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1、如如何何?做好EPC項目設(shè)計創(chuàng)效CONTENTS PAGE目錄頁優(yōu)化案例分享二不足與思考三EPC項目的合同形式一EPC項目的合同形式CONTRACT FORM FOR EPC PROJECTSEPC項目的合同形式固定總價類EPC項目 限額設(shè)計下的固定總價合同，除應(yīng)當(dāng)由項目法人承擔(dān)的風(fēng)險費用或合同約定可以調(diào)整的情形外，合同總價一般不予調(diào)整。費率下浮類EPC項目模擬清單類EPC項目 限額設(shè)計下的固定單價合同，模擬清單綜合單價是根據(jù)本地區(qū)類似已完項目的結(jié)算工程量清單編制，該清單可以鎖定大部分的清單綜合單價，從而降低施工期間造價控制、后期工程費用結(jié)算和工程管理的難度。定額下浮率(折扣率)形式其實也是一2、種固定單價的合同形式，通常招標(biāo)文件或合同會規(guī)定以某套定額計價原則為基礎(chǔ)，規(guī)定一個固定的下浮費率來進(jìn)行工程結(jié)算，按投標(biāo)競爭而來的下浮率確定為合同結(jié)算下浮依據(jù)。廣州蘿崗保障房EPC項目善智苑公寓房項目阜陽市蓮花路安置區(qū)項目EPC項目的合同形式編號項目名稱合同形式1合肥市濱湖新區(qū)濱湖沁園工程項目固定總價2阜陽市蓮花路安置區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)項目3物聯(lián)網(wǎng)紅旗產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程施工總承包4恒大足球場項目費率下浮5老山新村安置房二期EPC設(shè)計、采購、施工一體化項目6廣州市新材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地項目勘察設(shè)計施工總承包7廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū) C2-12-07 地塊項目8蘿崗中心城區(qū)保障性住房項目（二期）公租3、房、限價房及公建配套工程9?？谑行阌^(qū)時代幼兒園設(shè)計施工總承包（EPC）10?？谑懈咂掠變簣@項目設(shè)計施工總承包（EPC）11杭州大會展中心12杭州蕭山機(jī)場國際貨站項目（EPC）13浙商中拓總部大樓 EPC 總承包項目模擬清單14羅星街道工業(yè)園區(qū)有機(jī)更新項目一期設(shè)計采購施工總承包（EPC）15善智苑公寓房項目（木業(yè)大道安置地塊）全過程代建開發(fā)優(yōu)化案例分享OPTIMIZATION CASE SHARING固定總價項目7 項目位于阜陽市潁州區(qū)，總建筑面積38.8萬m，由ABCDE五個地塊組成，包括18棟2033層的住宅單體及相關(guān)商業(yè)、配套用房組成。工程概況商務(wù)條件 固定總價，滿足規(guī)劃條件的前提下，總4、造價=單方造價（1798元/m2）x 建筑面積阜陽蓮花路項目8增加層數(shù)及雙拼棟數(shù)，減少人防面積固定總價項目人防區(qū)域人防區(qū)域改為雙拼增加層數(shù)阜陽蓮花路項目固定總價項目9商鋪移至地庫外，減少人防面積地庫邊緣地庫邊緣阜陽蓮花路項目 創(chuàng)效906 萬元費率下浮類EPC項目地庫方案優(yōu)化原地庫設(shè)計方案優(yōu)化后地庫設(shè)計方案阜陽蓮花路項目原設(shè)計：地庫均為一層，土方開挖和回填量大，基坑支護(hù)面積大，地庫成本大。優(yōu)化后：在滿足車位配比的前提下，地庫局部增加夾層，在抬高地庫頂板的同時降低地庫底板的高度。地庫底板只需降低1.1m就能滿足地庫夾層層高要求。也就是說，在只增加少量土方開挖成本的 情況下，一層框架結(jié)構(gòu)地庫能從甲方5、進(jìn)項1698元/平。費率下浮類EPC項目地庫方案優(yōu)化阜陽蓮花路項目設(shè)計優(yōu)化：戶型選擇全都靠上限，這樣在總建筑面積不變的前提下，總戶數(shù)減少了，相應(yīng)車位配比減少，最終地庫面積減少，而且戶型面積大一些內(nèi)隔墻減少，相應(yīng)塔吊吊次減少。規(guī)劃條件和招標(biāo)文件中均沒有戶數(shù)要求，戶數(shù)由原來的接近3000戶，減少到現(xiàn)在的2565戶，車位配比減少，地庫面積減少，樓棟數(shù)或者是樓層高度降低，裝配標(biāo)準(zhǔn)層沒有利潤，同時還能相應(yīng)減少地基基礎(chǔ)投入。