午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編陜西區(qū)域陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路成本優(yōu)化管控思路 及案例匯編及案例匯編 起草起草 集團(tuán)陜西區(qū)域成本管理部編輯編輯 審核審核 時(shí)間時(shí)間 2 0 2 2 年 1月 1 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編目目 錄錄第一章第一章 成本優(yōu)化的意義及要求成本優(yōu)化的意義及要求.4 1.1 成本優(yōu)化工作的意義.4 1.2 成本優(yōu)化工作要求.4 第二章第二章 設(shè)計(jì)類優(yōu)化管控思路設(shè)計(jì)類優(yōu)化管控思路.6 2.1 設(shè)計(jì)規(guī)劃類優(yōu)化.6 2.1.1 豎向設(shè)計(jì)優(yōu)化.6 2.1.2 消防道路設(shè)計(jì)優(yōu)化.8 2.1.3 地下車庫(kù)優(yōu)化.8 2.1.4 人防異地建設(shè)費(fèi)優(yōu)化.11 2.1.5 室內(nèi)避難2、間優(yōu)化.11 2.1.6 公共配套優(yōu)化.12 2.2 設(shè)計(jì)建筑類優(yōu)化.12 2.2.1 標(biāo)準(zhǔn)層層高優(yōu)化.12 2.2.2 門(mén)窗優(yōu)化.13 2.2.3 砌塊優(yōu)化.15 2.2.4 節(jié)能優(yōu)化.15 2.2.5 外立面優(yōu)化.16 2.2.6 車庫(kù)裝修.17 2.2.7 建筑構(gòu)造優(yōu)化.17 2.2.8 其他建筑做法優(yōu)化.19 2.3 其他設(shè)計(jì)優(yōu)化.20 2.3.1 精細(xì)化審圖成本優(yōu)化.20 2.3.2 臨時(shí)圍擋優(yōu)化.20 2.3.3 地下室筏板厚度優(yōu)化.21 2.3.4 設(shè)計(jì)協(xié)助開(kāi)發(fā)報(bào)建前期優(yōu)化.21 第三章第三章 成本適配優(yōu)化管控思路成本適配優(yōu)化管控思路.22 3.1 裝修類優(yōu)化.22 3.1.1 3、裝修標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化.22 3.1.2 裝修材質(zhì)品牌優(yōu)化.22 2 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編3.2 園林綠化優(yōu)化.23 3.2.1 示范區(qū)體量?jī)?yōu)化.23 3.2.2 貨量區(qū)綠化及園建優(yōu)化.24 3.2.3 道路優(yōu)化.24 3.3 智能化優(yōu)化.24 第四章第四章 過(guò)程管控中成本優(yōu)化思路過(guò)程管控中成本優(yōu)化思路.26 4.1 土方平衡方案優(yōu)化.26 4.2 樁基選型方案優(yōu)化.26 4.3 基坑支護(hù)方案優(yōu)化.26 4.4 關(guān)注其他成本優(yōu)化做法.27 附件一：附件一：關(guān)于成立陜西區(qū)域全成本管理工作小組的通知.28 附件二：附件二：陜西區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置清單.28 3 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編第4、一章 成本優(yōu)化的意義及要求第一章 成本優(yōu)化的意義及要求 1.1 成本優(yōu)化的意義 1.1 成本優(yōu)化的意義 面對(duì)市場(chǎng)變化，各項(xiàng)目應(yīng)對(duì)目標(biāo)成本重新梳理，挖掘成本優(yōu)化空間，推進(jìn)優(yōu)化措施落地，提升項(xiàng)目成本競(jìng)爭(zhēng)力，保障項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成。成本優(yōu)化工作已上升至區(qū)域戰(zhàn)略層面，并給出成本優(yōu)化的方向性指示，并成立陜西區(qū)域全成本管理工作小組（見(jiàn)附件一關(guān)于成立陜西區(qū)域全成本管理工作小組的通知），負(fù)責(zé)成本優(yōu)化工作推進(jìn)。助力項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成、做一成一。1.2 成本優(yōu)化的工作要求 1.2 成本優(yōu)化的工作要求 1.成本優(yōu)化開(kāi)展范圍為陜西區(qū)域所有已摘牌，未完成結(jié)算后評(píng)估的項(xiàng)目，項(xiàng)目總經(jīng)理為項(xiàng)目成本優(yōu)化管理第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目5、的成本管理和成本優(yōu)化工作；2.