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城市綜合體專題研究(漢博顧問)(11頁).ppt
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城市綜合體專題研究(漢博顧問)(11頁).ppt
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綜合體
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編號:93670
2021-04-15
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1、1 2008 HanBroad Corporation. 城市綜合體研究城市綜合體研究 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能, 所以也被稱為“城中之城”。“城中之城”。 2 2008 HanBroad Corporation. 城市綜合體的概念以及與多功能建筑的區(qū)別城市綜合體的概念以及與多功能建筑的區(qū)別 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等 城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形 成一個多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經濟發(fā)達的大都會和經濟發(fā)達城市,在功2、能選擇上要根據(jù)城市經濟特點有所 側重,一般來說,酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。 城市綜合體與多功能建筑的差別 多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合,這種綜合不構成新系統(tǒng)的產生,局部增減無關整體大局。 而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合,并共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。 3 2008 HanBroad Corporation. 城市綜合體的分類城市綜合體的分類 大型城市綜合體是經濟發(fā)展的必然要求,我們根據(jù)特點可以劃分為: 1、城市CBD中心的城市綜合體,如北京萬達廣場。 2、交通樞紐型城市綜合體,如北京國瑞城。 3、城郊結合部城市綜合體,如世茂、蝶湖灣。 由于很多的大城市市區(qū)3、已經沒有能夠找出占地5萬平方米以上的地塊,因此很多城市綜合體最大的選址可 能是在城郊結合部。 4 2008 HanBroad Corporation. 城市綜合體的發(fā)展城市綜合體的發(fā)展 - - 1 1 城市綜合體的開發(fā)背景城市綜合體的開發(fā)背景 現(xiàn)代都市中,習慣快節(jié)奏的人們需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合空間里, 享受高效率的生活和工作,于是城市綜合體便應運而生。 城市綜合體是城市聚集的產物城市綜合體是城市聚集的產物 城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產物。因為城市本身就是一個聚集體,當人口 聚集、用地緊張到一定程度的時候,在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。 城市形態(tài)的表現(xiàn) 在城市核心區(qū)域為了降低綜合商務成本而為之,比如在一幢高層建筑內集合辦公、餐飲、商業(yè)等服 務場所的獨棟式綜合建筑體。這種綜合建筑體也屬于城市綜合體。 經濟形態(tài)的表現(xiàn) 隨著開發(fā)商開發(fā)
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