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1、嘉園房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司 商業(yè)部籌建方案 任務(wù)描述 立足上海,面向全國(guó),為投資者,業(yè)主,客戶 提供全方位的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)。 發(fā)展方向：中高檔商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。 價(jià)值觀念：專業(yè)成就未來(lái)。 工作組 商業(yè)部經(jīng)理：Mores Jiang 下屬：市場(chǎng)部，租賃部，買賣部，項(xiàng)目部，客戶代表 部 市場(chǎng)部：負(fù)責(zé)客戶，房源的開發(fā)；單頁(yè)，SP, 以及相關(guān) 廣告的投放。 租賃部及買賣部：寫字樓租賃代理部為業(yè)主投資者及 租戶提供商務(wù)寫字樓宇的出租、銷售等方面的顧問(wèn)服 務(wù)工作 。（業(yè)務(wù)形態(tài)：零售型） 項(xiàng)目部：為寫字樓，商鋪?lái)?xiàng)目提供代理服務(wù)。 客戶代表部：為戰(zhàn)略客戶提供的專業(yè)知識(shí)與顧問(wèn)建議 涉及：搬遷、續(xù)租、開發(fā)、自用物業(yè)、以及評(píng)2、估承租 或購(gòu)買等房地產(chǎn)實(shí)際操作。 組織結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)概要 上海寫字樓1991至2002年的租金及售價(jià) 統(tǒng)計(jì)表 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 140140 160160 1991-Q41991-Q4 1993-Q41993-Q4 1995-Q41995-Q4 1997-Q11997-Q1 1997-Q31997-Q3 1998-Q11998-Q1 1998-Q31998-Q3 1999-Q11999-Q1 1999-Q31999-Q3 2000-Q12000-Q1 2000-Q32000-Q3 2001-Q12001-Q1 2001-Q32001-Q3 3、2002-Q12002-Q1 Rent 租金Rent 租金 Price 售價(jià)Price 售價(jià) 發(fā)展方向及趨勢(shì) 自2002年起，中國(guó)大陸地區(qū)的寫字樓市場(chǎng)全面回暖，租金水平每季度以 5%-8%的增長(zhǎng)率持續(xù)上漲。至目前為止，上海 市場(chǎng)平均每年吸收量為 35-40萬(wàn)平方米。至今年九月份的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上海寫字樓市場(chǎng)的容量 為2，950，000平方米（甲級(jí)A），浦東約占40%。浦西空置率在7.5%左 右，浦東由第一季度的12.4%下降為9.9%。過(guò)去外資企業(yè)是寫字樓里的主 要客戶群，隨著國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)開放融合程度不斷加深，許多內(nèi)資企業(yè)開始 重視自身形象塑造，紛紛選擇體面的寫字樓辦公，未來(lái)上海寫字樓市場(chǎng) 需求將發(fā)生四大變化：一是隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織后保護(hù)期到期， 外資金融服務(wù)機(jī)構(gòu)將大舉進(jìn)入，業(yè)務(wù)范圍迅速擴(kuò)展，對(duì)甲級(jí)寫字樓需求 較大；二是中國(guó)政府鼓勵(lì)跨國(guó)公司地區(qū)總部、投資性公司和研發(fā)中心進(jìn) 入的政策，將