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1、xx戶型產品創新競賽高層住宅標準化產品線設計,1.核心筒分析及規范解讀,核心筒設計新規檢驗,根據最新消防圖審要求，原方案疏散陽臺后期交付后贈送給住戶，若發生火災樓層間無法通過住戶家從另一個疏散口撤離，不滿足規范要求，故現已不成立。,公共空間,私人空間,原方案,現方案,核心筒設計核心筒舒適度比較單核戶型與雙核北廊戶型,單核戶型中間套2.5個南向面寬，雙核北廊中間套3個南向面寬，南北通透，優勢明顯。單核戶型中間套次臥采光均需通過凹槽，而雙核北廊戶型中間套次臥南北向采光，且采光面較大。,核心筒設計核心筒入戶體驗比較單核戶型與雙核北廊戶型,結論：雙核北廊戶型優于單核戶型，適用于品質樓盤；單核戶型得房率2、略高于雙核北廊戶型，適用于剛需樓盤。,單核核心筒四戶共用電梯廳，雙核北廊戶型等同于一梯兩戶，入戶體驗較高。單核戶型邊套與中間套室內走道較狹長，雙核北廊戶型邊套走道較短，中間套走道被餐廳客廳弱化，寬敞大氣。,核心筒設計核心筒比較集中式與分離式,集中式核心筒四戶共用電梯廳，分離式核心筒等同于一梯兩戶，入戶體驗較高。集中式核心筒連廊計算全面積；分離式核心筒部分連廊計算半面積，得房率略高于集中式核心筒。集中式核心筒用戶回家時需經過連廊，中間戶北側天井隨著樓層越來越高，視覺感受相對較差，容易產生暈眩等不適癥狀。,計算全面積,計算半面積,結論：分離式核心筒入戶體驗優于集中式核心筒。,規范解讀武漢市規劃管理3、建筑面積計算技術規定,01.三十四條：設備平臺（包括集中空調室外機擱板）以及與陽臺相接的建筑部件，均視作陽臺計算建筑面積，并參與陽臺12%的比例控制；02.三十七條：飄窗下不應有樓層地板的延伸，飄窗結構凈高應在2.1M以下，進深在0.6M以內；03.三十八條：空調室外機擱板進深不應超過0.8米。住宅每個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.0平方米，且每套住宅空調室外機擱板水平投影面積總和應小于4.0平方米；04.三十四條：陽臺進深不超過相鄰基本功能空間進深的40%且進深不超過2.1米；05.三十四條：主體結構內的陽臺計算全面積；,1,2,3,4,4,4,3100,1200,4500,18004、,4200,1500,此處空調位計算陽臺面積,2.標準層平面圖,戶型標準層設計120（2面寬）+90（3面寬）+90（3面寬）+110,戶型標準層設計130+90（3面寬）+90（3面寬）+110,戶型標準層設計110+90（2.5面寬）+90（2.5面寬）+110,31.6m,110,110,90,90,戶型標準層設計115+100+100+115,34.6m,100,100,115,115,戶型標準層設計120（3面寬）+90（3面寬）+90（3面寬）+120（3面寬）,39.8m,120,90,120,90,戶型標準層設計140+100+100+140,43.0m,140,140,1005、,100,戶型標準層設計160+100+100+160,48.2m,160,160,100,100,戶型標準層設計180+180,32.9m,180,180,戶型標準層設計200+200,35.1m,200,200,3.放大戶型平面,戶型放大緊湊型三房 三房兩廳一衛 85-90 中間戶2.5開間,面積：90,1.三室兩廳一衛2.套內面積：73.253.陽臺面積：4.374.建筑面積：90.77,設計特色,1,獨立玄關設計,2,儲藏收納設計,3,中間戶南北通透,戶型放大緊湊型三房 三房兩廳一衛 85-90 中間戶三開間,面積：89,1.三室兩廳一衛2.套內面積：72.603.陽臺面積：5.4046、.