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1、常見工程質量通病及施工質量缺陷,一、地基與基礎工程地下室底板與側墻板交接處根部存在蜂窩、麻面，出現滲、漏水問題;高級配砼地下室側墻板易產生豎向裂縫問題；泵送商品砼現澆板無自防水能力;現澆車庫頂板及樓面板產生穿通性裂縫產生滲漏水。,綠城項目常見工程質量通病及施工質量缺陷,二、主體結構工程樓面柱子預留鋼筋偏位；結構板鋼筋澆搗時被破壞未及時整理;樓面柱腳及兩層柱和板接頭處漏漿麻面、露筋問題，施工時控制方案不合理;泵送商品砼水灰比過大，造成現澆板無自防水能力，產生滲漏水問題。,綠城項目常見工程質量通病及施工質量缺陷,外墻干掛石材構造受力不符合規范要求，焊縫防銹處理不完整，窗頂及窗臺倒坡造成滲漏水；外墻2、涂料墻面陰陽角不順直，基層粉刷粗糙、不平整;外墻面磚存在泛堿、污染、滲水、脫落問題;外墻濕貼灌漿石材存在滲水、泛堿、脫落問題;外墻濕貼石材在腰線、墻面、檐口部位，設計要求為不打膠不離縫時，外墻產生滲漏水、石材脫落問題;外墻面磚及涂料腰線倒坡積水產生滲漏水問題，腰線外口無滴水功能產生流掛污染問題免費資料公眾號：老牛說工程。,三、裝飾工程,綠城項目常見工程質量通病及施工質量缺陷,三、裝飾工程內墻不同材質交接處粉刷裂縫問題；內墻輕質磚墻面混合砂漿粉刷空鼓開裂問題；毛坯房內墻面采用普通膩子批白，在交付后業主精裝修時需返工，處理不完整造成業主精裝修入住后內墻表面裝修膩子開裂脫落問題；樓地面細石砼找平層大3、面積空鼓開裂問題；屋面瓦不平直、屋脊灰縫偏大、陰脊排水溝偏寬等問題。,綠城項目常見工程質量通病及施工質量缺陷,四、防水工程坡屋面、平屋面及地下室頂板防水施工方案不合理；施工控制不到位，造成竣工后仍存在滲漏水問題;坡屋面防水層沒有接入成品檐溝，滲漏至瓦底的雨水流向成品檐溝內側的結構檐口表面，造成檐口邊流掛、泛堿污染問題。,綠城項目常見工程質量通病及施工質量缺陷,五、門窗工程鋁合金門窗內外使用橡膠條，老化收縮后滲水；固定玻璃外裝壓條拼縫處滲水、窗框與墻體交接處滲水、雙拼框拼接處滲水問題；推拉門窗泄水孔及下框槽平面進水問題；平開窗合頁方案不合理，造成窗扇脫落問題；塑鋼平開門窗扇變形進水，推拉門窗泄水4、孔及下框槽平面進水問題；陽臺門內開導致下口進水；鋁合金和塑鋼門窗成品保護不當損壞問題；鋼木進戶門門縫透亮、木皮起鼓、地插脫落問題。,綠城項目常見工程質量通病及施工質量缺陷,六、室外硬質景觀工程路面磚鋪裝松動問題；硬質景觀（花壇墻、水景池、水景溝等）飾面泛堿問題；回填土上硬質鋪裝與房屋結構交接處沉降引起高低企口問題；室外地面鋪裝沉降與主樓外墻石材飾面產生吊腳掛空問題。,以上質量問題產生的主要原因分析：設計方案和施工工藝方案不合理；工程施工管理者責任心與質量意識不強；施工過程控制管理不到位；施工管理者經驗不足；局部后期施工周期過緊。,第一部分 地基與基礎工程,現場問題：獨立基礎素土邊坡不滿足受力要5、求，易導致柱基 持力層破壞后，柱基偏心受力沉降。,地基與基礎 工 程,現場問題：結構板雙層雙向鋼筋的上層鋼筋下陷，施工過程 控制不嚴，澆筑砼時未做重新整改保護。,地基與基礎 工 程,現場問題：地下室梁底無保護層，嚴重違反規范要求，影響 結構使用壽命。,地基與基礎 工 程,現場問題：地下室頂板鋼筋無保護層，造成鋼筋外露生銹，影響結構使用壽命。,地基與基礎 工 程,現場問題：地下室剪力墻與底板交接處漏漿產生蜂窩現象，易造成滲漏水。,地基與基礎 工 程,現場問題：地下室側墻內側根部滲漏水現象。,地基與基礎 工 程,現場問題：商品砼自身防水性差，結構板產生微滲漏。,地基與基礎 工 程,現場問題：已交付6、樓盤現澆板裂縫（300厚消防通道地下室 頂板，C35砼、雙層雙向鋼筋）。混凝土坍落度 過大；防水施工質量較差。,地基與基礎 工 程,現場問題：結構一層樓板與基礎之間回填土無法回填到位，積水嚴重，造成水坑或水池；基礎結構浸泡在污 水中，嚴重影響結構壽命（規范要求室內回填土 應高于室外地坪200mm）。,地基與基礎 工 程,第二部分 主體工程,現場問題：地下室頂板上鋼筋堆載集中會引起結構破壞；堆 載施工時，應均勻堆放施工材料，避免超載施工。,主 體 結 構 工 程,現場問題：結構柱鋼筋偏位后，隨意彎折，整改方案不合理，不滿足結構構造要求；施工時應加強鋼筋定位控 制。