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1、寫寫字字樓樓(定定位位)技技術術經經濟濟指指標標表表城市*等級標準*技技術術指指標標面面積積指指標標()總占地面積()*地地上上建建面面()*總建筑面積()*其其中中：辦公塔樓面積*容積率*可售商業面積*樓棟數量*各樓棟地上建筑面積*地地下下建建面面()*標準層面積*其其中中：地下車庫建筑面積()*標準層實用率*可售商業面積*園林綠化面積()*不可售配套面積*車位數(地下)(個)*人防面積()車位數(地上)(個)*高高度度指指標標地上總高度(m)*層數(地上)*地下室深度(m)*層數(地下)*標準層層高(m)*大堂層高(m)*避難層層高*外外墻墻指指標標()外墻系數*外立面投影總面積*外立面主2、材：玻璃幕墻 石材 外墻磚 涂料設設備備指指標標（臺臺）空調系統*垂直貨梯梯(臺)*垂直客梯(臺)*手扶電梯(臺)*后后勤勤、行行政政區區、設設備備房房域域指指標標后勤、行政區面積()*設備房面積()*1 1、*號號為為定定位位階階段段必必填填寫寫面面積積或或數數量量、為為配配套套勾勾選選項項目目、斜斜線線只只勾勾選選。2 2、本本表表所所填填的的面面積積及及數數量量均均為為歸歸屬屬于于寫寫字字樓樓項項目目的的指指標標，如如綜綜合合體體項項目目共共用用園園林林面面積積、共共用用地地下下室室、共共用用車車庫庫、共共用用后后勤勤及及機機電電設設備備用用房房等等，應應按按面面積積攤攤分分原原則則將將3、屬屬于于酒酒店店部部分分內內容容填填入入本本表表，不不屬屬于于寫寫字字樓樓部部分分內內容容不不填填入入本本表表。XXXXXX寫寫字字樓樓建建安安成成本本匯匯總總表表序序號號費費用用名名稱稱面面積積指指標標系系數數工工程程量量綜綜合合單單價價費費用用總總額額（萬萬元元）建建面面單單價價(元元/)費費項項解解釋釋對對應應的的合合同同一一土土地地款款*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1土地價格*#VALUE!#VALUE!#VALUE!國土出讓金*#VALUE!#VALUE!#VALUE!土地轉讓金*#VALUE!#VALUE!#VALUE!原始成本*#VALUE!#VALUE!#VALU4、E!收購公司所花費的成本（有票部份）股權溢價*#VALUE!#VALUE!#VALUE!折價為負，議價部分在這里填列 拆遷補償費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!拆遷安置協議、土地補償合同2契稅*#VALUE!#VALUE!#VALUE!3其他土地款*#VALUE!#VALUE!#VALUE!因獲得項目而發生的中介費、交易手續費、交易過戶、登記費、分割土地、測繪費、土地更名費、地籍調查費、征地管理費中介合同二二開開發發前前期期費費用用*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1勘察費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!初勘、詳勘*#VALUE!#VALUE!#VALUE!項5、目地質初步勘察、超前鉆，并出具合規的勘察報告勘察合同 其它勘察費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、含施工放線及驗線費、竣工測量、建筑面積丈量費、勘測地形圖測量費等費用2、地下文物、管網（電力、燃氣、給排水、熱力等管線周邊地下綜合管線圖）、障礙物等探測3、土壤氨濃度檢測委托費4、地質災害危險性評價委托費、場地地震系數復核等費用場地地震系數復核合同2設計費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!2.1概念規劃設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!對項目進行概念及規劃設計（含修建性詳細規劃設計）概念設計合同、規劃設計合同2.2方案至施工圖設計*#VALUE!#VALUE!6、#VALUE!建筑方案設計、建筑施工圖設計建筑方案設計合同、建筑施工圖設計合同 建筑方案設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!建筑方案設計建筑方案設計合同 建筑施工圖設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!建筑施工圖設計建筑施工圖設計合同2.3室內設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!室內方案設計、室內施工圖設計，包含樣板房、大堂區域、電梯廳、會議室等室內方案設計合同、室內施工圖設計合同、室內酒店后線區域設計合同 室內方案設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!室內方案設計室內方案設計合同 室內施工圖設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!室內施工圖7、設計室內施工圖設計合同2.4園林綠化工程設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!