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1、 成品房質(zhì)量控制手冊（框架）成品房管理中心 2017年12月25日 目的 通過規(guī)范各階段標(biāo)準(zhǔn)工藝做法，規(guī)避產(chǎn)品質(zhì)量問題；通過標(biāo)準(zhǔn)管理動作，規(guī)避施工過程中的管理問題；通過對各項目成品房缺陷問題進(jìn)行匯總、分析，給出類似問題解決方案、措施，規(guī) 避同類問題的重復(fù)發(fā)生。適用范圍 本質(zhì)量控制手冊適用于正弘置業(yè)所有批量精裝修樣板項目。成品房質(zhì)量控制手冊 精裝修標(biāo)準(zhǔn)工藝 精裝修施工過程管控 缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 精裝修施工過程管控 缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 一 精裝修標(biāo)準(zhǔn)工藝 1.吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝 2.濕作業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)工藝 3.石材干掛標(biāo)準(zhǔn)工藝 4.木地板施工標(biāo)準(zhǔn)工藝 5.衛(wèi)生間防水標(biāo)準(zhǔn)工藝 成品房質(zhì)量2、控制手冊 1、吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號 1-1 措施描述 吊頂龍骨材料及間距嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)，石膏板接縫轉(zhuǎn)角處第一層裁成L 形加固（L角大于300mm拼接），第二層石膏板裁成L形，兩端長于第一層基層板各200mm，夾層滿涂白膠；自攻絲釘眼必須全部涂 刷防銹漆，吊筋長度大于1.5m的需用角鋼做吊桿固定。成品房質(zhì)量控制手冊 1、吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝：成品房質(zhì)量控制手冊 1、吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝：成品房質(zhì)量控制手冊 2、墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號 2-1 措施描述 墻地磚（石材）進(jìn)場前先進(jìn)行墻體分割放線和中心點(diǎn)，材料到現(xiàn)場驗收材料后，在粘貼墻體滾刷界面劑，預(yù)粘貼墻磚背面先涂刷界面劑、粘接劑，用工具梳理與墻面粘接劑成3、十字交叉粘貼；粘貼過程及完工后均需用水平靠尺隨時測量檢驗，保證最終質(zhì)量效果。成品房質(zhì)量控制手冊 2、墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號 2-2 措施描述 墻地磚（石材）進(jìn)場前先進(jìn)行墻體分割放線和中心點(diǎn)，材料到現(xiàn)場驗收材料后，在粘貼墻體滾刷界面劑，；預(yù)粘貼墻磚背面先涂刷界面劑、粘接劑，用專用工具梳理與墻面粘接劑成十字交叉粘貼；粘貼過程及完工后均需用水平靠尺隨時測量檢驗，保證最終質(zhì)量效果。貼灰餅拉通線 瓷磚背面清理 鋸齒墻面抹灰 墻面灰塵清理 勾縫擦縫處理 及時校核調(diào)平 瓷磚粘貼墻面 瓷磚背面刮漿 成品房質(zhì)量控制手冊 墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：成品房質(zhì)量控制手冊 墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：成品房質(zhì)量控制手冊 墻面磚4、粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：成品房質(zhì)量控制手冊 3、墻面石材干掛標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號 3-1 措施描述 施工單位施工前必須進(jìn)行放線彈線，根據(jù)排版分割焊接墻面鋼架施工并刷防銹漆，然后安裝不銹鋼調(diào)節(jié)片；挑選石材、預(yù)排石材，安裝石材固定，石材修邊及板縫處理。豎向龍骨的材質(zhì)、型號、間距及細(xì)部布置具體參照深化圖 焊接處需滿焊并做防銹處理，不得遺漏；安裝石材固定，縫隙要求均勻，石材平面保證齊平；成品房質(zhì)量控制手冊 3、墻面石材干掛標(biāo)準(zhǔn)工藝：成品房質(zhì)量控制手冊 門口關(guān)鍵部位要有預(yù)控 4、地面木地板鋪貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號 4-1 措施描述 1.施工前要對建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，無誤后開始做灰餅，2.根據(jù)灰餅高度進(jìn)行沖筋，3.在5、門洞口進(jìn)行相應(yīng)防堵措施，4.澆筑完成后要進(jìn)行3天養(yǎng)護(hù)過程；5.鋪裝地板前要對地面打掃、吸塵等，5.鋪設(shè)防潮墊、地板環(huán)保膠等，鋪設(shè)方向長方向要與光線照射方向一致，木地板顏色 要與設(shè)計一致，無翹曲、脫縫、高低差等。