,主 體 結 構 工 程,現場問7、題：框架柱腳模板安裝施工存在漏漿隱患。,主 體 結 構 工 程,主 體 結 構 工 程,現場問題：柱腳、剪力墻模板根部用水泥砂漿封堵，存在漏 漿隱患。,現場問題：結構柱根部漏漿蜂窩現象。,主 體 結 構 工 程,現場問題：剪力墻施工上下交接處漏漿后產生蜂窩現象。,主 體 結 構 工 程,現場問題：砼面出現嚴重漏漿而引起蜂窩麻面現象，影響結構 壽命。,主 體 結 構 工 程,現場問題：柱腳漏漿產生蜂窩麻面，修補時用砂漿作為修補材 料，強度不滿足結構要求。修補材料和修補方法使 用不正確。,主 體 結 構 工 程,現場問題：結構樓面板貫穿性裂縫。,主 體 結 構 工 程,現場問題：現澆樓面板45度斜8、角裂縫。超載施工引起板產生 裂縫。,主 體 結 構 工 程,現場問題：梁、板表面產生大面積滲水印跡。泵送商品砼坍 落度過大，振搗不密實。,主 體 結 構 工 程,注解同上（近照放大后現象）。,主 體 結 構 工 程,現場問題：現澆板大面積短向穿通性裂縫,并存在滲水現象。泵送商品砼坍落度過大。,主 體 結 構 工 程,現場問題：同上。,主 體 結 構 工 程,現場問題：同上。,主 體 結 構 工 程,現場問題：后澆帶預留部位拆模后無換撐措施，且上部還在 加載施工，會引起結構破壞。,主 體 結 構 工 程,現場問題：同上。,主 體 結 構 工 程,第三部分 裝飾工程,現場問題：室外欄桿銹蝕嚴重，維9、護不及時，降低使用壽命。,裝 飾 工 程,現場問題：外墻存在縫隙，雨水滲入室內。外墻填充墻與砼 梁部位無堵縫、無鋼絲網片加固措施。,裝 飾 工 程,現場問題：外墻面磚大面脫落。貼面磚墻面的基層粉刷質量 太差，強度低，砂漿配合比失控。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,現場問題：小面磚局部脫落。高溫期間面磚施工時，基層 粉刷面太干，引起粘貼砂漿與基層結合性差，造成與基層脫開。,裝 飾 工 程,現場問題：外墻線腳不水平，面磚與線腳交接處產生大小頭。,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程,現場問題：外墻面磚排版不合理，造成面磚和線腳上下離縫 過寬，影響美觀。,現場問題：面磚排版不合理，應從10、上而下排版施工。,裝 飾 工 程,現場問題：石材線條不水平，面磚排版不合理，引起上下口 面磚大小頭明顯；陰角處存在明縫，勾縫砂漿對 面磚污染較嚴重。,裝 飾 工 程,現場問題：墻體陽角上下不一致，面磚與線腳交接處理毛糙。,裝 飾 工 程,現場問題：窗框與面磚之間收口不合理,面磚離窗框距離過大；勾縫砂漿對面磚污染較嚴重。,裝 飾 工 程,現場問題：線腳下口與面磚交接處勾縫毛糙，觀感差。,裝 飾 工 程,現場問題：面磚泛堿污染嚴重。,裝 飾 工 程,現場問題：面磚污染嚴重。,裝 飾 工 程,現場問題：面磚與窗臺石材收口處理不合理，鋁合金膠縫寬度 過大，且較毛糙。,裝 飾 工 程,現場問題：GRC線11、腳無滴水功能，引起墻面流掛污水。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,現場問題：GRC線腳進水，滲入室內。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,現場問題：墻面石材與小屋面瓦片收口不合理，觀感較差。,裝 飾 工 程,現場問題：外墻石材設計要求無縫拼接引起板縫進水滲入墻 內，拼縫處未作封閉防水處理。,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程,現場問題：濕貼花崗巖空鼓脫落。基層粉刷砂漿強度較低，黃砂含泥量過大；石材墻面設計要求無縫拼接施 工，濕貼花崗巖無加固措施。,現場問題：石材使用純水泥漿鋪貼，造成濕貼花崗巖空鼓 脫落。禁止使用純水泥漿鋪貼。,裝 飾 工 程,現場問題：梁底面濕貼12、花崗巖石材與基層脫開，石材脫落。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,現場問題：屋面檐底口濕貼石材未做加固處理，存在安全 隱患。