建筑面積：89.20,設計特色,1,獨立玄關設計,2,衛生間干濕分離,3,中間戶南北通透,面積：90,1.三室兩廳一衛2.套內面積：72.393.陽臺面積：7.654.建筑面積：90.17,設計特色,1,獨立玄關設計,2,雙面寬陽臺設計,3,1.5衛生間,戶型放大緊湊型三房 三房兩廳一衛 85-90 中間戶三開間,4,中間戶南北通透,戶型放大緊湊型三房 三房兩廳兩衛 100-105 中間戶三開間,面積：100,1.三室兩廳兩衛2.套內面積：82.783.陽臺面積：8.404.建筑面積：99.62,設計特色,1,獨立玄關設計,2,U型灶臺設計,3,中間戶南北通透,4,南向雙面寬景觀陽臺,戶型放7、大緊湊型三房 三房兩廳兩衛 100-105 中間戶三開間,面積：101,1.三室兩廳兩衛2.套內面積：86.633.陽臺面積：8.404.建筑面積：101.62,設計特色,1,獨立玄關設計,2,U型灶臺設計,3,中間戶南北通透,4,南向雙面寬景觀陽臺,戶型放大緊湊型三房 三房兩廳兩衛 100-105 中間戶三開間,面積：104,1.三室兩廳兩衛2.套內面積：87.683.陽臺面積：8.854.建筑面積：104.45,設計特色,1,獨立玄關設計,2,衛生間干濕分離,3,中間戶南北通透,4,南向雙面寬景觀陽臺,戶型放大經濟型三房 三房兩廳兩衛 110-115 拼接戶兩開間（方案一）,面積：115,8、1.三室兩廳兩衛2.套內面積：94.213.陽臺面積：6.664.建筑面積：115.46,設計特色,1,獨立玄關設計,2,通廳設計,面積：115,1.三室兩廳兩衛2.套內面積：90.223.陽臺面積：9.944.建筑面積：112.39,設計特色,1,獨立玄關設計,2,雙陽臺設計,3,南北通透設計,戶型放大經濟型三房 三房兩廳兩衛 110-115 拼接戶兩開間（方案二）,戶型放大舒適型三房 三房兩廳兩衛 120-125 端戶兩開間,面積：122,1.三室兩廳兩衛2.套內面積：98.253.陽臺面積：11.104.建筑面積：122.39,設計特色,1,獨立玄關設計,2,雙景觀陽臺,3,衛生間干濕分9、離,4,獨立儲藏間,戶型放大舒適型三房 三房兩廳兩衛 120-125 端戶三開間,面積：120,1.三室兩廳兩衛2.套內面積：97.553.陽臺面積：10.504.建筑面積：119.86,設計特色,1,獨立玄關設計,2,通廳設計,3,雙陽臺設計,4,衛生間干濕分離,戶型放大緊湊型四房 四房兩廳兩衛 130-135 端戶兩開間,面積：132,1.四室兩廳兩衛2.套內面積：106.243.陽臺面積：11.244.建筑面積：132.03,設計特色,1,獨立玄關設計,2,雙景觀陽臺,戶型放大經濟型三房 四房兩廳兩衛 140-145 端戶三開間,面積：140,1.四室兩廳兩衛2.套內面積：116.93310、.陽臺面積：12.334.建筑面積：139.30,設計特色,1,獨立玄關設計,2,通廳設計,3,雙陽臺設計,4,衛生間干濕分離,戶型放大舒適型四房 四房兩廳三衛 160-165 端戶四開間,面積：160,1.四室兩廳三衛2.套內面積：137.173.陽臺面積：15.304.建筑面積：160.90,設計特色,1,獨立玄關設計,2,通廳設計,3,雙陽臺設計,4,衛生間干濕分離,5,主臥南北通透,戶型放大豪華型四房 四房兩廳 180-185 四開間,面積：182,1.四室兩廳三衛2.套內面積：147.713.陽臺面積：16.844.建筑面積：181.85,設計特色,1,獨立玄關設計,2,通廳設計,3,雙陽臺設計,4,雙套房設計,戶型放大豪華型四房 四房兩廳三衛 200四開間,面積：198,1.四室兩廳三衛2.套內面積：163.943.陽臺面積：17.964.建筑面積：198.51,設計特色,1,獨立玄關設計,2,通廳設計,3,雙陽臺設計,4,雙套房設計,5,主臥南北通透,