區(qū)域成立全成本管理工作小組，專項(xiàng)負(fù)責(zé)成本優(yōu)化工作，區(qū)域總裁任組長(zhǎng)，成本分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng)，各強(qiáng)關(guān)聯(lián)職能部門(mén)為組員，統(tǒng)籌區(qū)域全成本管理工作，建立管控機(jī)制，推進(jìn)全成本管理及成本優(yōu)化落地；3.建立成本優(yōu)化管理辦法及工作機(jī)制，輸出陜西區(qū)域產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)及成本優(yōu)化工作其他相關(guān)指引；4 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 4.建立成本優(yōu)化考核辦法及獎(jiǎng)懲機(jī)制，每季度對(duì)各項(xiàng)目成本優(yōu)化成果進(jìn)行評(píng)審及考核，并結(jié)合獎(jiǎng)懲機(jī)制對(duì)各項(xiàng)目每季度階段性的成本優(yōu)化成果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。5 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 第二章 設(shè)計(jì)類優(yōu)化管控思路 第二章 設(shè)計(jì)類優(yōu)化管控思路 2.1 設(shè)計(jì)規(guī)劃類優(yōu)化 2.16、.1 豎向設(shè)計(jì)優(yōu)化 2.1 設(shè)計(jì)規(guī)劃類優(yōu)化 2.1.1 豎向設(shè)計(jì)優(yōu)化 1.豎向設(shè)計(jì)集團(tuán)相關(guān)要求（1）地勢(shì)較低的地塊，應(yīng)綜合考慮安全、進(jìn)度、土石方工程量等因素，按效益最大化原則選擇排水方式。（2）盡量減少土方工程量并內(nèi)部挖填平衡。（3）車庫(kù)在不計(jì)容的前提下盡量向上抬，減少開(kāi)挖，減少側(cè)墻。（4）原則上有高差處盡量采用放坡處理（視地價(jià)高低），必須做擋墻時(shí)擋墻高度不宜大于 4m。2.豎向設(shè)計(jì)優(yōu)化思路 根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際地形情況，通過(guò)方案設(shè)計(jì)，節(jié)約成本，不同地形情況豎向設(shè)計(jì)優(yōu)化思路如下：（1）坡地地形：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際地形，結(jié)合高差，合理進(jìn)行臺(tái)地式設(shè)計(jì)，減少土方回填，降低成本。【案例】某項(xiàng)目場(chǎng)地現(xiàn)狀高差在 107、 米左右，原方案設(shè)計(jì)未考慮采用臺(tái)地式處理方式，造成部分主樓下方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)空腔，土方回填量大。方案優(yōu)化后，根據(jù)現(xiàn)狀地勢(shì)和坡形采用臺(tái)地形式解決地形高差，避免了結(jié)構(gòu)空腔，減少了土方回填。【優(yōu)化幅度】每減少 1m回填土方可節(jié)約成本 12 元，結(jié)構(gòu)空腔每減少 0.1m 節(jié)約成本約 30 元/。6 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 （2）平地地形：車庫(kù)抬高，盡量減少土方開(kāi)挖，降低成本。車庫(kù)上抬可直接影響到基坑的深度，對(duì)土石方、基坑支護(hù)、樁基深度、降水、抗浮等相關(guān)影響較大，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，車庫(kù)太高，對(duì)成本優(yōu)化的效果較為明顯。【優(yōu)化幅度】車庫(kù)每上抬 1 米，經(jīng)粗估算僅土方可節(jié)約成本 12元/m3，地下建安成本減8、少約 30 元/。（3）車庫(kù)頂板覆土方案優(yōu)化 根據(jù)綠化及綜合管網(wǎng)埋深需求，車庫(kù)頂板覆土厚度為 1.2 米即可滿足，車庫(kù)覆土厚度降低可減少車庫(kù)荷載，有利于地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)計(jì)算，同時(shí)也可減少回填土方。