成品房質(zhì)量控制手冊 地面木地板鋪貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：成品房質(zhì)量控制手冊 5、地面防水標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號 5-1 措施描述 1.施工前要對建筑標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，無誤后開始在墻地面處做水泥圓弧角 2.門檻先進(jìn)行過門石鋪貼，防水材料直接涂刷至石材下部；3.地面涂刷最少2遍防水材料，晾干后進(jìn)行閉水試驗。4.驗收合格后再進(jìn)行保護(hù)層回填，完全干燥后進(jìn)行地面磚施工。成品房質(zhì)量控制手冊 衛(wèi)生間地面防水標(biāo)準(zhǔn)工藝：成品6、房質(zhì)量控制手冊 2、安全文明管控措施：措施編號 2-2 措施描述 木地板的成品保護(hù)要嚴(yán)謹(jǐn)仔細(xì)，使用吸塵器吸附。目錄 成品房質(zhì)量控制手冊 標(biāo)準(zhǔn)工藝 精裝修施工過程管控 Part 3 缺陷規(guī)避 進(jìn) 場 前 準(zhǔn) 備 成品房質(zhì)量控制手冊 1、施工前管控措施：措施編號 1-4 措施描述 施工單位進(jìn)場前認(rèn)真比對施工單位提供材料樣板與設(shè)計院材料樣板的一致性。成品房質(zhì)量控制手冊 1、施工前管控措施：措施編號 1-3 措施描述 1.施工單位招標(biāo)前及施工單位進(jìn)場前組織施工單位、設(shè)計研發(fā)、營銷、物業(yè)、項目公司、客服等部 門進(jìn)行圖紙會審，2.綜合參考各部門意見，3.對圖紙作出合理化修改優(yōu)化。成品房質(zhì)量控制手冊 1、施7、工前管控措施：措施編號 1-4 措施描述 施工進(jìn)場前確定排版和點(diǎn)位將問題、隱患提前消化 施 工 質(zhì) 量 控 制 成品房質(zhì)量控制手冊 1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號 1-1 措施描述 1.樣板間進(jìn)場前進(jìn)行場地移交，形成文件記錄表，2.甲供材下發(fā)供貨通知單并簽字蓋章，雙方留底備 案。成品房質(zhì)量控制手冊 1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號 1-2 措施描述 1.進(jìn)場施工后嚴(yán)格按照圖紙要求進(jìn)行施工放線，使整體效果提前展示，2.同時發(fā)現(xiàn)問題，提前預(yù)判，以前解決。成品房質(zhì)量控制手冊 1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號 1-5 措施描述 施工過程中規(guī)范要求及質(zhì)量驗收整改通知單、罰款單等多種措施并行。成品8、房質(zhì)量控制手冊 1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號 1-4 措施描述 1.組織各單位進(jìn)行停檢點(diǎn)驗收（含封板前隱蔽驗收、防水隱蔽驗收、地 坪停檢點(diǎn)驗收等），2.驗收合格并會簽以后方可進(jìn)行下道工序施工。成品房質(zhì)量控制手冊 1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號 1-2 措施描述 1.過程管控表格化，分項工程的驗收對應(yīng)驗收表格，2.用表格鎖住質(zhì)量.材 料 控 制 成品房質(zhì)量控制手冊 1、（過程）材料管控措施：措施編號 1-3 措施描述 施工圖紙是否具備下單條件材料采購合同是否簽訂材料加工過程 要到廠里監(jiān)造，不符合使用要求的原材料嚴(yán)禁下單材料到達(dá)現(xiàn)場后根據(jù) 合同約定、材料樣板、規(guī)范要求等項進(jìn)行驗收，并做好9、驗收記錄。成品房質(zhì)量控制手冊 2、（過程）材料管控措施：措施編號 參考項目 措施描述 材料進(jìn)場要仔細(xì)查驗、稱重、測量 成品房質(zhì)量控制手冊 2、（過程）材料管控措施：措施編號 參考項目 措施描述 1.制定過程驗收表，2.過程管控中認(rèn)真填寫（列入考核）照片 安 全 文 明 施 工 措 施 成品房質(zhì)量控制手冊 2、（過程）安全文明管控措施：措施編號 2-1 措施描述 1.標(biāo)示標(biāo)牌要求、防火器具設(shè)置、管線臨時線擺放，2.禁止垃圾亂堆亂放，禁止向窗外拋灑物品，3.施工現(xiàn)場做到工完場清。成品房質(zhì)量控制手冊 2、（過程）安全文明管控措施：措施編號 2-2 措施描述 墻、地面成品保護(hù) 成品房質(zhì)量控制手冊 2、10、（過程）安全文明管控措施：措施編號 2-2 措施描述 1.成品保護(hù)撤下以后，及時安排清掃，2.責(zé)任到人。成品房質(zhì)量控制手冊 2、（過程）安全文明管控措施：措施編號 2-2 措施描述 臥室成品保護(hù)、保潔效果參考 質(zhì) 量 驗 收 成品房質(zhì)量控制手冊 1、驗收標(biāo)準(zhǔn)：分項名稱 乳膠漆 措施描述 過程及結(jié)果的驗收 所有的門邊門套位置必須嚴(yán)格控制好垂直度，絕對控制好平整度 必須絕對控制好強(qiáng)、弱配電箱周圍 平整度 所有的腳線位置必須絕對控制好平整度和順直度 成品房質(zhì)量控制手冊 1、驗收標(biāo)準(zhǔn)：分項名稱 1-4 措施描述 墻地磚驗收借助儀器和觀感質(zhì)量并舉的措施 目錄 成品房質(zhì)量控制手冊 標(biāo)準(zhǔn)工藝做法 精裝修施工11、過程管控 缺陷規(guī)避 廚衛(wèi)篇 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 01 項目 正紅瓴筑樣板間 類別/位置 衛(wèi)生間墻面 案例照片 問題描述 1.