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1、海南海口,羅牛山總部辦公大樓概念,Scheme content,項(xiàng)目概況,企業(yè)文化,設(shè)計(jì)概念,方案展示設(shè)計(jì)策略,Design strategy,開放辦公,健康辦公,智慧辦公,成本規(guī)劃,Cost planning,空間效果 空間裝置樓層分析空間意向,成本規(guī)劃估算策略,123,項(xiàng)目 概況LOCATION SITUATION,項(xiàng)目的位于海口市秀英區(qū)濱海大道，距海僅400米，近海不離城,坐擁豐富的環(huán)境和旅游資源。,企業(yè) 文化ENTERPRISE CULTURE,公司長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略以“大農(nóng)業(yè)”為核心，圍繞畜牧產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)鏈 上下游高度關(guān)聯(lián)、相互支撐的戰(zhàn)略發(fā)展格局。堅(jiān)持成本領(lǐng)先戰(zhàn)略，圍繞既 定的戰(zhàn)略目2、標(biāo)擴(kuò)大生產(chǎn)，逐步建立生豬產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)；肉類業(yè)務(wù)方面，以 自營(yíng)業(yè)務(wù)為主，加速全島布局，屠宰點(diǎn)配合渠道建設(shè)，發(fā)揮集中采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大利潤(rùn)空間；冷鏈業(yè)務(wù)將持續(xù)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)模式，逐步形成可復(fù)制向外輸出 的商業(yè)模式。,使命,價(jià)值觀,宗旨,探拓創(chuàng)造未來,高層樓房養(yǎng)豬項(xiàng)目-羅牛山儋州樂滿20萬頭生態(tài)養(yǎng)殖基地正式投產(chǎn),羅牛山玖悅臺(tái)展示中心、羅牛山璞域都會(huì)美學(xué)館對(duì)外開放新丹系種豬培育基地，羅牛山十萬頭現(xiàn)代化豬場(chǎng)竣工投產(chǎn)。羅牛山院士工作站揭牌成立。,高管注重儀式感，追求高效的工作方式及合理的會(huì)議分享空間,人,訪客注重優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的空間完善的配套空間,員工追求舒適、自由的工作環(huán)境氛圍，注重空間完善的配套設(shè)施,事,專注3、工健康生活,休閑/發(fā)布會(huì)/娛樂/討論/洽談/會(huì)議/辦公,接待,/,展示,/,辦公,娛樂運(yùn)動(dòng),/,接待展示,/,辦公/接待/娛樂/健身/洽談/會(huì)議,/,洽談休閑辦公,印象/,MEMORY,科技/SCIENCE,文化/CULTURE,碰撞/,IMPACT,健康/HEALTHY現(xiàn)代/MODERN包容/INCLUSIVE,場(chǎng),設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,結(jié)合羅牛山企業(yè)精神秉承“艱苦奮斗，堅(jiān)韌不拔”的拓荒牛精神打造現(xiàn)代科技、智慧共享、綠色環(huán)保 的概念滿足“新時(shí)代有志之士”追求高品質(zhì)且不失鮮活的辦公商旅,項(xiàng)目 概況LOCATION SITUATION,3-5F 綜合辦公區(qū),7F 高管辦公層,84、-25F 公寓樓層,2F 會(huì)議中心,6F 股份辦公層,1F 首層大堂/公寓大堂,羅牛山企業(yè)總部辦公樓系統(tǒng),B1 員工餐廳,設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,一代文豪 蘇軾，被貶謫到了海南，駐足了三年之久，并留下了大量膾炙人口的詩(shī)篇，其中，就不乏有關(guān)海南的歌詠。