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1、1 奧體文化商務園奧體文化商務園15#15#地塊地塊 可行性研究報告可行性研究報告 營銷部營銷部 2012.12.032012.12.03 2 第一部分第一部分 宗地條件宗地條件 第二部分第二部分 市場分析市場分析 第三部分第三部分 客戶研判客戶研判 第四部分第四部分 項目定位項目定位 目錄目錄 區位交通 項目位于朝陽區奧體中心南區（項目位于朝陽區奧體中心南區（奧運核心區奧運核心區 南大門南大門），北三環、四環正中、龍脈東），北三環、四環正中、龍脈東300m300m， 區位優勢明顯，商務交通便捷。區位優勢明顯，商務交通便捷。 雙軌交匯：雙軌交匯：南北貫通奧運8號與環城大動脈10 號中軸交匯以東2、300m左右（北土城、安貞門） 道路交通：道路交通：南鄰北土城東路（奧南景觀雙向6 車道城市主干道）西北向走北辰路可便利達到亞 運村板塊；東南向經安貞路不出千米即到安貞華 聯。向西10分鐘到達中關村；向東20分鐘可到 達CBD商務區，30分鐘內到達北京國際機場。 地下交通：地下交通：南區與隔四環相望的奧園中心區未 來將有一條近2公里長的隧道連通，這條隧道將 從奧體中心和四環路的地下穿越而過，直通北辰 東路，同時還能與奧林匹克公園中心區內的地下 環隧連通，方便車輛通行奧園南北兩區。 周邊環境 北側：近觀鳥巢、水立方、盤 古大觀、奧林匹克森林公園等地 標級建筑。 南側：路對面是縱深近200m 的元3、大都城桓遺址公園帶（橫跨 西土城到芍藥居10個街區） 西側：中華民族園。 5 板塊規劃 項目位于奧體南區文化商務 園區內 ，定位于首都高端文化 和商務功能的聚集區。 規劃包括商務酒店、高端商 務辦公、文藝劇場、博物館、 會議中心、高端居住、公交樞 紐、地下商業等 公交樞紐：公交樞紐：項目西南角，專門為公交樞紐和場站預留了土地。面積有2萬多平方 米，并布臵了出租停靠、自行車場。可以連通8號線和10號線換乘站。 建筑高度：建筑高度：考慮對中軸線的尊重，園區內建筑控制高度為自西向東逐漸升高。西 邊高度為30米，到東邊會逐漸達到100米。其中，最高點為中央酒店，為180米高。 綠化景觀：綠化景觀：園園內設計了獨特的景觀“新奧灣”，中央綠地達10公頃，通過城 市森林、慢坡草坪和下沉花園的穿插組合，成為奧體中心地區重要城市開放空間。 地下交通：地下交通：分為地下三層，地下一層為人行通道和商業配套，地下