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城市商圈及商業體量、人流量計算模型（26頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：93667 2021-04-15 26頁 288.50KB

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1、一、經典模型前言國內外目前僅存在關于商業項目商圈界定和人流量判斷的模型，而且只適用于零售商業，而不適用于專業市場等其他商業類型。本文從零售商業項目入手，找到解決體量判斷的思路，為下一步探索其他商業類型項目的體量判斷打下基礎。商業體量判斷整體思路商圈的確定商圈的確定人流量的測人流量的測定定人均消費額人均消費額參照平均營業水平商業體量的初步判商業體量的初步判斷斷一、商圈的概念商圈是商業吸引顧客的空間范圍，商圈是商業吸引顧客的空間范圍，也就是消費者到商業場所進行消費活動的時間距離或者空間距離。也就是消費者到商業場所進行消費活動的時間距離或者空間距離。確定商圈需2、要從以下幾個方面考慮: 第一、商圈是一個群體，層次是多元化的。第二、消費群體。第三、位置。第四、目的。如何體現商業價值？第五、城市規劃。商圈必需的要素：第一、消費人群。第二、有效經營者。第三、有效的商業管理。第四、商業發展前景。第五、商業形象。第六、商圈功能。 A. 什么是商圈以商業設施為中心，以一定的距離或步行或車程為半徑劃分出不同大小的同心圓作為商圈。這種確定商圈的方式更為適合小型商業項目，如社區型的零售店，或周邊地區的商業發展水平處于較為均質的狀態下。核心商業圈次級商業圈邊緣商業圈 B. 方法一一、商圈的概念按照萬有引力定律原理建立的以雷利和3、哈夫模型為代表的數學模型，以及由其衍生的各類模型，如康帕斯模型、阿普波姆模型、伽薩模型、埃爾伍德模型以及雷利和哈夫的修正模型等，其應用性和適用性更為廣泛。 B. 方法二本文以此種方法開展探討一、商圈的概念二、商圈的確定模型使用前提對后面“城市”的理解大型商業/華潤萬象城、華南MALL 等城市是指深圳、香港、東莞、惠州、廣州中型商業/天利城市廣場、世博廣場城市是指區域（羅湖、福田、南山等/東城、莞城、南城、寮步等）小型商業/社區商業城市是指區域內相對獨立的生活、消費區域。二、商圈的確定 A. 萬有引力模型商圈分析模型的基礎物理學中的萬有引力模型為基礎來測定商圈范圍，即兩個物體之間的引力與兩個物體的質量成正比，與兩個物體之間的距離的平方成反比，利用此原理來界定商圈范圍： M1和M2分別是兩個物體的質量； D為兩個物體之間的距離； K為萬有引為常

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