,設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,蘇軾題西林壁橫看成嶺側(cè)成峰遠(yuǎn)近高低各不同 不識(shí)廬山真面目 只緣身在此山中。,設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,蘇軾木蘭花立春春牛春杖，無限春風(fēng)來海上。便與春工，染得桃紅似肉紅。春幡春勝，一陣春風(fēng)吹酒醒。不似天涯，卷起楊花似雪花。,設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,設(shè)計(jì) 概念DES5、IGN CONCEPT,拓海倚山,HAN,HAI,遠(yuǎn)山靜謐 海洋奔流 彰顯羅牛山企業(yè)活力LONI HAN,A,ENEPIE,EXDEIALIY,方案一,方案二,倚山,方 案 一,設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,在空中疊山，是高遠(yuǎn)也是平遠(yuǎn),順應(yīng)山勢(shì)，結(jié)合“拙、樸、真”的創(chuàng)意，形如重巒,設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,山勢(shì)起伏,設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,提煉重組,大堂 效果SPACE CONCEPT,大堂 效果SPACE CONCEPT,材質(zhì)SPACE CONCEPT,不銹鋼,自助訪客登記 終端,古銅不銹鋼,LED屏幕,木飾面,大理石,拓荒牛藝術(shù)裝置,拓,海,方案二,6、設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,觀水，不妨棲水,啟航 破浪,設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,提煉,疊浪,設(shè)計(jì) 概念DESIGN CONCEPT,組合,大堂 效果SPACE CONCEPT,大堂 效果SPACE CONCEPT,材質(zhì)SPACE CONCEPT,不銹鋼,自助訪客登記 終端,古銅不銹鋼,木飾面,大理石,拓荒牛藝術(shù)裝置,大理石,公寓 概念DESIGN CONCEPT,灣,家似船只停泊的港,公寓 概念DESIGN CONCEPT,關(guān)于理解 源自內(nèi)心的向往和渴望 需要心靈的居所為心靈去創(chuàng)造 我們創(chuàng)造的不僅僅是一個(gè)空間也是創(chuàng)造一種提供關(guān)于“家”的理念 一個(gè)藝術(shù)、舒適、溫馨的居7、所,公寓 概念DESIGN CONCEPT,綠色 Ecological,休閑 Leisure,放松 Relax,文學(xué) Literature,公寓大堂 效果SPACE CONCEPT,公寓大堂 效果SPACE CONCEPT,材質(zhì)SPACE CONCEPT,自助訪客登記 終端,古銅不銹鋼,木紋鋁條,大理石,大理石,海之粼 藝術(shù)裝置,瓊州水 藝術(shù)裝置,空間 裝置OPENING DEVELOPMENT,拓荒牛藝術(shù)裝置,瓊州水藝術(shù)裝置,海之粼藝術(shù)裝置,意境 更是藝境,3-5F 綜合辦公區(qū),7F 高管辦公層,8-25F 公寓樓層,2F 會(huì)議中心,6F 股份辦公層,1F 首層大堂/公寓大堂,羅牛山企業(yè)總部8、辦公樓系統(tǒng),B1 員工餐廳,首層大堂FLOOR AREA,首層平面規(guī)劃LAYOUT CONCEPT,首層大堂平面布置圖建筑面積：1025,1,1,3,4,6,7,9,10,12,13,15,16,辦公大堂（3 1 4）2辦公前臺(tái)接待 藝術(shù)雕塑訪客自助登記5V I P 電梯廳 電子閘機(jī)智能電梯按鈕8辦公電梯廳（1 0 6）公寓大堂（2 8 3）藝術(shù)品11公寓前臺(tái)接待公寓電梯廳（3 2）訪客自助登記14公共衛(wèi)生間 咖啡吧臺(tái) 旋轉(zhuǎn)樓梯17電子門禁 儲(chǔ)物間,18,3,6,7,8,11,12,14,18,15,16,17,2,5,4,13,首層大堂交通動(dòng)線圖,訪 