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城市商業綜合體業態選址要求匯總（15頁）.pptx

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綜合體

上傳人：地**** 編號：93829 2021-04-15 15頁 1,009.72KB

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1、LOGO 城市商業綜合體業態選址要求匯總城市商業綜合體業態選址要求匯總以大型購物中心為載體的城市商業綜合體以大型購物中心為載體的城市商業綜合體功能組合：集購物、餐飲、娛樂、休閑、運動、旅游、游樂、酒店和辦公的功能。黃金比例：最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為52：18：30 業態組合：主力店、次主力店、獨立店。類類型型業業態態效效用用主力店主力店高端百貨、大型精品超市等有利影響：有利影響：集客能力；品牌效應；帶動作用；廣告效應；長期租約不利影響：不利影響：租期很長，物業的后期處置要受限制；主力店的租金非常低；常帶有排他性協議；與整體的磨合難度大2、，需防范法律風險次主力店次主力店知名餐飲店、影劇院、大型書店或游樂場所聚客能力；租金回報遠高于主力店；在營業時間、管理成本、經營靈活性等方面比主力店占有優勢品牌店品牌店飾品、服飾、化妝品等購物中心盈利最多的部分；可豐富購物中心的功能；個性品牌能聚集各類客源百貨商店百貨商店選址要求選址要求要要素素要要求求商商圈圈城市核心商圈交通便利城市人口：40萬以上物物業業要要求求建筑樓高三層以上面積 3-10萬，單層建筑面積4000-6000左右，中庭面積 (包含電梯井)至少500 層高首層層高5m以上，二層以上層高不低于4.8m；柱距3、 8m8m 配套設施扶梯、貨梯、中央空調、消防分區、卸貨區；電梯要雙向每層4部以上，最好有兩部觀光電梯。樓板承重 450kg/ 停車場 100個/10000 合作方式合作方式免租期1年左右租賃年限1020年（百盛、王府井（百盛、王府井百貨）百貨）品牌特點百貨店連鎖營運商發展定位:“高檔奢侈品” 發展方針：主攻高端消費市場、高檔名品百貨、時尚百貨發展狀況目前已經發展成為中國最大的時尚百貨集團之一，擁有覆蓋中國18個省34個主要城市的最廣泛的營銷網絡。項目要求 A、經營區面積要求：3萬平方米以上；單層面積要求5千平方米以上； B、停車場位數量：200-500個； C、層高：首層5.6米以上保證凈高3.6米；其余各層層高 4.8米以上。 D、柱距：7.59米見方，宜選擇矩形柱網布置。品牌特點專注于零售百貨業態的發展。在國內率先提出了百貨連鎖發展的戰略目標。連

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