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1、豐城市臨江首府項目豐城市臨江首府項目 形象定位及產品建議報告形象定位及產品建議報告 THE CAPTIAL OF FC River 2013.12013.1 豐城市臨江首府項目形象定位及產品建議報告豐城市臨江首府項目形象定位及產品建議報告 RIVER VIEW Capital 前言前言 基礎資料研究基礎資料研究 項目定位項目定位及產品建議及產品建議 客戶戰略思考客戶戰略思考 及預期目標及預期目標 項目限制條件項目限制條件 宏觀背景分析宏觀背景分析 豐城房豐城房地產市場研究地產市場研究 項目本體分析項目本體分析 項項目核心定位目核心定位 項目企劃概念及全套項目企劃概念及全套VIVI設計設計 產品2、優化建議產品優化建議 研究背景研究背景 第一部分第一部分 第二部分第二部分 注：本報告格式涵蓋合同報告內容模版注：本報告格式涵蓋合同報告內容模版 豐城市臨江首府項目形象定位及產品建議報告豐城市臨江首府項目形象定位及產品建議報告 RIVER VIEW Capital 前言前言 客戶戰略思客戶戰略思考及考及預期目標預期目標 項目限制條件項目限制條件 研究背景研究背景 豐城市臨江首府項目形象定位及產品建議報告豐城市臨江首府項目形象定位及產品建議報告 RIVER VIEW Capital 客戶戰略思考客戶戰略思考 與預期目標與預期目標 迫于現實的成本投入影響 我們初步這樣定義我們的目標 項目項目銷售銷3、售均價為豐城同類產品最高價均價為豐城同類產品最高價 保證銷售速度，保障資金回籠保證銷售速度，保障資金回籠 速度與價格歷來存在一定的矛盾性，如何同時保障？ 市場整體態勢如果變動，這樣的均價確定是否是科學的？ 項目將在市場中處于什么位置，占據了怎么樣一個市場份額？ 達到目標我們的投入是多少？產品力提升的支出,推廣包裝的增多等. “價”“價” “量”“量” 豐城市臨江首府項目形象定位及產品建議報告豐城市臨江首府項目形象定位及產品建議報告 RIVER VIEW Capital 項目限制條件項目限制條件 未來豐城供應量較大，產品競爭相對激烈 本項目有必要盡快面市， 同時又必須保證項目形象的檔次以支撐價格 短期內本項目占有老城區地緣優勢 但項目緊鄰城鎮干道，東邊村鎮形象較差 項目形象容易被拉低 本項目地塊成本高、容積率大 標準層層高2.8M純高層項目相對較為壓抑 豐城市臨江首府項目形象定位及產品建議報