客 動(dòng) 線 員 工 動(dòng) 線,109,5,9、儀式感、藝術(shù)氛圍感、形象展示、優(yōu)質(zhì)社交、溫暖感、安全感,自助登記、快速過閘、快速進(jìn)入電梯、等候休息座椅、雜志書籍、生活便利配套、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、明確指引、室內(nèi)濕溫適宜、自助登記、動(dòng)態(tài)水牌、公告屏顯示時(shí)間天氣企業(yè)等信息、電梯到站 提醒、無線wifi信號(hào),室內(nèi)空氣清新舒爽、快速識(shí)別辦公樓指引、進(jìn)出交通安全、環(huán)境簡(jiǎn)潔明亮、手機(jī)信號(hào)良好覆蓋、空間降噪無回音、功能完善合理,精神需求,增值需求,基本需求,大堂 需求DESIGN CONCEPT,訪客旅程圖DESIGN CONCEPT,體驗(yàn)觸點(diǎn),設(shè)計(jì)措施,行為/活動(dòng),預(yù)約系統(tǒng) 客服人員,訪客系統(tǒng)（電子指引）（訪客評(píng)價(jià)）,訪客自助登記設(shè)備 流動(dòng)客服人員共享充電、急救10、包等,自助換證系統(tǒng) 登記指引冊(cè)子 自助服務(wù)導(dǎo)臺(tái) 便民設(shè)施收納,大堂入口接待人員 企業(yè)的宣傳片 音樂/藝術(shù)品 大樓查詢系統(tǒng),多媒體大屏 背景音樂系統(tǒng) 電子查詢?cè)O(shè)備,前臺(tái)客服人員 前臺(tái)查詢系統(tǒng) 換證系統(tǒng),身份識(shí)別閘機(jī) 電梯廳會(huì)客空間,彰顯企業(yè)形象電梯廳 公共區(qū)域功能指引 鮮風(fēng)系統(tǒng).,合理分動(dòng)靜區(qū) 背景音樂系統(tǒng)/多媒體展示屏/曲線聲返界面吸音材料,來訪預(yù)約,到,達(dá),登記換證,前臺(tái)咨詢,會(huì)客等候,正式會(huì)客,展示形象的前臺(tái) 訪客預(yù)約登記系統(tǒng) 大樓地圖,大堂等候區(qū) 音樂/wifi/企業(yè)宣傳片/品 降噪、抗干擾,3-5F 綜合辦公區(qū),7F 高管辦公層,8-25F 公寓樓層,2F 會(huì)議中心,6F 股份辦公層,11、1F 首層大堂/公寓大堂,羅牛山企業(yè)總部辦公樓系統(tǒng),B1 員工餐廳,二層會(huì)議中心FLOOR AREA,二層平面規(guī)劃LAYOUT CONCEPT,二層會(huì)議中心平面布置圖建筑面積：1410,1,1,3,4,6,7,9,1 0,1 2,1 3,1 5,1 6,電梯廳2企業(yè)文化展廳 影音室V I P 電梯廳5中會(huì)議室（8 0 人）小會(huì)議室（5 6 人）無障礙衛(wèi)生間8女衛(wèi)生間 男衛(wèi)生間清潔間1 1茶水間階梯會(huì)議室（2 6 6 人）家具庫(kù)房1 4音控室儲(chǔ)物間 休息室1 7I T 機(jī)房,包 廂（中）,3,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15,16,2,4,4,11,11,2,17,二層會(huì)議中心交12、通動(dòng)線圖,訪 客 動(dòng) 線 后 勤 動(dòng) 線,階梯會(huì)議室氛圍SPACE ATMOSPHERE,企業(yè)文化展示氛圍SPACE ATMOSPHERE,企業(yè)文化展示氛圍SPACE ATMOSPHERE,企業(yè)文化展示氛圍SPACE ATMOSPHERE,3-5F 綜合辦公區(qū),7F 高管辦公層,8-25F 公寓樓層,2F 會(huì)議中心,6F 股份辦公層,1F 首層大堂/公寓大堂,羅牛山企業(yè)總部辦公樓系統(tǒng),B1 員工餐廳,三六層辦公層FLOOR AREA,三五層平面規(guī)劃LAYOUT CONCEPT,三五層辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面布置圖建筑面積：1456,1,1,2,4,5,6,8,9,10,11,12,14,15,16,1713、,18,電梯廳休息等候區(qū)3自助水吧 V I P 電梯廳旋轉(zhuǎn)樓梯 