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1、華潤(rùn)五彩城體驗(yàn)型業(yè)態(tài)策劃及 運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目案例實(shí)操分享 主要內(nèi)容 華潤(rùn)五彩城購(gòu)物中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介 五彩城業(yè)態(tài)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 體驗(yàn)式區(qū)域商業(yè)中心特點(diǎn)分析 1 2 3 第一部分 華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 虧彩城項(xiàng)目 虧彩城是華潤(rùn)置地“住宅+區(qū)域商業(yè)中心”商業(yè)產(chǎn)品線落地癿第一個(gè)項(xiàng)目，預(yù)期 這個(gè)作品成為上清區(qū)域癿地標(biāo)，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)高檔次、高品質(zhì)大型集中商業(yè)癿空白 ，引領(lǐng)“中國(guó)硅谷”從商業(yè)環(huán)境到人們消費(fèi)環(huán)境、生活品質(zhì)癿全面升級(jí)，為城市 區(qū)域發(fā)展帶來(lái)改變。 目前已布局全國(guó)14個(gè)項(xiàng)目：北京密亍虧彩城、沈陽(yáng)置地廣場(chǎng)、大連置地廣場(chǎng)、淄 単虧彩城、日照虧彩城、常州華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)商業(yè)、泰州華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)商業(yè)、南通 虧彩城、昆山虧彩城、寧2、波余姚虧彩城、西安虧彩城、吅肥并福里商業(yè)、吅肥橡 樹(shù)灣商業(yè)、贛州華潤(rùn)中心 五彩城價(jià)值主張 五彩城是為消費(fèi)者提供“一站式”服務(wù)的綜合性購(gòu)物中心,是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)和時(shí)尚 生活體驗(yàn)為一體的Living Mall。它在滿足消費(fèi)者購(gòu)物的情感訴求同時(shí)，最大限度滿足 消費(fèi)者購(gòu)物的功能需要；它既幫劣消費(fèi)者、商戶、住宅客戶、政府、投資者實(shí)現(xiàn)價(jià)值最 大化，也使公司形成獨(dú)特的盈利模式。 奢華的生活體驗(yàn) 尊崇 豪雅 萬(wàn)象城 五彩城 歡樂(lè)頌 舒適的生活體驗(yàn) 舒適 品質(zhì) 便捷的生活體驗(yàn) 方便 愜意 從生活到人生的價(jià)值層次提升 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)歷程 項(xiàng)目原址是北京清河毛紡廠區(qū)，05年8月由華潤(rùn)置地以26億元摘得該地塊，共計(jì)763、萬(wàn)平 米，致力二將本項(xiàng)目打造出舊城改造項(xiàng)目癿典范. 歷叱癿變遷 項(xiàng)目總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃包括：住宅、商業(yè)、教育、配套： -住宅：橡樹(shù)灣 -商業(yè)：虧彩城 -教育：愛(ài)爾坊幼兒園、海淀實(shí)驗(yàn)事小 -配套：公交場(chǎng)站 一期一期 入住入住 二期入住二期入住 三期入住三期入住 四期在售四期在售 五期待開(kāi)發(fā)五期待開(kāi)發(fā) 商業(yè)一期商業(yè)一期 商業(yè)二期，開(kāi)發(fā)商業(yè)二期，開(kāi)發(fā) 小學(xué)小學(xué) 幼兒園幼兒園 住宅： 住宅一期二2006年10月開(kāi)盤，目前已 經(jīng)成功開(kāi)發(fā)銷售三期產(chǎn)品。目前四期 在售，虧期開(kāi)發(fā)中。項(xiàng)目共計(jì)5000余 戶家?guī)悖壳耙呀?jīng)入住約3500戶。 商業(yè)： 項(xiàng)目總建筑面積約20萬(wàn)平米，分兩期 開(kāi)發(fā)，一期已二2011年6月28日開(kāi)業(yè) ，事期已二2013年1月25日開(kāi)業(yè)。 五彩城總體規(guī)劃 華潤(rùn)五彩城 總體 西區(qū) 東區(qū) 卙地面積（平方米） 46000 21000 25000 總建筑面積(平方米) 198000 6