7 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 當(dāng)?shù)卣畬?duì)覆土有特殊要求時(shí)，項(xiàng)目需提前溝通規(guī)劃部門(mén)；在方案階段應(yīng)通過(guò)設(shè)備專業(yè)參與制定排水方案，確定覆土厚度可行性。2.1.2 消防道路設(shè)計(jì)優(yōu)化 2.1.2 消防道路設(shè)計(jì)優(yōu)化 消防道路規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮消防登高場(chǎng)地與消防道路等場(chǎng)地合并利用。小區(qū)內(nèi)消防道路設(shè)計(jì)過(guò)寬導(dǎo)致道路硬化面積過(guò)大，優(yōu)化后可有效減少道路硬化面積，從而達(dá)到降低成本的目的。案例如下：【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，9、消防道路每?jī)?yōu)化 1 平米成本節(jié)約 30 元。2.1.3 地下車庫(kù)優(yōu)化 2.1.3 地下車庫(kù)優(yōu)化 1.地下車庫(kù)柱網(wǎng)優(yōu)化 柱網(wǎng)的設(shè)計(jì)，對(duì)地下車庫(kù)成本影響較大，從兩個(gè)方面體現(xiàn)：（1）對(duì)結(jié)構(gòu)模型的影響：因柱網(wǎng)間距變化，梁高遞減，層高遞減，鋼筋混凝土含量遞減。（2）對(duì)相關(guān)工程的影響：埋深遞減，土方、支護(hù)遞減。【優(yōu)化幅度】大柱網(wǎng)到小柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)單方會(huì)降低 100-150 元/，但停車舒適性和觀賞性會(huì)降低，可根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品定位及實(shí)際情況，綜合考慮，進(jìn)行方案比選。案例如下：8 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 2.地下車庫(kù)層高優(yōu)化 地下室層高對(duì)結(jié)構(gòu)含量影響較大，對(duì)成本的優(yōu)化效果明顯。地下室設(shè)計(jì)應(yīng)參考陜西區(qū)域產(chǎn)品配10、置標(biāo)準(zhǔn)（附件二），人防地下室及非人防地下室，或單層車庫(kù)及雙層車庫(kù)取固化的層高指標(biāo)。【優(yōu)化幅度】地下車庫(kù)層高每降低 10cm，建造成本降低約 36 元/m2。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：【案例一】：9 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編【案例二】：3.地下車庫(kù)停車效率優(yōu)化 提高停車效率或者提升地上車位占比，減少車庫(kù)面積，起到成本優(yōu)化的目的。在初期規(guī)劃方案階段，進(jìn)行精細(xì)測(cè)算，盡可能提高人防及非人防的停車效率，優(yōu)化成本。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，陜西區(qū)域非人防地下綜合成本約為 2200元/m2，人防地下綜合成本約為 2450 元/m2。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：4.引入第三方成本優(yōu)化 10 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思11、路及案例匯編 對(duì)已有設(shè)計(jì)方案，引入第三方在專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、優(yōu)化積累造詣?shì)^高的單位，對(duì)現(xiàn)有方案進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化，效果非常明顯。【案例】某項(xiàng)目，設(shè)計(jì)院地下室方案經(jīng)集團(tuán)總工室針對(duì)布車、行車路線、柱網(wǎng)等方面優(yōu)化，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建配合，優(yōu)化面積達(dá) 14271平方米，凈利潤(rùn)增加 2646 萬(wàn)。2.1.4 人防異地建設(shè)費(fèi)優(yōu)化 2.1.4 人防異地建設(shè)費(fèi)優(yōu)化 人防異地建設(shè)要對(duì)完全自建人防、部分自建人防和不見(jiàn)人防三種方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益比選，選擇最優(yōu)方案；同時(shí)，人防異地建設(shè)費(fèi)可前置與政府溝通，爭(zhēng)取優(yōu)惠打折，或最大程度的爭(zhēng)取緩繳，延長(zhǎng)緩繳時(shí)間。