模擬清單項目12善智苑公寓房（木業(yè)大道安置地塊）全過程代建開發(fā)項目位于魏塘街道木業(yè)大道東側(cè)，民輝路北側(cè)，總建筑面積約305588平方米，其中地上建筑面積221928平方米，地下車庫建筑6、面積83660平方米，用地面積92470.2平方米（約138.7053畝），包括20棟24-27層高層住宅。工程概況商務(wù)條件模擬清單類，按實計量可變更，但有上限，上限為中標(biāo)價。善智苑公寓房項目模擬清單項目序號項目名稱計量單位工程量金 額 (元)備注投標(biāo)報價專業(yè)詢價差價總差價 B 地基處理與邊坡支護(hù)工程投標(biāo)階段提前策劃4深層攪拌樁m22752278.99155.25123.742815332.485型鋼樁t4727.281822.651580.00242.651147074.496鋼板樁t4205.114359.911675.80-1315.89-5533467.467錨桿（錨索）m8235.87、1140.11110.0030.11247980.2411鋼支撐t291.3651183.592751.00-1567.41-456688.41支護(hù)優(yōu)化善智苑公寓房項目模擬清單項目善智苑公寓房項目通過投標(biāo)策劃，提前謀劃報價 創(chuàng)效600 萬元模擬清單項目15樁型優(yōu)化預(yù)應(yīng)力混凝土圓管樁（PHC-AB600*130）預(yù)應(yīng)力混凝土方樁（PS-AB500*250）虧損約290萬元盈利約330萬元善智苑公寓房項目虧損35元/m盈利41元/m 創(chuàng)效620 萬元模擬清單項目屋面防水優(yōu)化1.5厚無胎自粘高聚物改性瀝青防水卷材1.5厚聚氨酯防水涂料3厚非固化SBS自粘聚合物改性瀝青防水卷材混凝土混凝土優(yōu)化前優(yōu)化后8、1.5厚超強復(fù)合型高分子自粘防水卷材2.0厚常溫非固化橡膠涂料混凝土上人屋面不上人屋面善智苑公寓房項目虧損110萬元盈利19萬元 創(chuàng)效129 萬元模擬清單項目地下室防水優(yōu)化位置防水做法盈虧分析地下室頂板種植屋面4.0厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材-140萬元3.0厚聚酯胎基自粘防水卷材1.5厚單組份聚氨酯防水涂膜層地下室頂板非種植屋面1.5厚非固化蠕變型橡膠瀝青防水涂料層-103萬元地下室側(cè)墻1.5厚超強防護(hù)型高分子自粘防水卷材-68萬元1.5mm厚聚氨酯涂膜防水涂料地下室底板1.2厚超強防護(hù)型高分子自粘防水卷材-141萬元位置防水做法盈虧分析地下室頂板（種植和非種植）屋面4.0厚SBS改性9、瀝青化學(xué)耐根穿刺防水卷材50萬元1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料地下室側(cè)墻、底板1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料60萬元4.0厚SBS改性瀝青防水卷材優(yōu)化后善智苑公寓房項目 創(chuàng)效562 萬元費率下浮項目18?？谑行阌^(qū)時代幼兒園建設(shè)項目設(shè)計施工總承包（EPC)位于長濱路時代城北側(cè)，建設(shè)內(nèi)容為一棟文化教育建筑，項目占地面積為10128m2，建筑面積為9707m2（其中地上建筑面積為9443m2，地上下建筑面積為264m2），建筑高度約17m，結(jié)構(gòu)高度約16.7m，地上4層，地下局部1層。工程概況商務(wù)條件 按實計量可變更，業(yè)主認(rèn)可后所有變更費用均可增減，變更有上限，上限為招標(biāo)控制價。費率下浮項10、目研究定額水平、確定設(shè)計管理方向海口時代幼兒園項目海南省?？谑卸~水平專業(yè)名稱土建安裝園林精裝利潤率水平3%4%14%15%15%16%14%16%中標(biāo)下浮率1.11%費率下浮項目20窗戶混凝土外挑框優(yōu)化原設(shè)計外窗框懸挑位置及配筋優(yōu)化后外窗框懸挑做法優(yōu)化后鋁板?？跁r代幼兒園項目 創(chuàng)效32.86 萬元費率下浮項目21窗戶混凝土外挑框優(yōu)化現(xiàn)場按照優(yōu)化實施照片?？