儲(chǔ)物室7小會(huì)議室（2 0 人）電話亭綠化造景開放式辦公區(qū) 文印室清潔間13男衛(wèi)生間 儲(chǔ)物室 女衛(wèi)生間員工休息區(qū) 庫(kù)房大會(huì)議室（3 6 人）資料室,19,包 廂（中）,3,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15,16,2,4,4,11,17,三五層辦公標(biāo)準(zhǔn)層交通動(dòng)線圖,8,8,8,10,17,18,19,訪 客 動(dòng) 線員 工 動(dòng) 線,六層平面規(guī)劃LAYOUT CONCEPT,六層股份公司平面布置圖建筑面積：1456,1,1,2,4,5,8,9,10,11,12,14,電梯廳 前臺(tái)3 休息等候區(qū) V I P 電梯廳水吧區(qū)高管14、辦公室開放辦公區(qū)會(huì)議室（2 0 人）資料室男衛(wèi)生間 清潔間室 女衛(wèi)生間13 員工休息區(qū) 電話亭庫(kù)房,15,包 廂（中）,3,5,6,7,8,9,10,12,14,2,4,4,11,六層股份公司交通動(dòng)線圖,8,8,訪 客 動(dòng) 線員 工 動(dòng) 線,6,6,6,6,6,6,6,6,7,6,6,14,15,13,13,13,13,辦公區(qū)氛圍SPACE ATMOSPHERE,辦公區(qū)氛圍SPACE ATMOSPHERE,辦公區(qū)氛圍SPACE ATMOSPHERE,辦公區(qū)氛圍SPACE ATMOSPHERE,休閑區(qū)氛圍SPACE ATMOSPHERE,休閑區(qū)氛圍SPACE ATMOSPHERE,會(huì)議室氛圍SP15、ACE ATMOSPHERE,會(huì)議室氛圍SPACE ATMOSPHERE,3-5F 綜合辦公區(qū),7F 高管辦公層,8-25F 公寓樓層,2F 會(huì)議中心,6F 股份辦公層,1F 首層大堂/公寓大堂,羅牛山企業(yè)總部辦公樓系統(tǒng),B1 員工餐廳,七層高管辦公層FLOOR AREA,七層平面規(guī)劃LAYOUT CONCEPT,七層高管辦公室平面布置圖建筑面積：1456,1,1,2,4,5,8,9,10,11,12,14,15,16,18,電梯廳 前臺(tái)3休息等候區(qū) V I P 電梯廳綠植小景秘書副董事長(zhǎng)辦公室董事長(zhǎng)休息室 貴賓接待室會(huì)議室董事長(zhǎng)辦公室 男衛(wèi)生間13清潔間女衛(wèi)生間 茶水間財(cái)務(wù)總監(jiān)17財(cái)務(wù)室高管16、辦公室19庫(kù)房,包 廂（中）,3,5,6,7,10,12,14,19,2,4,4,13,七層高管辦公室交通動(dòng)線圖,9,訪 客 動(dòng) 線 員 工 動(dòng) 線,6,16,17,7,18,8,6,11,5,5,5,8,8,15,18,18,18,5,CEO辦公室氛圍SPACE ATMOSPHERE,CEO辦公室氛圍SPACE ATMOSPHERE,高管辦公室氛圍SPACE ATMOSPHERE,3-5F 綜合辦公區(qū),7F 高管辦公層,8-25F 公寓樓層,2F 會(huì)議中心,6F 股份辦公層,1F 首層大堂/公寓大堂,羅牛山企業(yè)總部辦公樓系統(tǒng),B1 員工餐廳,負(fù)一層員工餐廳FLOOR AREA,負(fù)一層平面規(guī)劃17、LAYOUT CONCEPT,負(fù)一層員工餐廳平面布置圖建筑面積：1456,1,1,2,4,5,8,9,10,11,12,14,辦公電梯廳 公寓電梯廳3V I P 電梯廳 合用前廳包房男衛(wèi)生間無障礙衛(wèi)生間 女衛(wèi)生間公共走廊餐廚回收間 洗手間員工餐廳13取餐臺(tái)明檔加工區(qū) 員工廚房,15,3,5,7,9,10,12,14,2,11,4,負(fù)一層員工餐廳交通動(dòng)線圖,8,訪 客 動(dòng) 線員 工 動(dòng) 線,6,10,13,5,5,15,標(biāo)準(zhǔn)層電梯間氛圍SPACE CONCEPT,食堂氛圍SPACE ATMOSPHERE,包間氛圍SPACE CONCEPT,衛(wèi)生間氛圍SPACE CONCEPT,Scheme