,裝 飾 工 程,現場問題：在外墻外保溫上大面積濕貼花崗石，無加固措 施，存在安全隱患。,裝 飾 工 程,現場問題：1800950長板干掛石材掛點數量僅兩個，不滿足 規范要求。,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程,現場問題：干掛石材鋼架角鋼方案為L50X50X5，但現場發現 有用L50X50X3.7非標角鋼代替。,現場問題：外墻干掛石材鋼架固定螺栓設計方案為化學螺栓，現場出現普通膨脹螺栓與化學螺栓混用現象。,化學錨栓,普通螺栓,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程13、,現場問題：干掛石材鋼架兩端均焊接固定，應有一端采用長 孔螺栓連接，不符合干掛鋼架構造要求。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,現場問題：干掛石材窗臺下面存在明顯水溝，易形成積水；應向外側找坡，防止積水后滲漏到室內。,裝 飾 工 程,現場問題：干掛石材鋼架固定鋼板支座點設置不合理，完全有 條件固定在砼面上，卻固定在填充墻多孔磚上。,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程,現場問題：干掛石材豎向鋼架用膨脹螺栓固定在多孔磚墻 上，存在安全隱患。,現場問題：干掛石材采用非標掛件，不滿足規范要求，且掛 件與石材未有效連接，僅用膠固定，存在安全隱 患。,裝 飾 工 程,現場問題：外墻干掛石材掛件采用平插掛件，不14、滿足規范構 造要求。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,現場問題：干掛石材禁止使用平插掛件。,裝 飾 工 程,現場問題：干掛石材僅用膠固定，無干掛構造。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,現場問題：石材脫開嚴重，干掛掛件構造不合理。,裝 飾 工 程,現場問題：柱墩石材與地面石材收頭不合理。,裝 飾 工 程,現場問題：車庫坡道兩側擋墻與地面交接處踢腳線鋪貼工藝 不合理。,裝 飾 工 程,現場問題：干掛石材無掛件構造。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程,現場問題：干掛石材線腳隨意排版，長短規格不一致，15、影響 美觀。,現場問題：干掛石材排版過于隨意，影響觀感。,裝 飾 工 程,現場問題：干掛石材線腳底口存在高低不平，現場施工隨意 性大，影響美觀。,裝 飾 工 程,現場問題：石材與頂板交接處收頭不合理。,裝 飾 工 程,現場問題：質感涂料與花崗巖交接處存在明顯接頭現象。,裝 飾 工 程,現場問題：陽臺欄桿與質感涂料施工交叉污染嚴重。,裝 飾 工 程,現場問題：兩工種施工相互破壞，增加修補難度，會影響觀 感。,裝 飾 工 程,現場問題：墻體缺棱掉角處修補隨意，膠縫施工觀感差。,裝 飾 工 程,現場問題：陽臺外側上翻梁部位在業主進行室內裝修時收頭 不合理，影響外立面觀感。,裝 飾 工 程,現場問題：16、門廳前正面自由落水位置不合理。,裝 飾 工 程,現場問題：內墻大面空鼓裂縫，砂漿強度較低，造成大面積 返工。,裝 飾 工 程,現場問題：車庫地面找平層大面積空鼓裂縫。,裝 飾 工 程,現場問題：屋面基層嚴重起伏不平。,裝 飾 工 程,現場問題：陽脊嚴重彎曲、起伏不平。,裝 飾 工 程,現場問題：掛瓦條間距大小頭。,裝 飾 工 程,現場問題：坡屋面與平屋面防水施工程序顛倒。,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,現場問題：出屋面煙道與坡屋面找平層不符合要求。,裝 飾 工 程,現場問題：屋面找平層平整度差，易導致瓦片敷設不平整。,裝 飾 工 程,現場問題：屋面瓦溝縫粗糙，觀感差。,裝 17、飾 工 程,現場問題：同上。,裝 飾 工 程,現場問題：屋面基層找平層平整度差，屋面掛瓦條材料規格 不符合要求。,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程,現場問題：屋面掛瓦條固定釘采用普通圓釘施工，普通圓釘 無法固定掛瓦條。