跁r代幼兒園項目優(yōu)化案例分析建筑隔震優(yōu)化土方開挖底板施工安裝隔震器柱、梁、板施工隔震器位置檢測優(yōu)化前工序隔震層海口時代幼兒園項目優(yōu)化案例分析建筑隔震優(yōu)化ZX優(yōu)化后減震平面布置圖現(xiàn)場安裝照片取消隔震層優(yōu)化為減震海口時代幼兒園項目于業(yè)主，總價減少11、；于施工單位，利潤高、施工簡單 創(chuàng)效24.3 萬元費率下浮類EPC項目24 本項目位于廣州市南沙區(qū)明珠灣起步區(qū)規(guī)劃橫四路與飛沙路交叉口東北角C2-12-07地塊。占地面積8142，總建筑面積約70485.17，其中地下3層建筑面積19374.66m，地上31層（局部21層）兩層裙樓（局部一層）建筑面53057.11m建筑高度143.75m。工程概況商務(wù)條件 單價根據(jù)廣東省2018定額組價后下浮2.41%，審圖合格后編制施工圖預(yù)算，總價不突破合同價。廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項目費率下浮類EPC項目廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項目支護(hù)方案優(yōu)化原設(shè)計基坑支護(hù)方案優(yōu)化后基坑支護(hù)方案通過設(shè)計優(yōu)化，增加對撐封12、板，大大提高出土效率，節(jié)約工期30天同時解決了場地狹小不方便施工的問題，后期棧橋設(shè)置為材料臨時堆場等使用 創(chuàng)效22 萬元廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項目費率下浮類EPC項目空樁入圖優(yōu)化-措施入圖原設(shè)計樁基施工方案優(yōu)化后樁基施工方案提高收入價 創(chuàng)效52 萬元費率下浮類EPC項目1廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項目樁基優(yōu)化-多方案組價比選2最優(yōu)方案34超前鉆結(jié)果：各層土質(zhì)提供的摩阻力特征值和端阻力特征值均小于地勘資料提供的數(shù)據(jù)，初步設(shè)計的基礎(chǔ)方案有問題（偏?。?。較較初初步步設(shè)設(shè)計計，總總樁樁數(shù)數(shù)減減小小1 12 2根根，總總工工期期約約節(jié)節(jié)省省4 42 2天天，虧虧損損2 26 67 7.3 3萬萬元元較較13、初初步步設(shè)設(shè)計計，總總樁樁數(shù)數(shù)減減小小3 33 3根根，總總工工期期約約節(jié)節(jié)省省6 62 2天天，費費用用虧虧損損9 98 8.2 2萬萬元元較較初初步步設(shè)設(shè)計計，總總樁樁數(shù)數(shù)增增加加7 71 1根根，總總工工期期約約節(jié)節(jié)省省2 27 7天天，費費用用虧虧損損1 14 46 6.8 8萬萬元元較較初初步步設(shè)設(shè)計計，總總樁樁數(shù)數(shù)增增加加1 11 1根根，總總工工期期約約節(jié)節(jié)省省3 37 7天天，費費用用虧虧損損1 12 22 2.8 8萬萬元元費率下浮類EPC項目廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項目樁基優(yōu)化-減少虧損項原設(shè)計灌注樁持力層選擇優(yōu)化后灌注樁持力層選擇通過與設(shè)計院和審圖單位溝通，減少入巖深度虧14、損項工程量 創(chuàng)效43.8 萬元費率下浮類EPC項目廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項目換撐及回填材料優(yōu)化-多方案比選原設(shè)計砼支撐+級配碎石回填優(yōu)化后鋼支撐+泡沫砼回填支撐梁側(cè)壁換撐用鋼結(jié)構(gòu)，便于后期土方回填和防水施工肥槽回填材料，因場地周邊工作面狹窄，難以運輸，級配碎石施工困難，建議改為泡沫混凝土材料回填，工期共節(jié)省15天 創(chuàng)效24.6 萬元費率下浮類EPC項目廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項目支護(hù)樁成樁工藝優(yōu)化-多方案組價比選旋挖樁沖孔樁鉆孔樁支護(hù)樁的成樁工藝有三種，分別是旋挖樁，沖孔樁和鉆孔樁，按定額計價，根據(jù)廣東省定額套價，沖孔樁套價比較高，而實際施工成本旋挖樁最為經(jīng)濟(jì)，故建議設(shè)計成沖孔樁，實際施工成15、旋挖樁。