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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 城市更新城市更新- -香港頂級舊改案例香港頂級舊改案例 1881.1881.名店殿堂名店殿堂 （水警總部改造為復(fù)合功能：商業(yè)水警總部改造為復(fù)合功能：商業(yè) 酒店展覽酒店展覽） 平臺貢獻人：李欣、傅瑞光、白娜、平臺貢獻人：李欣、傅瑞光、白娜、 2009.12 世聯(lián)案例 百年經(jīng)典 名店殿堂 1881 HERITAGE 3 邏輯框架 概況 規(guī)劃設(shè)計特色 公共空間 景觀設(shè)計 建筑 歷史保護與更新 主題活動 1881概況 HISTORY 區(qū)位： 香港1881位于九龍尖沙咀名店林立的廣東道黃金地段，由于地處尖沙咀人流和交通要道，與香港文化中心、香港 太空館、香港藝2、術(shù)館及尖沙咀鐘樓等地標建筑一街之隔，毗鄰九龍公園、港鐵尖沙咀站、天星小輪及巴士總站， 交通四通八達。 歷史沿革： 1881于1996年由原廣東道黃金地段前水警總部改建而成。 早在1842年，該處已設(shè)立九龍西1號炮臺上，但于 1854年前已廢置。到了1881年，香港警方在炮臺遺址興建水警總部大樓，于1884年落成，并于1994年成為香港 法定古跡。1996年，水警總部遷至新址，面臨功能置換與更新。 項目性質(zhì)：古建筑歷史保護與更新. 發(fā)展商： 由香港著名的長江實業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，耗資10億，它是一家地產(chǎn)發(fā)展及策略性投資公司，隸屬長江實業(yè) 集團。它是全球最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，在香港的住宅，商業(yè)3、和工業(yè)物業(yè)領(lǐng)域均有涉足。七分之一的香港私人住 宅由該公司開發(fā)。 規(guī)劃設(shè)計特色 URBAN PLANNING 規(guī)劃布局： 項目主要由5幢建筑組成，包括前水警總部 主樓、馬廄、時間球塔、九龍消防局及九龍 消防宿舍。用地與北面的九龍公園相呼應(yīng)， 形成城市中心綠洲城市客廳的開放空間體 系。南靠香港文化中心、香港太空館和藝術(shù) 館形成的文化藝術(shù)片區(qū)，西臨海運大廈碼頭 區(qū)。與廣東道西側(cè)的環(huán)球金融中心星光廣 場高密度的建筑群形成鮮明對比，塑造了獨 特的街區(qū)景觀。 復(fù)合功能：商業(yè) 酒店展覽 延續(xù)廣東道奢侈品商業(yè)發(fā)展的方向，13萬平 方尺樓面中約8萬尺為零售樓面，有逾20間 名店。其中上海灘及位處前水警總部主樓內(nèi) 的古跡酒店HullettHouse頗具特色。 HullettHouse內(nèi)設(shè)有不同主題的豪華客房、 五間高檔中、西餐廳及酒吧亦于較早前開業(yè), 提供特色美饌及品味clubbing。租戶組合中 鐘表珠寶占