含方案設計、擴初、施工圖及現場配合和結構、機電設計園林設計合同2.5施工圖審查*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、含建筑施工圖、超限高層、人防、地質勘察、裝修、幕墻節能、消防、燃氣等施工圖紙審查（含變更）。2、含深基坑、超限、初步設計、消防等設計評審施工圖審查合同2.6其它設計費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!智能化系統設計、煤氣管道設計、照明設計、標識系統設計、基坑支護設計、人防設計、機電顧問、消防顧問、幕墻顧問、特殊項目設計費等智能化系統設計、煤氣管道設計、照明設計、標識系統設計8、基坑支護設計、人防設計、機電顧問、消防顧問、幕墻顧問、特殊項目設計費等合同智能化系統設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!智能化系統工程設計智能化系統設計合同鋼結構設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!鋼結構深化設計鋼結構設計合同市政工程設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括市政道路管網、小區綜合管網、橋梁設計等市政設計合同地基處理/樁基礎方案設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!地基處理或樁基礎方案設計地基處理/樁基礎方案設計合同照明設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括內景觀、外立面、室內公共部位等燈光設計照明設計合同標識系統設計9、*#VALUE!#VALUE!#VALUE!標識標牌設計（可與工程合并，采取待方案招標）標識系統設計合同基坑支護設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括深基坑支護方案、止水帷幕方案設計等（含專家評審）基坑支護設計合同人防設計*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括人防工程建筑、結構、水電暖、通風、消防等各專業施工圖設計人防設計合同機電顧問*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括機電管網布置咨詢、深化設計機電顧問合同消防顧問*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括消防、通風等工程咨詢、深化設計消防顧問合同幕墻顧問*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括10、幕墻顧問、方案及深化設計幕墻顧問合同特殊項目設計費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!如結構顧問、綠色建筑咨詢及標識認定評價等其他設計合同3委托費用*#VALUE!#VALUE!#VALUE!3.1咨詢費、評估費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、含全過程造價咨詢、結算二審；2、包含節能評估、交通評估、地震安評、地災評估、地鐵安評、雷電災害3、過程評估、驗房評估等；4、立項報告委托咨詢；5、發電機、排水工程的竣工環保驗收；6、如商業經營咨詢合同等。造價咨詢合同、其它評估合同3.2環評費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!環境評估技術咨詢環評報告合同3.3招投標代理費11、*#VALUE!#VALUE!#VALUE!設計、監理、施工招標代理費招標代理合同3.4其它委托費用*#VALUE!#VALUE!#VALUE!綠色建筑/LEED認證技術咨詢、風洞實驗服務、結構鑒定技術服務綠色建筑/LEED認證技術咨詢合同、風洞實驗服務合同、結構鑒定技術服務合同4臨時設施費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!4.1管線遷移*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括電力、熱力、給水、排水、燃氣、通信管線的遷移及辦理相關手續管道遷移工程合同4.2臨時用電*#VALUE!#VALUE!#VALUE!臨時變配電設備的購置、租賃、安裝，臨時線路的架設，以及完成該工作所必須12、的其他輔助工作。施工臨時供電工程合同4.3臨時用水*#VALUE!#VALUE!#VALUE!臨時供水管線的接駁、鋪設，臨時排水管線的接駁、鋪設，臨時排水溝的修建，以及完成該工作所必須的其他輔助工作（如掘路及修復）。施工臨時用水接駁工程合同4.4 其它臨時設施費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、工程未開工前，場地看護的相關費用2、臨時辦公、展示區等紅線外場地租賃費用3、臨時道路開口及占道費4、路燈遷移及補償費用5、綠化遷移補償費及恢復費6、按由甲方負責的施工現場形象規范建造臨時性圍墻的費用，包括附屬的大門等設施7、施工前期場地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除，河道治理改造等場地13、看護合同、臨時場地租賃合同、臨時路口開設及占道費、路燈遷移費、綠化遷移補償費及恢復費、臨時圍墻工程合同、其他臨時設施工程合同5其他開發前期費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!