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1、 項(xiàng)目合作協(xié)議甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： 法定代表人： 地址： 甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)守信、平等自愿的原則，就 項(xiàng)目地塊的合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成如下一致意見(jiàn)，特簽署本協(xié)議，以資共同信守。第一條 項(xiàng)目地塊概況1、 項(xiàng)目地塊已于 年 月 日發(fā)布公開(kāi)出讓公告，出讓底價(jià) 萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金 萬(wàn)元。2、 項(xiàng)目地塊具體位置、面積、四至范圍、用地性質(zhì)、規(guī)劃條件、容積率、限高、總建筑面積、商住比例、保障房配建情況等，具體以公開(kāi)出讓文件為準(zhǔn)。第二條 合作方式1、 如甲方以公開(kāi)出讓底價(jià)或樓面地價(jià)不超過(guò) 元/競(jìng)得項(xiàng)目地塊，則甲方設(shè)立全資項(xiàng)目公司，并以項(xiàng)目公司名義完善項(xiàng)目地塊出讓手續(xù)。2、 甲方簽訂成交確認(rèn)2、書(shū)后 日內(nèi)，乙方應(yīng)將項(xiàng)目地塊全部清理平整（地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等全部拆除且清運(yùn)垃圾完畢）后交付甲方，現(xiàn)有地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等的安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用均由乙方承擔(dān)。3、 乙方按上款約定向甲方交付項(xiàng)目地塊，且項(xiàng)目公司取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方增資 萬(wàn)元至項(xiàng)目公司，增資后項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為 萬(wàn)元，雙方持股比例為 %： %。【注：1、增資后的注冊(cè)資本建議不少于1億元；2、乙方持股比例建議不超過(guò)30%；3、合作方式可根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整?！康谌龡l 項(xiàng)目公司運(yùn)作1、 甲乙雙方按持股比例對(duì)等投入，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益。2、 甲方對(duì)項(xiàng)目公司操盤(pán)并表，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司日常經(jīng)營(yíng)管理，提供“xx”3、品牌供項(xiàng)目公司使用。3、 項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指派人員擔(dān)任，法定代表人由董事長(zhǎng)（或總經(jīng)理）擔(dān)任。4、 項(xiàng)目公司董事會(huì)由 名董事組成，其中甲方指派 人，乙方指派 人；項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事2名，其中甲方指派1人，乙方指派1人?！咀ⅲ杭追蕉聲?huì)成員應(yīng)在相對(duì)多數(shù)前提下根據(jù)持股比例委派?！?、 項(xiàng)目公司機(jī)構(gòu)設(shè)置、人力資源安排、薪酬福利等參照甲方制度體系，并參照甲方管理制度建立健全完善的工程、造價(jià)、銷(xiāo)售和財(cái)務(wù)管理等制度，采用甲方管理信息系統(tǒng)。第四條 項(xiàng)目公司融資擔(dān)保1、 項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)資金首先由項(xiàng)目公司向銀行貸款解決。如銀行貸款需要雙方提供擔(dān)保的，則由雙方按各自的持股比例對(duì)等向銀行提供擔(dān)保，項(xiàng)目4、公司按年1%向雙方支付擔(dān)保費(fèi)。2、 如一方對(duì)等提供的擔(dān)保銀行不予認(rèn)可，則另一方有權(quán)超額提供擔(dān)保，項(xiàng)目公司應(yīng)就其實(shí)際擔(dān)保全額按年1%支付擔(dān)保費(fèi)，未提供擔(dān)保方應(yīng)將股權(quán)質(zhì)押給超額提供擔(dān)保方作為反擔(dān)保，且就超額擔(dān)保部分按年2%向超額擔(dān)保方支付違約金，該違約金按扣除所得稅計(jì)算金額后可在其應(yīng)分配稅后利潤(rùn)中直接扣除。第五條 項(xiàng)目公司后續(xù)資金投入1、 如尚不具備銀行貸款條件或銀行貸款無(wú)法滿(mǎn)足后續(xù)開(kāi)發(fā)資金需要的，項(xiàng)目公司應(yīng)提前 個(gè)工作日向雙方提交請(qǐng)款要求，明確所需求具體金額及到賬時(shí)間，雙方應(yīng)按持股比例按時(shí)對(duì)等投入股東借款。項(xiàng)目公司按同期銀行貸款利率向雙方支付資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)計(jì)入項(xiàng)目公司成本。2、 如一方未5、能按上款約定對(duì)等投入，則另一方有權(quán)直接向項(xiàng)目公司投入，項(xiàng)目公司按其實(shí)際投入金額支付資金占用費(fèi)，且未能對(duì)等投入方應(yīng)就其應(yīng)投未投部分按年15%向超額投入方支付違約金，該違約金按扣除所得稅計(jì)算金額后可在其應(yīng)分配稅后利潤(rùn)中直接扣除。3、 乙方增資完成前項(xiàng)目公司已支出款項(xiàng) 萬(wàn)元，乙方應(yīng)在增資完成后 日內(nèi)按其持股比例對(duì)等承擔(dān)，向項(xiàng)目公司投入 萬(wàn)元，否則應(yīng)按上款約定向甲方支付違約金，該違約金按扣除所得稅計(jì)算金額后可在其應(yīng)分配稅后利潤(rùn)中直接扣除。第六條 項(xiàng)目公司資金調(diào)用項(xiàng)目公司獲取融資、銷(xiāo)售回籠等資金后，在現(xiàn)有可動(dòng)用賬面資金滿(mǎn)足項(xiàng)目后三個(gè)月各項(xiàng)支出的前提下,對(duì)于項(xiàng)目公司富余資金： 1、 雙方對(duì)等投入及對(duì)等提供6、擔(dān)保的前提下，可按持股比例對(duì)等償還股東借款及利息，之后項(xiàng)目公司資金仍有剩余的，雙方可按持股比例對(duì)等調(diào)用，但乙方調(diào)用資金時(shí)應(yīng)向甲方提供切實(shí)有效的擔(dān)保，僅以股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保的，所調(diào)取資金不應(yīng)超過(guò)其預(yù)計(jì)應(yīng)分配現(xiàn)金利潤(rùn)。