,現場問題：屋面瓦離檐溝距離過大，伸出檐口太長，觀感較 差，不能保證排水功能。,裝 飾 工 程,現場問題：屋面筒瓦施工平整度差（檐口瓦下垂）。,裝 飾 工 程,現場問題：設置內檐溝的屋面，瓦片施工后局部觀感較差。,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程,現場問題：屋面脊瓦灰縫表面采用氧化鐵紅粉涂刷，造成褪 色流掛污染；,現場問題：屋面檐口下產生流白泛堿現象，影響美觀，防水 層未接入成品檐溝18、。,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程,現場問題：同上。,現場問題：人字斜脊瓦安裝不符合要求，斜脊瓦下封檐線 寬窄不一致。,裝 飾 工 程,裝 飾 工 程,現場問題：車庫進口處未設置滴水功能，造成頂棚污染。,裝 飾 工 程,現場問題：衛生間結構梁面標高同房間樓面標高，梁寬250,衛生間隔墻寬120，導致衛生間梁外露形成企口，對衛生間裝修帶來難度。,現場問題：同上，鑿除結構梁影響結構。,裝 飾 工 程,現場問題：自行車坡道與地平面未順接，影響使用功能。,裝 飾 工 程,現場問題：雷擊導致出屋面小品破壞，避雷網未引到屋面小 品頂部。,裝 飾 工 程,第四部分 防水工程,現場問題：地下室頂板卷材防水在水19、平面上施工，導致大面 積水，搭接部位如有缺陷，易產生卷材起鼓、脫 開，雨水進入卷材底部，易導致地下室板底滲漏 水。,防 水 工 程,現場問題：地下室頂板剛性防水層施工方案不合理，砼厚 度、鋼筋位置不符合設計及規范要求。,防 水 工 程,防 水 工 程,現場問題：地下室頂板剛性防水層施工不符合剛性防水層施 工要求，未設置合理分倉縫，縫的處理不符合要 求，失去剛性防水層的防水效果。,現場問題：外墻線腳上口倒坡積水，導致下層窗頂滲漏水。,防 水 工 程,現場問題：窗頂滲漏水，原因同上。,防 水 工 程,現場問題：外墻腰線石材用干粉鋪貼，腰線積水導致滲漏水 進入室內。,防 水 工 程,現場問題：室內窗20、下墻及踢腳線受潮發霉，原因同上。,防 水 工 程,現場問題：陽臺板面與室內樓面結構無高差，陽臺鋁合金門框 底部填縫不密實，且防水施工不到位，雨水滲漏至 室內。,防 水 工 程,現場問題：陽臺地磚下砂漿層積水滲入室內，踢腳線霉變。,防 水 工 程,現場問題：陽臺內側幕墻根部滲漏水進入室內造成墻面、踢 腳線、地垅霉變。,防 水 工 程,現場問題：陽臺雨水滲漏至室內，現場維修情況。,防 水 工 程,現場問題：陽臺雨水滲漏至室內。,防 水 工 程,防 水 工 程,現場問題：室內頂棚內空調管保溫不到位，形成凝結水，造 成吊頂板發霉。,現場問題：墻面石材先施工完成，坡屋面防水后施工，施工 程序顛倒，墻根與21、屋面交接處防水無法施工，導 致墻面進水后會引起滲漏到室內。,防 水 工 程,現場問題：同上。,防 水 工 程,現場問題：地下室天窗滲漏水，施工方案不合理。,防 水 工 程,現場問題：同上。,防 水 工 程,現場問題：威盧克斯窗防水板上釘固定釘，破壞防水板防水功 能導致滲漏至室內。,防 水 工 程,現場問題：威盧克斯窗滲漏水，原因同上。,防 水 工 程,防 水 工 程,現場問題：采光井滲水。,防 水 工 程,現場問題：平屋面防水卷材下已積水，施工過程控制不到位。,現場問題：施工縫留置部位無法進行防水搭接施工，平屋面 防水層不完整，導致滲漏水。,防 水 工 程,現場問題：窗頂部位滲水。由于石材外墻22、進水，且外墻窗頂 部位干掛石材板倒坡，致使水從窗頂滲入室內。,防 水 工 程,現場建議：幕墻施工中，圖中兩部位應作為重點防水施工 控制節點。,防 水 工 程,現場建議：同上。,防 水 工 程,防 水 工 程,現場問題：陽臺防水已施工，但陽臺雨水通過鋁合金幕墻底 框滲入室內。,防 水 工 程,現場問題：鋁幕墻立柱端部防水不完整，易產生滲漏點，此 部位應進行防水加強處理。,現場問題：坡屋面砼密實度較差，找平層施工前未做漏水處 理，找平層也不滿足施工要求，導致屋面找平后 仍產生嚴重雨水滲漏現象。,防 水 工 程,現場問題：屋面產生滲漏水。,防 水 工 程,現場問題：雨水滲漏到出屋面管籠井后滲入室內。