測繪費、圖紙費其他三三建建筑筑安安裝裝工工程程費費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1土建部分工程費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.1基礎工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.1.1大型土石方工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括土石方開挖（含爆破）、樁間土開挖、外運或倒運、地表降排水等；包括紅線內場區、基坑、車庫頂等部位的土方運輸、回填、整平、夯實等；含為調14、整標高或園林造型而進行的土方開挖、搬運、回填、整平、夯實等。土石方工程合同1.1.2樁基礎工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、包括灌注樁、預制樁、鋼管樁等樁的制作、運輸、沉樁等，含試樁、截樁及樁頭處理2、抗浮錨桿（含實驗錨桿）的施工及檢測3、包括深層密實、排水固結、化學加固、地基換填及強夯或機械碾壓、置換、復合地基等地基處理方式樁基工程合同、抗浮錨桿合同、地基處理工程合同1.1.3基坑支護工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、包含邊坡處理、土釘、預應力錨桿、注漿花管、鋼筋網片、砼噴面等2、包括排樁、旋噴樁、鋼管樁等止水帷幕及基坑降水工程基坑支護合同、止水帷幕及降水15、工程合同1.2土建主體工程*#VALUE!#REF!#REF!主體結構1.2.1土建結構工程*#VALUE!#REF!#REF!主體結構工程、鋼結構工程、二次砌筑、屋面工程、天棚及內外墻抹灰工程、內墻保溫、衛生間防水、屋頂鋼構架、零星鋼結構制作安裝等，及停車場、機房區域裝修粗裝修。施工總承包合同鋼結構工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!主體結構工程、鋼結構工程、二次砌筑、屋面工程、天棚及內外墻抹灰工程、內墻保溫、衛生間防水、屋頂鋼構架、零星鋼結構制作安裝等，及停車場、機房區域裝修粗裝修。施工總承包合同1.2.2外墻工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!玻璃幕墻、外墻涂料、16、外墻磚、外墻保溫、雨蓬等幕墻合同、外墻涂料、磚、外墻石材、保溫材料等合同幕墻工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!A級采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材、陶板石材等組合外墻面；內打燈廣告位。；B級采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材、陶板石材、外墻磚等組合外墻面；內打燈廣告位。含龍骨、預埋件、層間防火隔離帶等；玻璃幕墻中還應包含相應的五金件等。幕墻合同外墻涂料、磚等*#VALUE!#VALUE!#VALUE!外墻涂料/飾面磚供貨、施工等外墻涂料、外墻磚、外墻石材、外墻保溫材料等合同1.2.3門窗工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!各種門窗門窗合同外墻門窗*#VALUE!#VALUE17、!#VALUE!1、鋁合金窗、塑鋼窗、鋁木復合等外墻門窗（含通風器）及天窗的制作安裝，包括與墻體間縫隙填塞2、單元門制作及安裝3、雨棚制作及安裝4、旋轉門、地彈門供貨及安裝門窗工程合同、單元門制作安裝合同、雨棚制作安裝合同、旋轉門和地彈門工程合同欄桿*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、玻璃欄桿的供貨安裝，含預埋件施工。2、陽臺欄桿、飄窗護欄、空調欄桿、空調百葉、露臺欄桿、樓梯欄桿及樓梯靠墻扶手、室外通風百葉的制作安裝，不包括樓外私家花園欄桿。門窗工程合同、欄桿和百葉工程合同防火門*#VALUE!#VALUE!#VALUE!防火門的制作、供貨及安裝防火門供貨安裝合同入戶門等*#VAL18、UE!#VALUE!#VALUE!1、入戶門及門套的供貨安裝（含門鎖、貓眼等五金件），包括與墻體間縫隙填塞，收口由精裝單位負責。2、智能門鎖供貨入戶門供貨安裝合同、智能門鎖供貨合同1.2.4防水工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、地下室底板、外墻及頂板、屋面的防水工程，衛生間、廚房、陽臺、水暖井等部位的防水工程，不含找平層及保護層，含地下室穿墻管、屋面排水、排氣管等管根防水處理。2、防水材料供應防水工程合同、防水材料供貨合同1.2.5保溫工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!