2、 如一方未能對(duì)等投入或?qū)Φ忍峁┑膿?dān)保未被銀行認(rèn)可的，則其調(diào)用項(xiàng)目公司資金以其股東借款為限,即項(xiàng)目公司償還完其股東借款后,不得反向調(diào)用項(xiàng)目公司資金，且另一方享有單方調(diào)用項(xiàng)目公司資金的權(quán)利，并按同期銀行貸款利率或?qū)嶋H融資成本承擔(dān)資金占用費(fèi)。第七條 管理費(fèi)1、 甲方按項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售額的2%向項(xiàng)目公司計(jì)提管理費(fèi)，未售部分的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按其對(duì)應(yīng)直接投資的2.5%計(jì)提，由甲方包干使用，管理費(fèi)具體包括7、：職工薪酬、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅交通費(fèi)、車(chē)輛使用費(fèi)（不含車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)）、辦公費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、房租水電物業(yè)費(fèi)、審計(jì)咨詢(xún)費(fèi)、董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)費(fèi)，但不包括印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等列入管理費(fèi)用科目的稅費(fèi)及固定資產(chǎn)折舊。2、 管理費(fèi)實(shí)際發(fā)生金額較包干金額超出部分由甲方承擔(dān)；較包干金額節(jié)余部分以管理咨詢(xún)費(fèi)或其他形式支付給甲方，甲方提供合法稅務(wù)發(fā)票。3、 管理費(fèi)優(yōu)先在項(xiàng)目公司列支，并按季度計(jì)提，每年結(jié)算一次，根據(jù)當(dāng)年銷(xiāo)售回籠金額在第二年一月份內(nèi)完成支付，但甲方可根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第八條 銷(xiāo)售費(fèi)用項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支，計(jì)入項(xiàng)目公司成本。第九條 項(xiàng)目公司章程項(xiàng)目公司章程應(yīng)根據(jù)本協(xié)議確定的原則進(jìn)行相應(yīng)修改8、，不得與本協(xié)議內(nèi)容沖突。 第十條 項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方物業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)向本項(xiàng)目提供前期物業(yè)服務(wù)。第十一條 違約責(zé)任1、 如項(xiàng)目地塊公開(kāi)出讓過(guò)程中價(jià)格未超過(guò)公開(kāi)出讓底價(jià)或樓面地價(jià) 元/，甲方應(yīng)予競(jìng)價(jià)，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬(wàn)元。2、 如項(xiàng)目地塊公開(kāi)出讓過(guò)程中價(jià)格超過(guò)公開(kāi)出讓底價(jià)或樓面地價(jià) 元/，則本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方如繼續(xù)競(jìng)價(jià)并獲得項(xiàng)目地塊后可獨(dú)自開(kāi)發(fā)，乙方不得向甲方主張任何權(quán)益。3、 如乙方未按本協(xié)議第二條第2款約定向甲方交付項(xiàng)目地塊，則每逾期一日按 應(yīng)向甲方支付違約金，該違約金可在應(yīng)分配利潤(rùn)中直接扣除。4、 如乙方未按本協(xié)議第二條第3款約定向項(xiàng)目公司增資，則甲方有權(quán)解除本9、協(xié)議，并獨(dú)自開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊，乙方不得向甲方主張任何權(quán)益。5、 在乙方已按約履行其義務(wù)的前提下，如甲方不配合乙方辦理項(xiàng)目公司增資手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得項(xiàng)目公司股權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬(wàn)元。6、 如項(xiàng)目地塊出現(xiàn)包括但不限于拆遷補(bǔ)償安置、土地征用、補(bǔ)償、置換、發(fā)展原村集體經(jīng)濟(jì)等任何原因而形成的任何可能涉及甲方或項(xiàng)目公司權(quán)益或責(zé)任義務(wù)的歷史遺留問(wèn)題，乙方應(yīng)在 日內(nèi)予以解決，否則每逾期一日按 應(yīng)向甲方支付違約金，該違約金可在應(yīng)分配利潤(rùn)中直接扣除。第十二條 爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任一方可向 ?！咀ⅲ航ㄗh選擇己方熟悉的糾紛解決機(jī)構(gòu)?！康谑龡l 聯(lián)絡(luò)及通知1、10、 聯(lián)絡(luò)人及聯(lián)絡(luò)方式甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：地址： 地址：郵編： 郵編：電話(huà)： 電話(huà)：傳真： 傳真：2、 如一方按上述聯(lián)絡(luò)人或聯(lián)絡(luò)方式聯(lián)絡(luò)不到另一方的，由另一方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任。一方聯(lián)絡(luò)人或聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書(shū)面通知另一方。3、 任一方按本協(xié)議發(fā)出通知時(shí)，如接受通知一方通訊地址為本市的，自通知發(fā)出之日起第三日視為已經(jīng)送達(dá)；接受通知一方通訊地址為外市的，自通知發(fā)出之日起第七日視為送達(dá)。通知發(fā)出日期以寄出局郵戳為準(zhǔn)，自送達(dá)之日生效。第十四條 其他1、 本協(xié)議經(jīng)雙方加蓋公章后生效。2、 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。（以下無(wú)正文）甲方： 法定代表人：乙方：法定代表人：簽署日期：二O一 年 月 日 7 / 7