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1、20122012年年9 9月月5 5日日 水碾河項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告水碾河項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告 第二次提報(bào) 目錄目錄 第一部分： 回顧部分回顧部分 第二部分：宏觀市場分析宏觀市場分析 第三部分： 區(qū)域市場研究區(qū)域市場研究 第四部分： 市場研判市場研判 第五部分： 本體建議本體建議 Part1Part1：上次提案回顧：上次提案回顧 第一階段成果回顧第一階段成果回顧區(qū)域市場研究結(jié)論區(qū)域市場研究結(jié)論 雙橋子立 交 中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū) 太升路商圈太升路商圈 RBDRBD休閑休閑 商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū) 萬年場商圈萬年場商圈 該片區(qū)為成都最為成熟 的商務(wù)區(qū)域，形成了鹽 市口、春熙路商圈等多 個(gè)商圈覆蓋。 東大街是成都新2、興的商業(yè) 金融一條街，該路段的寫 字樓等已經(jīng)陸續(xù)呈現(xiàn)投入 使用，同時(shí)太古地產(chǎn)、鐵 獅門等項(xiàng)目為該片區(qū)注入 強(qiáng)大的金融助力。 成都最集中的電 子產(chǎn)品商圈 成都的RBD休閑 商務(wù)區(qū)域，代表 性項(xiàng)目339 成都新興的較為 成熟的商圈，片 區(qū)集中了伊藤、 龍湖等多個(gè)商業(yè) 綜合體 華潤萬象城的開 業(yè)成為該片區(qū)商 業(yè)的引擎，帶動(dòng) 該片區(qū)商業(yè)發(fā)展 本案本案 成都飯店成都飯店 改造項(xiàng)目改造項(xiàng)目 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有的商務(wù)規(guī)劃都是以休閑商務(wù)服務(wù)休閑商務(wù)服務(wù)為主。 周邊2KM以內(nèi)的建設(shè)路商圈、東大街商業(yè)金融一條街、華潤萬象城等片區(qū)已經(jīng)形成了一建設(shè)路商圈、東大街商業(yè)金融一條街、華潤萬象城等片區(qū)已經(jīng)形成了一 定的商業(yè)集群相效3、應(yīng)。定的商業(yè)集群相效應(yīng)。 本片區(qū)處于舊城改造階段，片區(qū)的商務(wù)和商業(yè)仍然較為低端，存在一定的市場空白點(diǎn)。 雙橋子立 交 二環(huán)路二環(huán)路 本案本案 地鐵地鐵6 6 號(hào)線號(hào)線 地鐵地鐵2 2 號(hào)線號(hào)線 地鐵地鐵4 4 號(hào)線號(hào)線 地鐵地鐵3 3 號(hào)線號(hào)線 地鐵地鐵1 1 號(hào)線號(hào)線 天府廣場天府廣場 牛王廟站牛王廟站 玉雙路站玉雙路站 春熙路站春熙路站 紅星路站紅星路站 項(xiàng)目位于一環(huán)路東三段和蜀都大道一環(huán)路東三段和蜀都大道的交匯處，作為成都的主干道，這兩條道路給項(xiàng)目帶 來更強(qiáng)的客流和昭示，蜀都大道通過整改后，交通條件會(huì)進(jìn)一步得到提高。 項(xiàng)目“三橫、兩縱”“三橫、兩縱”的主干道分布，增加項(xiàng)目的通達(dá)性，未來消費(fèi)者購物的方便性。 本項(xiàng)目為與地鐵地鐵2 2號(hào)線、號(hào)線、4 4號(hào)線、號(hào)線、6 6號(hào)線的交匯處號(hào)線的交匯處，距離站點(diǎn)僅500m，未來3條地鐵線的 開通將會(huì)給項(xiàng)目帶來更多的消費(fèi)人群。 第一階段成果回顧第一