對(duì)于不同市域，人防異地建設(shè)建議如下：（1）省會(huì)城市優(yōu)選自建人防；（2）縣級(jí)市優(yōu)選繳12、費(fèi)；（3）地級(jí)市經(jīng)人防經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，選取最優(yōu)。【案例】渭南市縣域項(xiàng)目人防異地建設(shè)費(fèi)與政府溝通，優(yōu)惠至400 元/m2 甚至更少，遠(yuǎn)小于政策文件要求繳納標(biāo)準(zhǔn)。2.1.5 室內(nèi)避難間優(yōu)化 2.1.5 室內(nèi)避難間優(yōu)化 根據(jù)當(dāng)?shù)叵莉?yàn)收以及相關(guān)要求文件，在條件允許的情況下，優(yōu)化避難間房間位置，減少防火窗面積，降低成本。案例如下：11 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 2.1.6 公共配套優(yōu)化 2.1.6 公共配套優(yōu)化 1.公共配套面積優(yōu)化 在開(kāi)發(fā)報(bào)建初期通過(guò)協(xié)調(diào)政府部門(mén)降低配建面積，提高地面停車效率、控制建安成本等以達(dá)到成本降低的目的。案例如下：2.公共配套建造標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化。項(xiàng)目前期通過(guò)協(xié)商政府部門(mén)，對(duì)13、幼兒園、公租房制定最優(yōu)的建造標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)部門(mén)未明確公租房細(xì)化的建設(shè)要求和交付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，爭(zhēng)取從外立面材質(zhì)、門(mén)窗、公共裝修等成本項(xiàng)進(jìn)行優(yōu)化。案例如下：2.2 設(shè)計(jì)建筑類優(yōu)化 2.2.1 標(biāo)準(zhǔn)層層高優(yōu)化 2.2 設(shè)計(jì)建筑類優(yōu)化 2.2.1 標(biāo)準(zhǔn)層層高優(yōu)化 12 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 陜西區(qū)域目前存在不同項(xiàng)目相同業(yè)態(tài)，甚至同一項(xiàng)目相同同業(yè)態(tài)之間標(biāo)準(zhǔn)層層高不一樣情況，應(yīng)參考 陜西區(qū)域產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（附件二），對(duì)于不同的產(chǎn)品戶型和不同的售價(jià)水平固化標(biāo)準(zhǔn)層層高，通過(guò)優(yōu)化結(jié)構(gòu)層高，降低結(jié)構(gòu)含量及粗裝修材料含量，實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，標(biāo)準(zhǔn)層高每降低 0.1m，建筑單方可降低約 30 元/m14、2。借鑒其他區(qū)域的優(yōu)化案例如下：2.2.2 門(mén)窗優(yōu)化 2.2.2 門(mén)窗優(yōu)化 1.外窗型材優(yōu)化（1）對(duì)于非敏感部位，建議降低外窗型材標(biāo)準(zhǔn)，減少成本。如樓梯間、前室及屋頂機(jī)房等公共空間，使用率低，且業(yè)主敏感性低，材料選型應(yīng)以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主。案例如下：13 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 （2）外立面門(mén)窗的選材，建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔進(jìn)行合理選擇相應(yīng)配置。A 檔產(chǎn)品（售價(jià) 16000 元/m2以上）選用鋁合金型材，B 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000 元/m2以下）選用塑鋼型材。