圖紙設(shè)計衛(wèi)生間墻面分縫和出水管交叉，2.現(xiàn)場施工未綜合考慮，3.按圖施工出現(xiàn)騎縫現(xiàn)象。解決措施 1.剔除原有石材面層，2.提高出水管位置，3.避開騎縫現(xiàn)象。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 02 項目 參考某項目 類別/位置 衛(wèi)生間冷熱水出水口 案例照片 問題描述 1.墻面垂直度、平整度差，2.局部抹灰過厚導(dǎo)致內(nèi)絲彎頭入墻過深，解決措施 1.實測實量及場地移交階段進(jìn)行檢查，提前維修 2.后期加內(nèi)外絲接頭解決 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 03 項目 參考某項目 類別/位置 廚房12、插座 案例照片 問題描述 插座預(yù)埋位置偏差大 解決措施 1.廚房地面完成面距中間底盒上口不高于1.49m（地面標(biāo) 高-0.02），2.距低位底盒（微波爐插座）上口不高于0.63m 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 4 項目 參考某項目 類別/位置 衛(wèi)生間鏡柜 案例照片 問題描述 1.衛(wèi)生間鏡箱門扇、浴屏門，開啟后與部品件位置重疊，2.柜門無法開啟90度且鏡片門扇存在破碎的風(fēng)險 解決措施 1.充分考慮部件安裝位置在移動部品運(yùn)行半徑以外安裝；2.施工階段發(fā)現(xiàn)問題及時向設(shè)計部反饋、及時進(jìn)行調(diào)整 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 5 項目 參考某項目 類別/位置 衛(wèi)生間廁紙架 案例照片 問題描述 手紙架安裝不上衛(wèi)生紙13、 解決措施 1.更改衛(wèi)生紙架位置或更換衛(wèi)生紙架型號（增強(qiáng)現(xiàn)場技 術(shù)交底）2.障礙物距離保證110mm以上 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 06 項目 西開數(shù)碼港 類別/位置 衛(wèi)生間/陽臺地漏 案例照片 問題描述 1.地漏四周地磚做法不美觀 解決措施 1.地漏處瓷磚倒內(nèi)八字 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 06 項目 參考某項目 類別/位置 廚房門 案例照片 問題描述 1.櫥柜臺面與廚房門套沖突，無法解決 解決措施 1.戶型設(shè)計階段，硬考慮廚房設(shè)計尺寸，2.避免廚房臺面與廚房門套沖突 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 7 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 衛(wèi)生間墻面石材有不14、對紋路現(xiàn)象 解決措施 1.墻面瓷磚或石材在對尺寸和墻面點(diǎn)位進(jìn)行排版的同時，2.注意石材和瓷磚的紋理也要對齊。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 8 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 細(xì)部處理 案例照片 問題描述 打膠不美觀且成為質(zhì)量問題關(guān)注點(diǎn)兒 解決措施 1.打膠要慎重，2.自然留縫。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 9 項目 悅云莊 類別/位置 D戶型六樓主臥淋浴間 案例照片 問題描述 1.圖紙淋浴間玻璃隔斷直接與窗玻璃位置連接，2.無法滿足施工工藝且影響觀感。解決措施 1.施工前做到細(xì)致排查，應(yīng)盡早提出問題，2.與設(shè)計做好更細(xì)致的收口處理。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 10 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 淋浴隔15、斷類 案例照片 問題描述 1.淋浴隔斷頂部打膠固定防止晃動，影響美觀，2.導(dǎo)致設(shè)計就效果大打折扣。解決措施 1.設(shè)計階段可以在衛(wèi)生間頂面上預(yù)留一個凹槽，2.后期把鋼化玻璃直接固定在凹槽內(nèi)。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 11 項目 類別/位置 衛(wèi)生間 案例照片 問題描述 1.衛(wèi)生間門套下部易受潮變形發(fā)霉 解決措施 1.衛(wèi)生間門套下部增加石材門套靴。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 12 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 木作、柜體類 案例照片 問題描述 洗臉盆鏡柜內(nèi)隔板拼接不齊 解決措施 1.嚴(yán)格要求合作單位，2.類似此類產(chǎn)品退場！成品房質(zhì)量控制手冊 編號 13 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、16、石材問題 案例照片 問題描述 1.坐便器后燈槽石材為亮面，2.能夠看到燈珠。解決措施 1.燈槽處石材不做亮光處理，減弱反光效果。2.同時石材造型增加轉(zhuǎn)角擋板，對燈條進(jìn)行遮擋。