23、,防 水 工 程,現場問題：出屋面管壁四周滲漏情況。,防 水 工 程,現場問題：出屋面管壁四周滲漏情況。,防 水 工 程,現場問題：屋頂機房外墻四周墻體滲漏水。,防 水 工 程,現場問題：地下室頂板霉變嚴重。因地下室頂板砼密實度差，頂板上面防水層存在施工質量問題。,防 水 工 程,防 水 工 程,現場問題：地下室頂板霉變嚴重。,現場問題：排水管清掃口與水平管相碰，清掃口無法打開，失去功能效果。,防 水 工 程,第五部分 門窗工程,門 窗 工 程,現場問題：門窗采用毛洞口安裝，增加門窗成品保護難度。,現場問題：鋁合金推拉窗泄水口未錯開設置，易產生透風、進 雨水至室內。,門 窗 工 程,現場問題：24、同上。,門 窗 工 程,門 窗 工 程,現場問題：鋁合金推拉窗框內外滑道高度相同，有風壓時雨 水溢入室內。,現場問題：鋁合金副框與正框之間存在明顯縫隙，鋁合金拼接 構造不合理，導致有風壓時雨水滲入室內。,門 窗 工 程,現場問題：同上。,門 窗 工 程,現場問題：鋁合金窗扇與窗框關閉后，出現明顯透亮縫，有 風壓時雨水滲入室內。,門 窗 工 程,現場問題：鋁合金窗橡膠條老化、收縮，導致雨水滲入室內。,現場問題：鋁合金窗與窗臺之間，無發泡劑填充，外部硅膠開 口、不密實，易造成雨水滲入室內。,門 窗 工 程,現場問題：鋁合金門窗玻璃壓條外裝，產生滲漏水。,門 窗 工 程,現場問題：同上。,門 窗 工25、 程,現場問題：固定玻璃外裝鋁壓條與主框拼接處滲漏水。,門 窗 工 程,現場問題：同上。,門 窗 工 程,門 窗 工 程,現場問題：同上。,現場問題：鋁合金百葉窗底口葉片與框之間存在縫隙，雨水 從此部位流入室內。,門 窗 工 程,現場問題：鋁合金平開窗使用不當，開啟角度過大，受強風 壓影響導致窗扇掉落。,門 窗 工 程,現場問題：同上。,門 窗 工 程,現場問題：鋁合金圓弧門窗與弧形梁的弧度不一致。,門 窗 工 程,現場問題：鋁合金弧形窗與石材弧形線條弧度不一致。,門 窗 工 程,第六部分 室外硬質景觀工程,現場問題：景墻內側未進行粉刷，雨水從灰縫中流到景墻正面 形成泛堿流掛污染現象。,室 外26、 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：景墻壓頂石厚度不一致，底口未作處理。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：純水泥漿濕貼花崗巖易脫落。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：車庫側墻石材采用專用粘貼劑濕貼，但泥水透過 壓頂石縫隙流到石材側面，造成污染。,現場問題：水景池測壁石材泛堿，觀感較差。水池壓頂石采 用干粉砂漿鋪貼施工，雨水及景池水透過干粉砂 漿層向外流出。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：同上。,現場問題：同上。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：水池側面石材泛堿，觀感差，原因同上。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：水景石材面泛堿，觀感較差。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：車庫坡道兩側擋土墻濕貼花崗巖泛堿嚴重，觀感 較差。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：商業走廊上檢查井設置不合理，造成行走不便。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：同平面基層沉降不均勻形成企口。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：大面鋪裝磚松動。鋪裝砂漿層強度低，砂漿配合 比失控或保養時間不夠。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：墻面石材與地面石材之間形成吊腳現象。,室 外 硬 質 景 觀 工 程,室 外 硬 質 景 觀 工 程,現場問題：同上。,