（見(jiàn)附件二-陜西區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置清單）（3）根據(jù)節(jié)能要求，非采暖空間的15、外窗可以不需要滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求，封閉陽(yáng)臺(tái)的保溫，外窗為節(jié)能外窗，分隔封閉陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)的門(mén)聯(lián)窗，可按非采暖空間外窗進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)屋面造型窗可按照非采暖空間外窗進(jìn)行設(shè)計(jì)等。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：14 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 2.窗戶玻璃優(yōu)化 考慮北方產(chǎn)品采用普通單層玻璃存在節(jié)能驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)，建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔進(jìn)行合理選擇相應(yīng)配置。A 檔產(chǎn)品（售價(jià) 16000 元/m2以上）選用 Low-e 中空玻璃，B 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000 元/m2以下）選用普通中空玻璃。（見(jiàn)附件二-陜西區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置清單）2.2.3 砌塊優(yōu)化 2.2.316、 砌塊優(yōu)化 根據(jù)產(chǎn)品定位及實(shí)際情況，對(duì)于客戶關(guān)注度比較少的室內(nèi)隔墻砌體，建議考慮可將高精度切塊調(diào)整為普通砌塊。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，砌塊優(yōu)化成本可節(jié)約 200 元/m3。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：2.2.4 節(jié)能優(yōu)化 2.2.4 節(jié)能優(yōu)化 分隔采暖與非采暖隔墻玻化微珠優(yōu)化,采暖空間與非采暖空間的隔墻傳熱系數(shù)限制15KW/（m2*k）,普通 200 厚砌塊+20 厚水泥砂漿傳熱系數(shù)可達(dá)到 1.106，可將玻化微珠材質(zhì)改為普通水泥砂漿或降15 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 低玻化微珠厚度，均可滿足節(jié)能要求。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：2.2.5 外立面優(yōu)化 2.2.5 外立面優(yōu)化 1.外立面材質(zhì)優(yōu)化 17、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)外墻飾面層優(yōu)化。針對(duì)北方區(qū)域，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)業(yè)主后期都會(huì)進(jìn)行封閉，為了避免以后業(yè)主裝修拆改造成的成本浪費(fèi)，建議考慮將外墻飾面層由原來(lái)真石漆（質(zhì)感涂料）優(yōu)化為僅做彩色防水膩?zhàn)印！緝?yōu)化幅度】真石漆價(jià)格 95 元/m2，質(zhì)感涂料 75 元/m2，彩色防水膩?zhàn)?12 元/m2。可節(jié)省單方約 60-80 元/m2。2.外立面裝飾優(yōu)化 建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔合理選擇相應(yīng)外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)配置。A 檔產(chǎn)品（售價(jià) 16000 元/m2以上），B 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000 元/m2以下）裝標(biāo)選配可具體參考陜西區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置清單（附件二）。另外，建議洋房產(chǎn)18、品 1-3F 可選真石漆，3F 以上選用質(zhì)感涂料。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例如下：16 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 2.2.6 車庫(kù)裝修優(yōu)化 2.2.6 車庫(kù)裝修優(yōu)化 車庫(kù)裝修進(jìn)行專項(xiàng)分析，計(jì)算綜合效益比，在做法上優(yōu)化成本。