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1、1 定義都市國(guó)際生活定義都市國(guó)際生活 洪城國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)發(fā)展建議及定位報(bào)告洪城國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)發(fā)展建議及定位報(bào)告 2 目錄綱要目錄綱要 一一 項(xiàng)目審視項(xiàng)目審視 三三 住宅物業(yè)發(fā)展建議及定位住宅物業(yè)發(fā)展建議及定位 四四 商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議及定位商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議及定位 二二 公寓物業(yè)發(fā)展建議及定位公寓物業(yè)發(fā)展建議及定位 五五 整體核心價(jià)值提煉及形象定位整體核心價(jià)值提煉及形象定位 3 項(xiàng)目營(yíng)銷核心問(wèn)題思考項(xiàng)目營(yíng)銷核心問(wèn)題思考 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目營(yíng)銷核心問(wèn)題思考項(xiàng)目營(yíng)銷核心問(wèn)題思考 項(xiàng)目審視項(xiàng)目審視 4 1212萬(wàn)平住宅、商業(yè)、公寓的業(yè)態(tài)復(fù)合型項(xiàng)目，城市中心位置，交通便捷萬(wàn)平住宅、商業(yè)、公寓的業(yè)態(tài)復(fù)合型項(xiàng)2、目，城市中心位置，交通便捷 ，周邊商業(yè)設(shè)施齊全，周邊商業(yè)設(shè)施齊全 復(fù)合優(yōu)勢(shì)、商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)復(fù)合優(yōu)勢(shì)、商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 5 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 公寓、住宅、商業(yè) 抱石公園 新余中心醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施 勝利路商業(yè)街 汽車站 火車站 教育設(shè)施 酒店 金融設(shè)施 配套設(shè)施配套設(shè)施 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo) 住宅建筑面積：30660.49 公寓建筑面積：38086.64 商場(chǎng)和商鋪建面：35161.31 核心中軸，城市中心綜合體，市政和項(xiàng)目綜核心中軸，城市中心綜合體，市政和項(xiàng)目綜 合配套優(yōu)越，交通便利合配套優(yōu)越，交通便利 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性 6 如何樹立高端形象，確定并實(shí)現(xiàn)價(jià)格標(biāo)桿如何樹立3、高端形象，確定并實(shí)現(xiàn)價(jià)格標(biāo)桿 營(yíng)銷核心問(wèn)題思考一：營(yíng)銷核心問(wèn)題思考一： 1 1、如何在現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)條件下，通過(guò)、如何在現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)條件下，通過(guò) 價(jià)值提升，樹立項(xiàng)目?jī)r(jià)格標(biāo)桿；價(jià)值提升，樹立項(xiàng)目?jī)r(jià)格標(biāo)桿； 2 2、如何樹立項(xiàng)目絕對(duì)的高端形象，、如何樹立項(xiàng)目絕對(duì)的高端形象， 以何種品牌形象切入市場(chǎng)；以何種品牌形象切入市場(chǎng)； 1 1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，明年新入市項(xiàng)目、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，明年新入市項(xiàng)目 將很大程度上和項(xiàng)目形成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)將很大程度上和項(xiàng)目形成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) （如大地紫金城、同創(chuàng)國(guó)際生態(tài)城（如大地紫金城、同創(chuàng)國(guó)際生態(tài)城 等）；等）； 2 2、目前市場(chǎng)高層產(chǎn)品最高均價(jià)、目前市場(chǎng)高層產(chǎn)品最高均價(jià)40004000 元元/ /平米左右（春龍平米左右（春龍 金色海岸），金色海岸）， 我們要打破目前的價(jià)格標(biāo)竿。我們要打破目前的價(jià)格標(biāo)竿。 項(xiàng)目營(yíng)銷核心問(wèn)題思考項(xiàng)目營(yíng)銷核心問(wèn)題思考 7 營(yíng)銷核心問(wèn)題思考二：營(yíng)銷核心問(wèn)題思考二：