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1、融融ART708ART708方案設計方案設計目目錄錄改改造造策策略略設設計計方方案案初初步步設設計計全全專專業業技技術術圖圖紙紙現現狀狀分分析析產產品品定定位位工工程程概概算算1現現狀狀分分析析2區區位位分分析析現現狀狀分分析析3交交通通分分析析基地位于廣州市白云新城核心商圈。東南北三面被白云山風景區包圍，西面毗鄰白云大道。基地對外交通依托白云大道。未來地鐵12號線建成，出行更為便捷。現現狀狀分分析析4現現狀狀分分析析視視線線分分析析:708園區位于白云大道一側，沿街立面顯著。5現現狀狀分分析析基基地地外外部部環環境境:外部車行道：位于白云大道主路旁，但無交叉口，僅能通過金園路輔導進入場地，從2、北向南車輛在地塊南側400米高架橋下掉頭能進入場地，整個出行進入不便。人行道：現狀進入園區的人行入口有三個，內部人行道不成系統，路面情況一般。6現現狀狀分分析析基基地地內內部部現現狀狀：基地空間緊湊，場地硬化過度，綠化空間約1800。7現現狀狀分分析析基基地地現現場場照照片片8現現狀狀分分析析歸歸納納不不足足現狀基地距離高鐵站地鐵站等交通性樞紐較遠年輕群體對居住要高但周邊小區較老，環境一般，吸引力一般。基地位于白云新城商圈的邊緣，區位條件一般，位于核心市場旁邊，吸引力較弱建筑面積較小。基地房屋空置，破損嚴重，建筑質量堪憂、風貌環境缺少，基礎設施不完善。9產產品品定定位位10產產品品定定位位上上3、位位規規劃劃11產產品品定定位位相相關關政政策策12產產品品定定位位相相關關政政策策13產產品品定定位位產產業業發發展展14產產品品定定位位總總體體定定位位融ART708文創園產業方向:致力于發展為 城市文創休閑綜合體 重點聚焦創意設計產業重點聚焦創意設計產業生代場景化消貧的體險生代場景化消貧的體險國家級產業啊孵化器、市級文創園國家級產業啊孵化器、市級文創園融 ART708文 創 園融 ART708文 創 園打造以助推白云新城產業升級的新經濟樣、打造以助推白云新城產業升級的新經濟樣、預美的會山西箱創意創新地創意設計產業園+文化創意街區15總總體體定定位位產產品品定定位位16客客群群定定位位產產4、品品定定位位17功功能能分分區區及及業業態態配配置置產產品品定定位位18功功能能分分區區及及業業態態配配置置產產品品定定位位19改改造造策策略略20統統一一基基調調分分級級改改造造綜綜合合整整治治改改造造策策略略策略手法21改改造造策策略略一、統一基調通過對園區一次過進行整體的翻新工作，把不同時期不同功能的建筑物，用統一的色調、材料、形式語言和工藝工法進行重新翻新，使之安全性、使用狀況達到現代的使用標準和需求，與此同時也形成了園區較為統一的形象，通過增加局部的細節設計來增強建筑的整體風貌，強化建筑形態，有利于租賃工作的展開。22改改造造策策略略二、分級改造2.再依據交通層級的重要性，從高到低明5、確立面改造投入的主次之分。以便于控制總成本。A A:B B:C C=1 1:2 2:4 4 A A級標準：9 90 00 0元/材料：鋁單板造型構件、節能門窗、沖孔鋁網空調機架、仿石材真石漆、裝飾網、LED燈帶。B B級標準：6 60 00 0元/材料：鋁單板造型構件（不超過立面總比例15%）、鋁合金門窗、防雨百葉空調機架、仿石材真石漆。