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1、江蘇總部基地2012年營銷思路 （2012/52012/12） 豪斯（中國）地產(chǎn)機構豪斯（中國）地產(chǎn)機構 南京總部基地項目南京總部基地項目組組 20122012. .4 4. .1616 2 謹呈謹呈：明發(fā)地產(chǎn)：明發(fā)地產(chǎn)（南京）有限公司（南京）有限公司 很榮幸能很榮幸能參與總部基地項目參與總部基地項目的營銷策劃工作！的營銷策劃工作！ 我司對貴司給予的高度信任表示衷心感謝！我司對貴司給予的高度信任表示衷心感謝！ 本次匯報我們將主要對項目的整體戰(zhàn)略運盤思路本次匯報我們將主要對項目的整體戰(zhàn)略運盤思路進行初步戰(zhàn)略構思！進行初步戰(zhàn)略構思！ WhatWhat項目分析：我們的項目是什么？ Who Who 客2、群分析：我們的溝通對象是誰？ Why Why 價值分析：客戶為什么選擇我們？ How How 營銷推廣：怎樣將項目成功營銷？ contents WHAT 【壹】項目分析 本項目本項目位于浦珠北路與柳州路交叉口，總投資額位于浦珠北路與柳州路交叉口，總投資額XXXX億元，億元， 是是集商業(yè)、集商業(yè)、公寓及公寓及辦公為一體的大型城市綜合體項目辦公為一體的大型城市綜合體項目 項目經(jīng)濟指標項目經(jīng)濟指標 用地性質用地性質 工業(yè)用地工業(yè)用地 使用年限使用年限 5050年年 總占面積總占面積 547229.4547229.4 總建面積總建面積 815515.04815515.04 容容 積積 率率 1.4913、.49 綠化率綠化率 30.50%30.50% 建筑密度建筑密度 19.7%19.7% 停車數(shù)量停車數(shù)量 56645664輛輛 項目經(jīng)濟指標項目經(jīng)濟指標 周邊配套周邊配套周邊擁有良好人居氛圍，教育、醫(yī)療、周邊擁有良好人居氛圍，教育、醫(yī)療、 金融、商業(yè)等設施一應俱全，但整體形象有待提升金融、商業(yè)等設施一應俱全，但整體形象有待提升 老浦口建鎮(zhèn)多年，項目周邊一公里內(nèi)配套設施成熟完善：老浦口建鎮(zhèn)多年，項目周邊一公里內(nèi)配套設施成熟完善： 教育：教育：浦口實驗小學、河西、五十六中等； 金融金融：中國銀行、建設銀行、中信銀行、郵政儲蓄等； 醫(yī)療醫(yī)療：長海、區(qū)醫(yī)院、明基等； 商業(yè)商業(yè)：家樂福、沃爾瑪、紅太陽家居、大洋百貨、蘇寧電器、蘇果、永輝、盧米埃、金逸 影城等； 酒店：酒店：珍珠泉、格蘭德威爾麗景、蘇寧威尼斯等； 公園公園：珍珠泉、老山等。 浦口醫(yī)院 中信銀行 實驗小學 輪渡碼頭 距離輪渡碼頭距離輪渡