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 14 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 1.衛(wèi)生間施工時順序為先吊頂，后鋪貼墻面石材，2.墻與頂交界處易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象 解決措施 墻面石材最上層留5*5啟口，作為防開裂措施 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 15 項目 類別/位置 玄關(guān)柜 案例照片 問題描述 柜體拉手鋒利，容易磕碰 解決措施 1.選型階段盡可選擇隱形拉手，2.確保安全的前提下不影響美觀 成品房質(zhì)量控17、制手冊 編號 16 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設(shè)備問題 案例照片 問題描述 1.熱水器設(shè)計有溢水口，2.圖紙中沒有詳細(xì)描述溢水管走向。解決措施 把熱水器的溢水口用軟管或硬管連接至臺盆下水管，注意接口應(yīng)在下水管S彎上方 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 17 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設(shè)備問題 案例照片 問題描述 F/D戶型向排水管井沒有預(yù)留檢修口 解決措施 1.對排水立管需要檢修的部位，2.應(yīng)在墻面預(yù)留檢修口。檢修口尺寸應(yīng)與墻面排版相結(jié)合。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 18 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設(shè)備問題 案例照片 問題描述 F戶18、型浴缸下沒有地漏 解決措施 浴缸下應(yīng)增設(shè)地漏，方便后期使用及維修。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 19 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設(shè)備問題 案例照片 問題描述 噴淋與其他設(shè)備太近 解決措施 1.天花綜合點(diǎn)位應(yīng)與研發(fā)機(jī)電充分結(jié)合，2.確定最終點(diǎn)位。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 20 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 衛(wèi)生間墻面石材加工時倒邊有錯誤現(xiàn)象 解決措施 1.石材加工，未完全按照圖紙進(jìn)行施工，2.出現(xiàn)錯誤收口。應(yīng)做好細(xì)節(jié)把控。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 21 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 浴缸檢19、修口過小，不能滿足檢修龍頭使用 解決措施 浴缸檢修口加大，保證最小450*450mm。滿足后期檢 修使用。成品房質(zhì)量控制手冊 隔水汽。編號 22 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 浴缸旁邊隔墻防水處理問題 解決措施 1.對浴缸旁隔墻節(jié)點(diǎn)進(jìn)行處理優(yōu)化，2.保證防水處理到位，有效阻 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 23 項目 悅云莊 類別/位置 客廳 案例照片 問題描述 平面吊頂可看到暗藏?zé)魩饴?解決措施 1.吊頂增加裝飾線條，2.確保燈帶暗藏 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 26 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 家具臺面為石材，20、粘貼后與木飾面之間有縫隙，解決措施 1.墻面造型不落地，墻面造型除壁紙外直接落在石材 臺面上，2.有效避免石材與墻面的豎向接縫。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 27 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 旋轉(zhuǎn)限位器擋片與碰珠一起安裝在電視格上部，外露不美觀 解決措施 1.旋轉(zhuǎn)限位器擋片與碰珠一起安裝在電視格上部，2.碰珠和擋片做暗裝處理。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 28 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 淋浴房玻璃的開門方向均為內(nèi)開 解決措施 1.淋浴房玻璃的開門方向全部調(diào)整為外開，2.保證后期業(yè)主使用安全。臥室篇 成品房質(zhì)量控制21、手冊 編號 01 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 收納柜問題 案例照片 問題描述 1.衣柜感應(yīng)燈為通長設(shè)計，2.使用不夠人性化。解決措施 1.對于兩組在一起的衣柜，感應(yīng)燈要分開提供電源接線點(diǎn)位，2.分開走線，分開控制。