(biāo)客群年齡等方面的差別組合； 與地下超市形成順暢對(duì)接，滿足消費(fèi)流線需求； 利用退臺(tái)露臺(tái)招牌等附加值吸引商家；聚