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：2.2.7 建筑構(gòu)造優(yōu)化 2.2.7 建筑構(gòu)造優(yōu)化 1.屋頂女兒墻優(yōu)化 屋頂女兒墻高度因屋面造型或日照分析原因，導(dǎo)致高度不滿足1100mm 防護(hù)要求時(shí)，可在不影響外立面效果前提下在墻體上增設(shè)欄桿，在無(wú)特殊造型需求時(shí)女兒墻厚度按 150mm 設(shè)計(jì)。2.室內(nèi)樓梯優(yōu)化 17 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 通過(guò)對(duì)意向客戶、競(jìng)品樓盤(pán)調(diào)研，為方便業(yè)主后期改19、造，將住宅頂躍、底躍戶型中的混凝土樓梯優(yōu)化為業(yè)主自理。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，每部樓梯節(jié)省成本約 0.65 萬(wàn)元。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：3.太陽(yáng)能混凝土挑板優(yōu)化 因陽(yáng)臺(tái)外側(cè)太陽(yáng)能混凝土挑板存在遮擋視線及陽(yáng)光，北方居民對(duì)此比較敏感，為避免后期引起群訴，將太陽(yáng)能混凝土挑板優(yōu)化為廠家自帶太陽(yáng)能鋼支架。【優(yōu)化幅度】經(jīng)粗估算，太陽(yáng)能混凝土挑板優(yōu)化每戶可優(yōu)化約70 元。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例：18 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 4.開(kāi)敞連廊優(yōu)化（1）開(kāi)敞連廊欄桿材質(zhì)優(yōu)化。室外連廊作為疏散通道，人員停留時(shí)間少，建議將防護(hù)欄桿由鋅鋼欄桿優(yōu)化為鐵藝欄桿。（2）開(kāi)敞連廊地磚優(yōu)化：室外連廊作為疏散通道，平常人流量20、較少，業(yè)主對(duì)于此關(guān)注度不高，建議將連廊地面由地磚優(yōu)化為原漿抹平地面。2.2.8 其他建筑做法優(yōu)化 2.2.8 其他建筑做法優(yōu)化 如屋面找坡層優(yōu)化，屋面由最薄處 20 厚 1:2.5 水泥砂漿找坡層優(yōu)化為混合找坡層（上部 20 厚 1:2.5 防水砂漿，底部 1:6 水泥憎水型膨脹珍珠巖）。案例如下：19 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 其他建筑做法需要集思廣益，案例積累。部分優(yōu)化參考如下：2.3 其他設(shè)計(jì)優(yōu)化 2.3.1 精細(xì)化審圖成本優(yōu)化 2.3 其他設(shè)計(jì)優(yōu)化 2.3.1 精細(xì)化審圖成本優(yōu)化 對(duì)于圖紙中影響鋼筋、砼含量的關(guān)鍵點(diǎn)，制定電算統(tǒng)一技術(shù)措施，并通過(guò)過(guò)程把控、精細(xì)化圖紙校審，避免不21、必要的成本。2.3.2 臨時(shí)圍擋優(yōu)化 2.3.2 臨時(shí)圍擋優(yōu)化 區(qū)域設(shè)計(jì)項(xiàng)目統(tǒng)一圍擋做法，避免工地圍擋圖紙來(lái)源渠道多、設(shè)20 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 計(jì)方案多樣，減少不必要的成本支出。建議根據(jù)政府要求，溝通各部門(mén)意見(jiàn)、吸收優(yōu)秀項(xiàng)目圍擋圖紙做法，制定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的臨時(shí)圍擋。2.3.3 地下室筏板厚度優(yōu)化 2.3.3 地下室筏板厚度優(yōu)化 地下室筏板厚度降低對(duì)成本優(yōu)化效果明顯，建議根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，進(jìn)行方案比較，優(yōu)化成本。2.3.4 設(shè)計(jì)協(xié)助開(kāi)發(fā)報(bào)建前期優(yōu)化 2.3.4 設(shè)計(jì)協(xié)助開(kāi)發(fā)報(bào)建前期優(yōu)化 在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，設(shè)計(jì)密切配合項(xiàng)目，從專業(yè)角度與審圖專家溝通，爭(zhēng)取對(duì)公司最有利的做法，節(jié)約成本。