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1、 2 報告框架報告框架 本本 地地 外區域外區域 1 1 商業研究商業研究 城市商業市場城市商業市場 區域商業市場區域商業市場 同類商業市場同類商業市場 結論結論 宏觀市場宏觀市場 城市發展城市發展 結論結論 宏觀研究宏觀研究 2 2 4 4 3 3 產品研究產品研究 策略制導策略制導 項目解讀項目解讀 SWOTSWOT分析分析 結論結論 項目定位項目定位 客群制定客群制定 增值策略增值策略 營銷策略營銷策略 合作模式合作模式 5 5 3 1 1 政策環境政策環境 城市發展城市發展 結論結論 宏觀研究宏觀研究 4 調控組合頻出，打擊投資，控制房價成為政策主導調控組合頻出，打擊投資，控制房價成為2、政策主導 20112011年年1 1月新政：國八條月新政：國八條 二套房首付提高六成二套房首付提高六成 二手房不滿二手房不滿5 5年全額征稅年全額征稅 1、二套房首付至少6成，利率1.1倍 2、城市執行限購令 3、個人轉讓不滿5年住宅全額征營業稅 4、外地戶口買房受限制 樓市調控視勢出擊，對投資行為打擊力度加大，同時影響擴大到改善樓市調控視勢出擊，對投資行為打擊力度加大，同時影響擴大到改善 型住房需求。型住房需求。 20102010年年中新政：國十條，國五條相繼出爐，首套房、二套房首付均提高年年中新政：國十條，國五條相繼出爐，首套房、二套房首付均提高 1、首套房首付30%，二套房首付不得低于53、0%，利率提高至1.1倍 2、暫停發放第三套房及以上貸款 3、暫時限定居民家庭購房套數 首付提高，貸款難度加大，對投資買房行為起到了一定的抑制作用首付提高，貸款難度加大，對投資買房行為起到了一定的抑制作用 對樓市產生一定影響但 不妨礙個別住宅及別墅 項目的熱銷 調控力度加深，部分改 善型需求將被抑制，從 而影響中高端市場成交 中央政策中央政策 5 2月25日，上調存款準備金率0.5%。 2月20日，銀監會發布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者。 1月18日，上調存款準備金率0.5% 5月23日，上調存款準備金率0.5%。 4月17日，國務院通知房價過高地區可暫停發放第三套房貸。 4月14日，國務院常務會要求貸款購買二套房首付不得低于 50%。 4月11日，銀監會要求銀行不得對投機投資購房貸款。 10月20日，住建部通知，五年期住房公積金貸款利率上調至 3.50%。 10月19日，加息，央行