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1、龍崗萬科中心廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 萬科地產(chǎn) 6月 龍 崗 萬 科 廣 場(chǎng) 項(xiàng)目基本情況 地地 址址 龍崗區(qū)中心城龍翔大道188號(hào) 規(guī)規(guī) 模模 15萬平方米 樓層分布樓層分布 地下1層，地面5層 開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間 2013.12.21試營(yíng)業(yè)，2014.1.24全面 營(yíng)業(yè) 鋪位總數(shù)鋪位總數(shù) 225 各層鋪位數(shù)各層鋪位數(shù) 負(fù)一層16，一層59，二層54，三層45，四層47，五層4 品牌數(shù)量品牌數(shù)量 146 空鋪數(shù)空鋪數(shù) 5個(gè)，錄得進(jìn)駐品牌，處于裝修期 跑盤日期跑盤日期 2014.3.15 周邊住宅周邊住宅 公園大地，中央悅城，天健，郡城，錦繡華天 周邊商場(chǎng)周邊商場(chǎng) 世貿(mào)百貨 項(xiàng)目體量 綜合體建筑面積近1002、萬平方米，除萬科廣場(chǎng)外，還包括10萬平方米的寫字 樓萬科大廈、70萬平方米的住宅萬科天譽(yù) 項(xiàng)目外觀：封閉形建筑，外觀采用透視玻璃幕墻與波浪線條相結(jié)合，富于層次感和節(jié)奏感。暗色調(diào)搭 配淡淡金色，沉穩(wěn)，有厚重感。整體設(shè)計(jì)大方，現(xiàn)代，輪廓鮮明。廣場(chǎng)整體呈L形，規(guī)劃兩個(gè)次出入口 外部動(dòng)線：人車分流 主入口 側(cè)門入口 正對(duì)交通節(jié)點(diǎn)-*-龍翔大道與 龍?zhí)堵方粎R處 兩個(gè)次出入口，沿龍翔大道設(shè)置， 方便客流出入 主入口設(shè)置有LED廣告屏，便于商 家形像展示，也可提升商業(yè)檔次 兩個(gè)次入口無導(dǎo)示牌，不便消 費(fèi)者尋找。 外部動(dòng)線：車，貨出入口 車流動(dòng)線設(shè)置在廣場(chǎng)主出入口側(cè)面，與購(gòu)物中心的內(nèi)部動(dòng)線相結(jié) 合，方便人，車3、接駁。 內(nèi)部動(dòng)線之平層動(dòng)線： 以4個(gè)中庭以節(jié)點(diǎn)，呈現(xiàn)環(huán)形動(dòng)線，清晰， 展示性，易達(dá)性好，起到很好的組織交通和 組織商業(yè)的作用。通過扶梯和垂直電梯與平 層動(dòng)線相聯(lián)，使客戶方便，快捷的到達(dá)他們 想去的任何樓層。 內(nèi)部動(dòng)線之垂直動(dòng)線： 每層均設(shè)有4部雙向扶梯，6部垂直電梯，方便客流上下，另可降低各 樓層間的租金差，提高整體收益。購(gòu)物中心內(nèi)外墻無外掛垂直電梯， 最在限度擴(kuò)大 中庭的空間和建筑的整體美觀。地下車庫(kù)直達(dá)負(fù)一樓 超市區(qū) 垂直電梯間 雙向扶梯 地下車庫(kù) 購(gòu)物中心平面圖 負(fù)一樓平面圖：精品超市，生活配套及餐飲 3700平BLT精品超市，搭配華潤(rùn)系采活，華潤(rùn)堂兩大主力業(yè)態(tài)， 另配套餐飲千味涮，阿香米線和零售博士眼鏡，休閑餐飲 16個(gè)鋪位 主力店： BLT精品超市 負(fù)一樓主力店：BLT精品超市 主營(yíng)進(jìn)口與高檔商品，與周邊的大眾化消費(fèi)水平不符。 目測(cè)人流較少，不超過15人，生活快銷品區(qū)人