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淮南八公山商業部分項目商業定位(104頁)
淮南八公山商業部分項目商業定位(104頁).ppt
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商業街區
上傳人:地**** 編號:93732 2021-04-15 104頁 10.93MB

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1、淮南八公山建北村項目商業定位報告 項目界定 快速發展的三線城市快速發展的三線城市 八區重要舊城改造地帶八區重要舊城改造地帶 強勢配套資源強勢配套資源 中等規模住宅開發中等規模住宅開發 1. 開發目標及問題解析開發目標及問題解析 3. 發展戰略及策略發展戰略及策略 4. 項目定位項目定位 5. 物業發展建議物業發展建議 2. 市場機會分析市場機會分析 6 啟動區策略啟動區策略 開發目標:我們的一切研究都必須以現實條件為 基礎,以共同的目標為導向 鍛煉公司團隊,培養出一批房地產開發的基層骨干。 通過本項目樹立行業影響力,創造品牌。 品牌目標品牌目標 投資者的目標實質投資者的目標實質 上是項目的宏觀2、愿上是項目的宏觀愿 景。景。 現實的目標體系則現實的目標體系則 是隨著市場的變化是隨著市場的變化 和項目的發展在動和項目的發展在動 態變化的。態變化的。 其它目標其它目標 目標目標1 1 可持續性:可持續性: 通過對項目準確的定位、合理的滾動開發,使得本項目得以可持續性開發,在 競爭激烈的市場上立于不敗之地。 目標目標2 2 利潤:利潤:充分發揮項目自身和潛在的價值,提升附加價值,實現項目的利潤最大化。 目標目標3 3 現金流:現金流:通過項目可持續性開發,以及長期的良好經營,為公司保證良好的現金流。 目標目標4 4 形象品牌形象品牌:把本項目打造成為淮南八區的新亮點居住小區;一個恒久流傳的物3、業作品,繼續 奠定本公司的市場形象,實現利潤與品牌的雙贏。 問題提出 (question) 區域與地塊價 值 項目整體規劃 定位 項目戰略發展 方向 怎么做?怎么做? 做什么?做什么? 1.如何通過對本項目的綜合開發,確定項目在區域中的地位,充分 利用現有資源,發揮項目自身的潛力,挖掘項目自身的區域與地塊 價值? 3.如何通過前期規劃來突破項目現有的限制,傳達項目的 價值理念,確定項目的區域領導地位,實現利潤最大化? 2.如何制定項目的戰略發展方向,搭建項目中的價值體系,形成核 心競爭力,提升項目附加價值,實現項目的滾動開發與可持續性經 營? 技術思路 做什么? 區域現狀與發展 市場變化與契機 項目概況 借鑒分析 問題:做什么? 區域與項目價值 戰略發展方向 市場:淮南 項目自身 借鑒:競品 項目基本條件 資源價值分析 1. 項目本體分析項目本體分析 2. 開發目標及問題解析開發目標及問題
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