co18、ntent,項(xiàng)目概況,企業(yè)文化,設(shè)計(jì)概念,方案展示設(shè)計(jì)策略,Design strategy,開放辦公,健康辦公,智慧辦公,成本規(guī)劃,Cost planning,空間效果 空間裝置樓層分析空間意向,成本規(guī)劃估算策略,123,開放 辦公OPENING DEVELOPMENT,自己獨(dú)立工作與 協(xié)同工作時(shí)間分配,自己獨(dú)立工作,與同事協(xié)同工作,開放 辦公OPENING DEVELOPMENT,我們主張開放式辦公，打破隔閡聯(lián)系更緊密,開放 辦公OPENING DEVELOPMENT,社交空間,SOCIAL,SPACES,PEFT,P E O P L E以人為本E F F I C I E N C Y高效F 19、L E X I B I L I T Y靈活T R A N S P A R E N C Y透明,文化樞紐區(qū) CULTURAL HUB,咖啡區(qū)CAFE,功能銜接區(qū) BETWEEN,協(xié)作區(qū) COLLABORATION,歡迎區(qū) GREETING,個(gè)人區(qū) PERSONAL,公共區(qū) PUBLIC,個(gè)人區(qū) LOUNGE,吸音裝飾掛板,吸音系統(tǒng)不僅在空間聲學(xué)里發(fā)揮作用，還讓空 間的色彩令人產(chǎn)生深刻印象和視覺感受。掛板可采用貼墻式和吊掛式，用以豐富空間的 層次感，也可以滿足空間色彩搭配需求。,健康 辦公HEALTH DEVELOPMENT,健康 辦公,HEALTH DEVELOPMENT,綠色環(huán)保,優(yōu)越耐用強(qiáng)力20、抗污易清理,特性說明：,地毯分類,按形狀分：滿鋪、方塊,按材質(zhì)分：尼龍、丙綸、羊毛、真絲按工藝分：手工、簇絨、威爾頓、阿克明等,抗污、耐用性,地毯纖維性能對(duì)比,采用可再生資源纖維,易清潔與保養(yǎng),清潔前,清潔后,尼龍紗線,尼龍紗線,玉米紗線,玉米紗線,基本原料中37%取自植物有效降低紡織原料對(duì)石油的依賴。,健康 辦公HEALTH DEVELOPMENT,智慧 辦公I(xiàn)NTELLIGENT DEVELOPMENT,燈光控制Light調(diào)光，RGB色溫,窗簾Curtain強(qiáng)電電機(jī)，弱電電機(jī),商務(wù)空間整體解決方案,空調(diào) 紅外，多聯(lián)機(jī)，中央空調(diào),安防 報(bào)警，監(jiān)控,AV音視頻 視頻，音頻，視頻會(huì)議 錄播 系統(tǒng)21、，擴(kuò)聲系統(tǒng),中央控制 KNX，232415，Midbus,控制終端 觸摸屏,iPad,手機(jī)，按鍵面板其它,會(huì)議預(yù)訂，辦公OA,5G智能網(wǎng)絡(luò)，智能產(chǎn)品,PROFESSIONAL提高工作效率,HEALTH節(jié)約能源,GOOD SERVICE快速空間部署,MANAGEMENT管理與維護(hù),智慧 辦公I(xiàn)NTELLIGENT DEVELOPMENT,空間 裝置OPENING DEVELOPMENT,綠植意向,Scheme content,項(xiàng)目概況,企業(yè)文化,設(shè)計(jì)概念,方案展示設(shè)計(jì)策略,Design strategy,開放辦公,健康辦公,智慧辦公,成本規(guī)劃,Cost planning,空間效果 空間裝置樓層分析空間意向,成本規(guī)劃估算策略,123,成本 規(guī)劃COST PLANNING,羅牛山項(xiàng)目 精裝費(fèi)用估算,2,5,根據(jù)重點(diǎn)功能區(qū)域設(shè)計(jì)，進(jìn)行成本投入取舍,重 要 性,空間,備注：在成本控制緯度，可以根據(jù)空間 的重要性，進(jìn)行成本投入重要評(píng) 估同一空間也會(huì)有重點(diǎn)投入取舍，比如裝置藝術(shù)、智能系統(tǒng)、材料 質(zhì)感等多維度,備注：重要性為示意，具體以區(qū)域造價(jià)估算為參考依據(jù),3,4,3,員工食堂大堂會(huì)議中心綜合辦公區(qū)股份辦公室高管、CEO辦公室,2,期待同行T H A N K S,