案例如下22、：21 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 第三章 成本適配優(yōu)化管控思路 第三章 成本適配優(yōu)化管控思路 3.1 裝修類優(yōu)化 3.1.1 裝修標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化 3.1 裝修類優(yōu)化 3.1.1 裝修標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化 建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔進(jìn)行合理選擇相應(yīng)裝修標(biāo)準(zhǔn)配置。A檔產(chǎn)品（售價(jià) 16000 元/m2以上），B 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000 元/m2以下）裝標(biāo)選配可具體參考陜西區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置清單（附件二）。其他區(qū)域裝修優(yōu)化案例如下：3.1.2 裝修材質(zhì)品牌優(yōu)化 3.1.2 裝修材質(zhì)品牌優(yōu)化 裝修部分可優(yōu)化內(nèi)容多，優(yōu)化空間大，裝修材質(zhì)的品牌選擇建議根據(jù)產(chǎn)品定23、位及周邊市場(chǎng)競(jìng)品情況，結(jié)合陜西區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置清單（附件二）指引確定。部分優(yōu)化建議如下：（1）廚房電器品牌優(yōu)化。建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場(chǎng)競(jìng)品情況，考慮更換廚房品牌，如將原廚房爐灶 JZT-7G02（老板）和煙機(jī)CXW-200 8005（老板）更換為爐灶 JZT-Q200（海爾）和煙機(jī) CXW-219-22 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 JT10（海爾），降低成本。（2）配電箱（元器件）品牌優(yōu)化。建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場(chǎng)競(jìng)品情況，考慮將施耐德品牌更換為良信品牌，降低成本。（3）單元大堂燈品牌優(yōu)化。對(duì)于單元大堂燈，進(jìn)口品牌燈和國(guó)產(chǎn)品牌燈價(jià)格差異不大，樣式相近，建議選擇國(guó)產(chǎn)品牌。（4）衛(wèi)生24、間淋雨品牌更換。建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場(chǎng)競(jìng)品情況，考慮替換衛(wèi)生間淋浴品牌，如將花灑貝朗 F993147C-01 更換為惠達(dá) HDA0585L 等。（5）建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場(chǎng)競(jìng)品情況，考慮取消廚房冰箱上部吊柜，降低成本。（6）建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場(chǎng)競(jìng)品情況，并在不影響交付風(fēng)險(xiǎn)的情況下，衛(wèi)生間柜臺(tái)一體盆惠達(dá)更換為泰和品牌等。（7）建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場(chǎng)競(jìng)品情況，考慮取消衛(wèi)生間浴霸功能，僅保留照明和排氣扇。（8）建議根據(jù)產(chǎn)品定位及周邊市場(chǎng)競(jìng)品情況，考慮取消部分五金及小夜燈，節(jié)約成本。如取消重力掛鉤、取消廚房門(mén)鎖，取消陽(yáng)臺(tái)龍頭等。（9）電梯品牌的選擇建議根據(jù)客戶的敏感度、產(chǎn)品定位及周邊25、市場(chǎng)競(jìng)品情況，優(yōu)先考慮選擇國(guó)產(chǎn)品牌。3.2 園林綠化優(yōu)化 3.2.1 示范區(qū)體量?jī)?yōu)化 3.2 園林綠化優(yōu)化 3.2.1 示范區(qū)體量?jī)?yōu)化 23 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 示范區(qū)體量根據(jù)集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)【2018 版建議參考值】，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求，盡量減小示范區(qū)及樣板房的體量，示范區(qū)面積需要考慮綜合效益比。