外墻、空調機位、設備平臺、飄窗頂板底板、窗側、女兒墻及檐溝等部位的保溫，含EPS保溫線條；不含19、屋面、樓板保溫。按A級耐燃等級材料考慮，采用全玻璃幕墻情況下不另外做保溫。外墻保溫工程合同（北方區域）1.2.6其他零星土建工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!如環氧地坪漆工程、車庫劃線工程等1.3裝修工程*#VALUE!#REF!#REF!裝修工程合同、各類裝飾材料采購合同1.3.1寫字樓精裝工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!辦公區樣板層*#VALUE!#VALUE!#VALUE!辦公區*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.3.2寫字樓公共部位裝修*#VALUE!#VALUE!#VALUE!指酒店裙樓公共區域、后線裝修區域、行政區域：包括大堂區域、電梯廳、20、會議室等裝修工程合同、各類裝飾材料采購合同1.3.2.1 精裝修區域*#VALUE!#VALUE!#VALUE!辦公公區*#VALUE!#VALUE!#VALUE!裝修工程合同電梯轎廂*#VALUE!#VALUE!#VALUE!公共走道*#VALUE!#VALUE!#VALUE!公共衛生間*#VALUE!#VALUE!#VALUE!茶水間*#VALUE!#VALUE!#VALUE!其他*#VALUE!#VALUE!#VALUE!配套功能區*#VALUE!#VALUE!#VALUE!裝修工程合同大堂區域*#VALUE!#VALUE!#VALUE!地下大堂*#VALUE!#VALUE!#VALUE21、!員工餐廳*#VALUE!#VALUE!#VALUE!公共會議層/室*#VALUE!#VALUE!#VALUE!電梯廳*#VALUE!#VALUE!#VALUE!其他*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.3.2.2 簡裝修其余*#VALUE!#VALUE!#VALUE!裝修工程合同后勤電梯間*#VALUE!#VALUE!#VALUE!消防樓梯間*#VALUE!#VALUE!#VALUE!物業管理用房*#VALUE!#VALUE!#VALUE!電設備房*#VALUE!#VALUE!#VALUE!水設備房*#VALUE!#VALUE!#VALUE!暖通設備房*#VALUE!#VALUE!22、#VALUE!2安安裝裝工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!2.1水電安裝工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括低壓柜出線后電氣工程、給排水工程、電氣火災監控系統。及配合消防工程、空調工程等工程安裝所必要的輔助工程；配合室內精裝修出天花噴淋圖、感煙探測器、感溫探測器、天花布置圖、天花空調風口布置圖、綜合管線圖等。機電總包工程2.2甲供水電材料及設備*#VALUE!#VALUE!#VALUE!配電箱柜、母線槽、電纜電線、水泵、變頻給水設備、水處理器、水箱、直飲水系統設備等設備購置、發電機及環保工程供貨及安裝等；各類甲供設備供23、貨合同2.3消防工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括包括火災自動報警系統、消防廣播、自動噴淋滅火系統、消火栓系統、滅火器配置、氣體滅火系統、消防水箱間系統、消防泵房系統、防火卷簾、防火門監控系統、消防設備電源監控、智能疏散照明系統、正壓、加壓送風、防排煙系統等的安裝與調試，含消防檢測及驗收費。消防工程合同2.4電梯工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!設備采購及安裝工程費，含電梯轎廂裝修 電梯供貨合同、電梯安裝合同2.5空調工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!指空調風、新風、通風排風、空調水系統、熱水、供暖系統，包括冷卻塔、空調主機、空調末端、空調水泵、風24、機、板式換熱器設備等通風空調工程施工合同、空調主機供貨合同、空調水設備供貨合同、空調末端供貨合同等2.6供暖設備*#VALUE!#VALUE!#VALUE!鍋爐設備購置鍋爐設備采購合同2.7人防設備采購及安裝*#VALUE!#VALUE!#VALUE!人防水、電、風系統人防設備采購及安裝工程合同2.9泛光照明工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!含深化設計、設備供貨安裝施工，含外立面內打廣告燈具。泛光照明工程合同2.11廚房設備工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!廚房排油煙管供貨、安裝；隔油池及空氣凈化系統供貨安裝；油煙凈化工程供貨、安裝；自動刮油隔油器采購等廚房排煙及污25、水環保工程合同2.13中水工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!含深化設計、設備供貨安裝施工，如有,另計中水系統設備采購及安裝合同2.15擦窗機系統工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!