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1、青島房地產(chǎn) 周度市場(chǎng)研究報(bào)告 第38周 2012.9.15-9.21 政經(jīng)要聞?wù)?jīng)要聞 土地信息土地信息 目錄目錄 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 壹壹 貳貳 叁叁 競(jìng)品跟蹤競(jìng)品跟蹤 商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng) 專項(xiàng)市場(chǎng)專項(xiàng)市場(chǎng) 肆肆 伍伍 陸陸 辦公分析辦公分析 柒柒 政經(jīng)要聞?wù)?jīng)要聞 壹壹 新聯(lián)康觀點(diǎn)： 從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度說，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能只靠房地產(chǎn)。不過，這不是一兩天可以完成的任務(wù)。城鎮(zhèn)化 發(fā)展的巨大需求，未來房產(chǎn)稅法的普及、執(zhí)行都需要時(shí)間。短期內(nèi)地方也不可能完全脫離對(duì)房地產(chǎn)的依 賴。這都是現(xiàn)實(shí)需要，是“政策頂”。所以，中國(guó)的房地產(chǎn)在中短期內(nèi)還是會(huì)讓人痛并快樂著，政府也 會(huì)“有打有拉”。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在“政策頂2、”和“市場(chǎng)底”的夾縫中回暖，價(jià)穩(wěn)量升是最佳博弈結(jié) 果。而宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、貨幣及信貸政策變化、新老調(diào)控政策交替、政策執(zhí)行力度、土地供應(yīng)變化等 復(fù)雜因素都會(huì)影響回暖的過程。 摘要摘要: 通過近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，在調(diào)控不變的大背景下，市場(chǎng)漸有回暖態(tài)勢(shì)。尤其是二、三線城 市，對(duì)這種趨勢(shì)的反應(yīng)比較明顯。不過，房?jī)r(jià)上漲幅度減弱，力度大不如前。 近來，中國(guó)市場(chǎng)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)50個(gè)，而二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)38個(gè)。不過，環(huán)比 價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%；同比價(jià)格下降的城市達(dá)58個(gè)，少數(shù)價(jià)格同比上漲的城市漲幅也低于1%。通 過近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控不變的大3、背景下，市場(chǎng)漸有回暖態(tài)勢(shì)。尤其是二、三線城市，對(duì)這種趨 勢(shì)的反應(yīng)比較明顯。不過，房?jī)r(jià)上漲幅度減弱，力度大不如前。 與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的是，政府重審了“抑制投機(jī)投資需求”和“抑價(jià)保量”的政策基調(diào)與調(diào)控預(yù)期。中央對(duì)于 防止房?jī)r(jià)反彈的明確要求，也表明了中央對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的堅(jiān)決與謹(jǐn)慎。那么，在這樣的階段下，市場(chǎng)回暖的苗頭到底會(huì) 帶來什么樣的預(yù)期呢？調(diào)控的作用將如何呢？國(guó)務(wù)院對(duì)16個(gè)省（市）“各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí)，調(diào)控成效不斷 顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制”的基本結(jié)論，還是可以讓人比較放心。 市場(chǎng)不會(huì)長(zhǎng)期暗淡，投資也不會(huì)持久低迷。在穩(wěn)增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)的矛盾中糾結(jié)的不只是購(gòu)房者和開發(fā)商，政府也著 急。房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一步走勢(shì)將是什么樣呢？根據(jù)目前的情況分析，可以分為短期、中期、長(zhǎng)期三個(gè)階段：短期，市 場(chǎng)已經(jīng)初步探明價(jià)量的短期底部；中期，市場(chǎng)將在“政策頂”和“市場(chǎng)底”的夾縫中曲折回暖；長(zhǎng)期，成交