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 02 項目 參考某項目 類別/位置 臥室石膏線 案例照片 問題描述 空調(diào)洞口距離天花石膏線小于300mm，導(dǎo)致空調(diào)無法安裝，影響施工功能 解決措施 1、土建移交精裝修階段，模擬驗收小組提前介入，全數(shù)檢查空調(diào)洞使用功能問題，不合格空調(diào)洞限期土建總包整改；2、項目部牽頭、設(shè)計、監(jiān)理、空調(diào)安裝單位等對施工樣板房空調(diào)洞進(jìn)行檢查，看空調(diào)是能夠安22、裝；3、空調(diào)洞整改工作在土建移交精裝前完成，減少墻面污染帶來的成本增加問題。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 3 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 玻璃隔斷、淋浴房問題 案例照片 問題描述 玻璃隔斷門垛尺寸太小，玻璃門打開時門把手碰中間玻璃隔斷 解決措施 1.玻璃門垛尺寸150mm 2.玻璃門合頁采用限位合頁，改變安裝方式，縮小拉手 厚度。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 4 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 書房窗臺 案例照片 問題描述 窗臺石尺寸下錯 解決措施 窗臺石尺寸與現(xiàn)場不對照嚴(yán)禁使用 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 5 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 1.風(fēng)口安23、裝時露出明裝螺絲，2.施工前沒有策劃施工方案。解決措施 1.螺絲加固改為暗處，2.釘孔重新補(bǔ)漆。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 6 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 木制家具安裝后成品不到位，交叉施工有磕碰現(xiàn)象 解決措施 1.木飾面出廠貼膜保護(hù)，現(xiàn)場做好成品保護(hù)，2.廠家現(xiàn)場補(bǔ)漆修復(fù) 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 7 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 所有門的鎖孔、合頁在現(xiàn)場開，工藝粗糙。現(xiàn)場重新補(bǔ)漆。解決措施 1.定制類材料應(yīng)訂好尺寸在工廠開好孔或槽后，2.在現(xiàn)場組裝。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 8 項目 正弘城麗汀公寓項目 類24、別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 戶型所有木地板與石材收口問題，收口不齊，不易操作，高低不平。解決措施 更換工藝做法 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 9 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 木地板收口類 案例照片 問題描述 木地板扣條觀感效果不好 解決措施 1.前期設(shè)計優(yōu)化，是否能實現(xiàn)無扣條式收口。2.后期施工時進(jìn)行試鋪實拍排，然后聯(lián)合設(shè)計同營銷、客服溝通效果。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 10 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 木地板鋪貼時起鋪點(diǎn)不對，導(dǎo)致有小條現(xiàn)象出現(xiàn)。如：C 戶型客廳。解決措施 1.木地板鋪貼進(jìn)行深化排版，2.對起鋪點(diǎn)和鋪貼方向進(jìn)行注明 25、成品房質(zhì)量控制手冊 編號 11 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 柜體、硬包類 案例照片 問題描述 1.設(shè)計不銹鋼和硬包的書柜，施工順序錯誤.解決措施 1.施工的時候注意工序的合理性排布。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 12 項目 參考某項目 類別/位置 玄關(guān)鞋柜 案例照片 問題描述 1.兩側(cè)門垛厚度不一致、不在一個平面，2.導(dǎo)致門套線與墻之間有縫隙 解決措施 1.保證兩側(cè)門垛厚度一致，2.處于一個平面 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 13 項目 西開數(shù)碼港 類別/位置 吊頂立面與墻面搭接處 案例照片 問題描述 1.墻體壁紙與局部吊頂位置收口不易處理 解決措施 1.墻體壁紙與局部吊頂位置增加窗楣線，20mm26、高*15mm厚 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 14 項目 西開數(shù)碼港 類別/位置 玄關(guān)鞋柜 案例照片 問題描述 1.玄關(guān)柜拖鞋空腔太深，2.放置拖鞋不易拿取 解決措施 1.拖鞋空腔處增加后擋板，2.深度調(diào)整為300mm 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 15 項目 參考某項目 類別/位置 室內(nèi)插座 案例照片 問題描述 場地移交時線盒周圍抹灰不到位 解決措施 1.