3.2.2 貨量區(qū)綠化及園建優(yōu)化 3.2.2 貨量區(qū)綠化及園建優(yōu)化 根據(jù)小區(qū)產(chǎn)品定位和品質(zhì)，對(duì)當(dāng)?shù)貥潜P(pán)園林景觀調(diào)研，同時(shí)依托售價(jià)及貨量區(qū)規(guī)模，考慮降低綠化標(biāo)準(zhǔn)及園建標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3 道路優(yōu)化 3.2.3 道路優(yōu)化（1）道路鋪裝優(yōu)化。園路鋪裝、消防登高面為公共空間，業(yè)主敏感性較低，材料選用以26、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主，如將灰麻石優(yōu)化為機(jī)壓磚。（2）園區(qū)路內(nèi)側(cè)石破壞率低，業(yè)主關(guān)注較少，可由石材優(yōu)化為預(yù)制混凝土。案例如下：（3）公共機(jī)車停車位機(jī)壓磚鋪貼損壞后感官性差，業(yè)主敏感性高，建議材質(zhì)由機(jī)壓磚調(diào)整為植草磚代替，增加綠化面積，同時(shí)減少后期維護(hù)成本。3.3 智能化優(yōu)化 3.3 智能化優(yōu)化 24 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 智能化包括單體智能化和小區(qū)智能化，涉及內(nèi)容多，可優(yōu)化空間較大，建議根據(jù)陜西區(qū)域產(chǎn)品分檔進(jìn)行合理選擇相應(yīng)智能化標(biāo)準(zhǔn)配置。A 檔產(chǎn)品（售價(jià) 16000 元/m2以上），B 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000-16000 元/m2之間）與 C 檔產(chǎn)品（售價(jià) 7000 元/m2以下）智能化選27、配可具體參考 陜西區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置清單（附件二）。借鑒其他區(qū)域優(yōu)化案例如下：25 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 第四章 過(guò)程管控中成本優(yōu)化思路 第四章 過(guò)程管控中成本優(yōu)化思路 4.1 土方平衡方案優(yōu)化 4.1 土方平衡方案優(yōu)化 土方平衡需要做專項(xiàng)策劃，建議項(xiàng)目根據(jù)具體情況，進(jìn)行土方平衡多方案分析，選擇最優(yōu)方案。【案例】某項(xiàng)目為例：假設(shè)土地占地面積6.3萬(wàn)m2，容積率2.04，建筑面積 13.9 萬(wàn) m2，土方方案平衡建筑單方 35 元/m2，土方未采用平衡方案建筑單方 52 元/m2，單方降低 17 元/m2。4.2 樁基選型方案優(yōu)化 4.2 樁基選型方案優(yōu)化 樁基工程，項(xiàng)目前期做實(shí)勘查28、，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際做好對(duì)比分析，優(yōu)化比選做出最優(yōu)樁基選型。實(shí)際考慮樁數(shù)、樁長(zhǎng)、樁徑，通過(guò)詳細(xì)測(cè)算比選。4.3 基坑支護(hù)方案優(yōu)化 4.3 基坑支護(hù)方案優(yōu)化 根據(jù)基坑開(kāi)挖深度、地質(zhì)情況、周圍環(huán)境采取合適的支護(hù)形式。項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)原有設(shè)計(jì)方案結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)優(yōu)化方案，通過(guò)優(yōu)先放26 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 坡、減少噴錨厚度，適當(dāng)選擇優(yōu)化鋼板樁、灌注支護(hù)樁等，組合最優(yōu)支護(hù)形式來(lái)達(dá)到成本最優(yōu)。4.4 關(guān)注其他成本優(yōu)化做法 4.4 關(guān)注其他成本優(yōu)化做法 在項(xiàng)目的過(guò)程管控中，仍需關(guān)注每一個(gè)可能的優(yōu)化項(xiàng)，精細(xì)推敲具體工藝做法，同時(shí)學(xué)習(xí)和借鑒其他項(xiàng)目的優(yōu)秀案例，結(jié)合自己項(xiàng)目挖掘可優(yōu)化空間。27 陜西區(qū)域成本優(yōu)化管控思路及案例匯編 附件一：附件一：關(guān)于成立陜西區(qū)域全成本管理工作小組的通知 附件二：附件二：陜西區(qū)域產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置清單 28