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基于客戶需求的北京、日本小戶型地產系統研究（80頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：93855 2021-04-15 80頁 13.01MB

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1、建研組出品建研組出品建筑建筑 N Newew 資訊資訊 2009 Vol. 2 1 【上上】 3 月號月號建研組出品建研組出品建筑建筑 N Newew 資訊資訊 2009 Vol. 2 2 城市化的進程中，城市資源的價值被不斷推高，對城市價值集約化分配集約化分配和高效率利用高效率利用的內在需求，是城市小戶型公寓滋生、壯大并獲得持久市場生命力的真實背景。當城市發育到一定的階段，小戶型公寓終于有機會脫離似是而非的產品形態，逐步獲得主流認同與獨立地位一方面與“郊區物業”遙相呼應，各自代表了城市動物們在大都市背景中 “融入”“融入”與“逃逸”“逃逸”兩種極端化的居住傾向，另 2、一方面也呼應了特定生命階段的特定需求主題。說明：世聯在習慣上將城市公寓分為小戶型公寓、服務型公寓、酒小戶型公寓、服務型公寓、酒店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓四種基本類型。本期內容將聚焦于北京區域小戶型公寓產品特征和趨勢的探討。 1 引言一：引言一：“城市巢穴城市巢穴” 建研組出品建研組出品建筑建筑 N Newew 資訊資訊 2009 Vol. 2 3 供應供應：對階段性供應放量的解讀：有需求：產品與首臵剛需相契合；易轉化：對于相對苛刻的技術條件有很好的適應性，對于不同用地屬性有較強的兼容性；好去化：價格僵持期，以精裝修、商業（綜合）產權、（相對）劣勢地塊為題，開3、發商容易獲得極具“吸引力”的促銷工具和極具“合理性”的讓利借口，達成階段性快速回現的目標；小戶型公寓成為現階段市場條件下： “優越的快速現金流產品”“優越的快速現金流產品” 客戶客戶：現階段在構成上呈現“剛需”帶“投資”的特征，剛需以婚房或過渡性居住為主；北京較低的租金回報水平之下，目前入場的投資客以保值性長線投資為主。兩類客戶對產品的取向沒有較大差異，此類產品的基本屬性是： “總價控制”和“居住導向”“總價控制”和“居住導向” 價值價值：由于小戶型公寓產品的固有特征，此類項目的價值體系越來越呈現兩元化的解構特征 “城市資源整合度城市資源整合度”&“”&“小空間居住方案”小空間居住方案” 前者具有先天特征，促成臵業動機，決定價格平臺；后者需要后天打造，影響臵業決策，構成加分因素。 2 引言二：新階段、新命題引言二：新階段、新命題建研組出品建研組出品建筑建筑 N

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