擦窗機系統供應及安裝合同2.18其他專業安裝工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!其它零星工程合同3工工程程檢檢測測費費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!4工工程程監監理理費費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!監理合同5其其它它建建筑筑安安裝裝工工程程*#VALUE!#VALUE26、!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!白蟻防治、信報箱四四紅紅線線內內配配套套費費*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1 永永水水工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、自規劃紅線起至計量表前（含結算計量表安裝）全部工程設計、施工，含市政管網開口、路由、拆遷、路面修復、占道、水表、驗收、通水手續。（包括管線規劃、測繪、施工、監理等費用）2、從市政管網開口到建筑外第一個排水井，含市政管網開口、路由、拆遷、路面修復、占道、驗收等。（包括管線規劃、測繪、施工、監理等費用）3、從市政管網開口到建筑外1.5米，含市政管27、網開口、路由、拆遷、路面修復、占道、水表、驗收、通水手續。（包括管線規劃、測繪、施工、監理等費用）4、二次網加壓管道、水泵、變頻泵、穩壓器、穩壓罐等設備及安裝。室外自來水工程合同、室外排水工程合同、室外中水工程合同、供水二次網工程合同2 永永電電工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!高壓進線、高壓柜、變壓器、低壓柜：主要包括高壓T接箱、高壓進線、變配電站（不含征地、拆遷、建房費用）、低壓線路、低壓T接箱；線路基礎及線路土建工程；局部改造。電力工程設計合同（供電方案協議）、供配電工程合同、集中抄表系統工程合同3 智智能能化化工工程程*#VA28、LUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!機房工程（含UPS不間斷電源）、出租商鋪光纖到戶系統（FTTH）、計算機網絡系統、綜合布線系統、有線電視系統、視頻客流統計系統、背景音樂系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統（門禁）、入侵報警及緊急求助系統、停車場管理系統、電子巡查系統、無線對講系統、電梯五方通話系統、建筑設備監控系統（BAS）、電力監控系統、能源管理系統、智能照明控制系統等智能化工程合同4 煤煤氣氣工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!從市政管網開口到紅線內換熱站，含市政管網開口、路由、拆遷、29、路面修復、占道、管道鋪設、設備安裝、驗收、送熱手續。含燃氣增容費。含設計費燃氣配套工程合同5 市市政政工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!室外給水管網、排水排污道路、護坡工程、道理工程排水工程：由樓前第一個雨、污水檢查井/沉砂池（含）向外施工至市政排水管網的管道敷設，溝槽開挖、回填、井室砌筑等；道路工程：圖紙項目用地紅線范圍內所有瀝青道路（路沿石除外）。室外排水及瀝青道路（紅線內）6 園園林林綠綠化化工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!地面園林綠化、屋面園林綠化，包括硬景、軟景、30、水景、水噴、園林夜景燈光。園林綠化工程合同7 供供暖暖工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!市政接入部分，北方區域如有，作為配套另計1、含熱源、一次管網、熱表、換熱站內的設備及安裝2、從換熱站施工至各樓座前1.5米處，供熱二次管網設計、施工。供熱配套費（一次網）、供熱二次網工程合同8 有有線線電電視視及及電電信信工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、有線電視的設計、室外管道施工、室內穿線、面板安裝及設備調試及信號開通。2、與項目建筑紅線外通信工程敷管、穿線對接，戶內信息箱前至新立31、光纖配線柜所有光纖敷設、調試、檢測、驗收等，以及戶內信息箱至通信終端穿線及面板安裝等，進行系統驗收并保證項目整體移交通信管理局或甲方指定運營商。有線電視工程合同、通信工程合同9 標標識識系系統統工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!室內外標識標牌深化設計及制作安裝，含室外LED標識牌、屏幕、發光字體等。車庫交通標識及交通劃線標識標牌制作安裝合同、人防標示牌制作安裝合同、通標識及劃線10 其其它它紅紅線線內內配配套套工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!擋墻位置的土方開挖及回填、毛石砌筑/鋼筋混凝土澆筑等工程。擋土墻合同、擋土墻合同注：綠底紅字成本科目其系數及工程量為公式自動生成，無需手動填寫；