C C級標準：3 35 50 0元/材料：鋁合金門窗、外墻涂料。備注：以上做法皆包含外立面防水補漏。A A級改造B B級改造C C級改造23改改造造策策略略三、綜合整治通過雨污分流、三線下地、對現狀管網的梳理疏浚，對用電安全、消防等一系列基礎設施的重點投入，形6、成園區運營的硬件基礎。24穿穿孔孔格格柵柵燈燈光光設設計計改造手法A等級主要范圍在主主次次入入口口的轉轉角角位置，其價值為最高，所以在設計手法上會采用 穿穿孔孔格格柵柵及鋁鋁單單板板進行整改，同時配合特殊的燈燈光光設計，為城市環境呈現整潔大方，舒適宜人的立面效果。分級改造等 級 A統統一一店店招招真真石石漆漆增設鋁單板造型構件25分級改造A 級 立 面-燈 光 裝 飾改造后改造前入口主題可變燈光LED漸變光屏A等級主要范圍在主主次次入入口口的轉轉角角位置，其價值為最高，所以在設計手法上會采用 穿穿孔孔格格柵柵及鋁鋁單單板板進行整改，同時配合特殊的燈燈光光設計，為城市環境呈現整潔大方，舒適宜人的7、立面效果。26改造手法綠綠化化B等級設計的整體性體現在 統一店店招招以及增設雨雨棚棚上，主要材質的選擇是真真石石漆漆涂料及增增設設窗窗套套，并且會大面積使用綠化整體營造輕松宜人的休閑氛圍。分級改造等 級 B真真石石漆漆增增設設雨雨棚棚增增設設窗窗套套27粉粉刷刷涂涂料料改造手法優優化化景景觀觀C等級設計在選材上也主要是涂涂料料（作為統統一一整整體體的因素），同時減少了B等級的外立面構件；C等級基本屬于內內街街范范圍圍，結合景觀進行設計。分級改造等 級 C鋁鋁合合金金門門窗窗28分級改造C 級 立 面-優 化 景 觀改造后改造前29木木紋紋鋁鋁格格柵柵改造手法綜合整治通過整理與總結場地的現狀，發8、現場地內的屋屋頂頂構構件件以及各類設設備備的的外外露露都影響項目整體設計的效果，所以我們希望借助一些設計手法來 規規整整和和遮遮蔽蔽這些場地的缺點屋頂規整設備規整道路規整鋁鋁合合金金屋屋頂頂30改改造造策策略略A級立面改造手法格柵幕墻淡黃真石漆淡黃色玻璃軟膜天花燈屏淡黃外墻漆裝飾線腳31設設計計方方案案B級立面改造手法淡黃真石漆鋁板雨篷鋁板窗套格柵幕墻及窗套格柵幕墻及窗套格柵幕墻及窗套鋁板窗套效果意向網紅打卡背景墻壓頂線腳32改改造造策策略略C級立面改造手法深灰色外墻漆淡黃真石漆鋁合金門套及窗淡黃真石漆深灰色外墻漆玻璃幕墻33設設計計方方案案34總總平平面面圖圖設設計計方方案案35設設計計方方9、案案鳥瞰圖36設設計計方方案案鳥瞰圖37設設計計方方案案改造后改造前效果圖38整體沿街立面簡潔大氣，統一中飽含秩序之美。以北歐風格配色和形式提供一定的風情感受。設設計計方方案案效果圖改造后改造前39設設計計方方案案效果圖改造后改造前40設設計計方方案案效果圖鏤空紅磚墻，將居民區與公共區域分隔，保證居民區的私密性，且還有一定的通透性改造后改造前41設設計計方方案案效果圖改造后改造前42設設計計方方案案效果圖改造后改造前43設設計計方方案案效果圖改造后改造前44設設計計方方案案效果圖改造后改造前45設設計計方方案案效果圖改造后改造前46設設計計方方案案效果圖改造后改造前47設設計計方方案案效果圖改造后改造前48設設計計方方案案效果圖改造后改造前49設設計計方方案案效果圖改造后改造前50