場地移交時線盒周圍抹灰必須到位，2.插座安裝后無需補(bǔ)縫，避免后期使用過程中補(bǔ)縫的膩子脫落 客廳篇 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 1 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 收納柜問題 案例照片 問題描述 D戶型鞋柜上方強(qiáng)電箱太深，打開使用不方便。解決措施27、 1.衣柜背板向后移至電箱邊，2.電箱蓋放置在衣柜后背板上。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 2 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 地面地坪澆筑時誤差較大，施工中只做打點(diǎn)處理，沒有沖筋。解決措施 1.地面找平時，對過門石處及不同材料的交接部位，2.應(yīng)做加強(qiáng)找平，保證平整度。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 3 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 收納柜問題 案例照片 問題描述 洗衣機(jī)位置插座和控制面板太深，操作不方便。解決措施 調(diào)整洗衣機(jī)柜深度，在650-700mm之間 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 4 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 28、案例照片 問題描述 因基層墻面為ALC板材，石材粘貼前做粘貼實驗，發(fā)現(xiàn)與基層轉(zhuǎn)接不牢現(xiàn)象。解決措施 粘接劑采用專業(yè)廠家粘接劑，采用粘接劑加乳液。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 5 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設(shè)備問題 案例照片 問題描述 C戶型的洗衣房地面未進(jìn)行降板,后期交付有泡水風(fēng)險 解決措施 對C戶型的洗衣房地面降板10mm.成品房質(zhì)量控制手冊 編號 6 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 木飾面、不銹鋼、壁紙飾面問題 案例照片 問題描述 定制類木制品 木皮為天然木皮，拼縫有明顯色差現(xiàn)象 解決措施 明確木皮厚度，優(yōu)化加工工藝，杜絕拼縫 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 7 項目 29、正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 木飾面、不銹鋼、壁紙飾面問題 案例照片 問題描述 1.衣柜拉手使用3mm厚不銹鋼，重量過重。2.導(dǎo)致柜門變形、下墜。解決措施 1.不銹鋼實心拉手更換為鋁型材等輕型材質(zhì)。2.在局部部位采用空心不銹鋼折形。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 8 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 木飾面、不銹鋼、壁紙飾面問題 案例照片 問題描述 施工中墻紙拼縫明顯，有鼓包現(xiàn)象 解決措施 1.優(yōu)化鋪貼工藝，拼縫明顯的進(jìn)行返工。2.對鼓包壁紙進(jìn)行注膠修復(fù)，嚴(yán)重的返工。成品房質(zhì)量控制手冊 編號 9 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 南陽臺側(cè)窗 案例照片 問題描述 墻磚與鋁合金框縫隙不一致、漏縫 解30、決措施 1.施工前將測量放線做到完善、極致，通過放線、2.試排將此類問題規(guī)避掉。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 10 項目 悅云莊 類別/位置 A戶型一樓客廳天花 案例照片 問題描述 A戶型客廳天花不銹鋼線條轉(zhuǎn)角接口不整齊。解決措施 1.可取消不銹鋼材質(zhì)，用木質(zhì)材料更換，2.呈現(xiàn)更好的效果。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 11 項目 西開數(shù)碼港 類別/位置 入戶門 案例照片 問題描述 入戶門選型時門套未考慮公區(qū)墻面貼磚收口問題 解決措施 1.入戶門門套選型時，最外側(cè)預(yù)留20mm直角邊，2.直接選型平板門套線 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 13 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 電視別31、背景墻 案例照片 問題描述 電視內(nèi)框設(shè)計尺寸與電視機(jī)尺寸不匹配 解決措施 1.設(shè)計階段認(rèn)真比對電視尺寸和背景墻凹龕尺寸，比對 完以后進(jìn)行優(yōu)化。2.施工前認(rèn)真核對圖紙，發(fā)現(xiàn)此類問題反饋給設(shè)計，進(jìn)行優(yōu)化整理。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 14 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 書房東側(cè)墻 案例照片 問題描述 壁紙施工以后容易出現(xiàn)污染、成品破壞、觀感質(zhì)量差 解決措施 1.