在設(shè)計圖紙、施工方案和現(xiàn)場施工記錄上按照沖孔樁反應(yīng)。創(chuàng)效79.3 萬元費率下浮類EPC項目廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項目灌注樁充盈系數(shù)優(yōu)化-重新核價原設(shè)計工程樁充盈系數(shù)優(yōu)化后工程樁充盈系數(shù)1.1-1.21.3-1.5在樁基設(shè)計圖紙上將灌注樁混凝土充盈系數(shù)提高，工程樁改為1.31.5，支護(hù)樁按試樁來定，同時現(xiàn)場施工和技術(shù)需要在資料上進(jìn)行配合。創(chuàng)效69 萬元費率下浮類EPC項目廣州南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)項目鋼筋種類優(yōu)化-方案比選原設(shè)計普通三級螺紋鋼優(yōu)化后抗震三級螺紋鋼通過市場調(diào)研我們了解到普通三級螺紋鋼市場貨源緊缺，收入價與成本價的價差較抗震鋼筋較小，所以我們在圖紙會審中我們提出將鋼筋修改為市16、場上貨源比較充足，利潤率較大的抗震鋼筋，得到了設(shè)計單位的認(rèn)可。創(chuàng)效47.7 萬元不足與思考SHORTCOMINGS AND THINGKING 設(shè)計管理的不足善智苑公寓房項目投標(biāo)報價、策劃不足工程量總價單價 對模擬清單類EPC項目投標(biāo)風(fēng)險把控能力不足，報價策略沒有充分掌握，對于后期施工過程中可以替換的材料或構(gòu)造做法，我們在投標(biāo)報價時價格可以適當(dāng)報低一點，而對于后期施工無法回避的材料或做法價格可以適當(dāng)報高，最起碼要保住成本，這樣就可以為后期EPC項目設(shè)計管理提供很大設(shè)計優(yōu)化的空間。不變設(shè)計管理的不足浙商中拓辦公樓項目EPC設(shè)計管理能力不足 主樓區(qū)采用大承臺結(jié)構(gòu)（深度3.2m），周邊筏板0.7m，17、土層為淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，設(shè)計管理過程中由于我們對地勘等技術(shù)資料的研究不夠深入，同時設(shè)計管理人員施工經(jīng)驗缺乏，沒能及時發(fā)現(xiàn)3.2米的大承臺如果不提前進(jìn)行高噴加固，后期在淤泥質(zhì)土層中將很難開挖，給現(xiàn)場施工帶來極大隱患。設(shè)計管理的不足蚌埠老山項目管理人員EPC意識淡薄施工總包的思維根深蒂固甲方介入較深EPC項目的公關(guān)能力有待加強總結(jié)與思考詳細(xì)列出各部位構(gòu)造做法清單，進(jìn)行商務(wù)比價確定最高利潤率做法。構(gòu)造做法優(yōu)化提前進(jìn)行施工平面策劃，施工措施費轉(zhuǎn)化為分部分項工程費，在圖紙上細(xì)化一些施工措施，提高項目利潤率。施工措施與設(shè)計融合優(yōu)化滿足業(yè)主的功能需求是前提，減那種施工工藝復(fù)雜、措施費高、利潤率低的做法及材料。18、減量化設(shè)計固定總價類EPC項目優(yōu)化方向總結(jié)與思考 標(biāo)前研究模擬清單合理確定投標(biāo)策略投標(biāo)階段提前策劃 根據(jù)盈虧分析，對盈利項進(jìn)行增量設(shè)計，虧損項減量設(shè)計對模擬清單進(jìn)行盈虧分析 如果遇到大面積虧損，可以考慮盡量設(shè)計模擬清單里面沒有的做法，爭取與業(yè)主單位重新核價。設(shè)計模擬清單沒有的做法重新核價 將部分措施費用提前在圖紙上明確，比如措施鋼筋、磚胎膜等。施工措施與設(shè)計的融合模擬清單類EPC項目優(yōu)化方向總結(jié)與思考費率下浮類EPC項目優(yōu)化方向01研究當(dāng)?shù)囟~的利潤水平，針對不同分部分項工程，合理確定造價限額。合理分配分部分項造價限額02設(shè)計階段，對支護(hù)方式、樁基類型、結(jié)構(gòu)體系、建筑做法等進(jìn)行多方案比選，設(shè)計階段多方案組價比選03對于定額組價后有可能虧損的子項，盡量選擇一些信息價中沒有的新材料、新工藝、新設(shè)備，爭取到重新核價的機(jī)會。積極選用新材料、新工藝、新設(shè)備04將部分措施費用提前在圖紙上明確施工措施與設(shè)計融合ThanksHave A Good Day