在進(jìn)行施工工序安排時，把壁紙施工放到拍為最后 一道工序，2.盡可能避免其他工序的污染及破壞。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 15 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 木作類 案例照片 問題描述 硬包、柜門表面污染 解決措32、施 柜體、硬包污染嚴(yán)禁使用 常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 17 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 客廳陽臺地面 案例照片 問題描述 陽臺地面石材與陽臺墻磚出現(xiàn)朝天縫 解決措施 排版時禁止出現(xiàn)此類問題 常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 18 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 地面石材在鋪貼時有個別色差嚴(yán)重情況 解決措施 1.石材加工前，要查看大板，進(jìn)行挑板。2.加工后進(jìn)行預(yù)鋪，對色差的的石材提前進(jìn)行更換。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 19 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 門檻石 案例照片 問題描述 門檻石寬度與門套不一致，導(dǎo)致接口33、處不美觀。解決措施 前期設(shè)計方案時將此處門檻石優(yōu)化 公區(qū)、大堂篇 常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 地面5mm.編號 1 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 電梯廳和走廊地面地毯與石材收口問題 解決措施 1.石材完成后，根據(jù)完成面高度找平，2.地毯施工時高出石材 常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 2 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 走廊天花做乳膠漆時易出現(xiàn)波浪形 解決措施 1.天花封石膏板時按照長向安裝，2.有效避免波浪形。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 3 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 木飾34、面、不銹鋼、壁紙飾面問題 案例照片 問題描述 走廊頂角線、踢腳線、管井暗門收邊條使用3mm厚不銹鋼，施工中不易控制平整度和開孔。解決措施 1.不銹鋼實心踢腳線和收邊條更換為鋁型材等輕型材質(zhì)。2.安裝方便同時能控制成本。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 4 項目 悅云莊 類別/位置 負(fù)一層大堂地面 案例照片 問題描述 1.石材45度拼角與墻面完成面重疊，2.排版時漏掉此對應(yīng)關(guān)系，導(dǎo)致不美觀、不合理。解決措施 1.施工時要注意墻地面的對應(yīng)關(guān)系，2.墻面完成后需對地面排版重新深化。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 5 項目 悅云莊 類別/位置 負(fù)一層公共區(qū)墻面 案例照片 問題描述 負(fù)一層35、公共區(qū)墻面磚與天花接口處留有5公分排版磚，效 果不佳。解決措施 1.公共區(qū)材料下單時，需要仔細(xì)核實現(xiàn)場尺寸，2.精確材料規(guī)格尺寸，調(diào)整出合理排版。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 6 項目 西開數(shù)碼港南二公寓項目 類別/位置 門窗問題 案例照片 問題描述 入戶門選型時門套未考慮公區(qū)墻面貼磚收口問題；解決措施 1.入戶門門套選型時，最外側(cè)預(yù)留20mm直角邊，2.直接選型平板門套線 常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 7 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 走廊波打線與墻面踢腳線有縫隙問題 解決措施 石材下料時沒有充分考慮，應(yīng)伸進(jìn)墻面基層一公分。常見缺36、陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 8 項目 港區(qū)中央公園 類別/位置 入戶門口地面石材 案例照片 問題描述 缺陷或者不美觀的石材排在明顯位置 解決措施 1.地面石材排版的時作為重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容進(jìn)行規(guī)避、安排。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 9 項目 悅云莊 類別/位置 負(fù)一層大堂樓梯處墻面 案例照片 問題描述 1.地下室樓梯下部墻面磚插座安裝位置不正確，影響美 觀。解決措施 1.插座應(yīng)設(shè)置在墻面整磚上下均分位置。常見缺陷規(guī)避 成品房質(zhì)量控制手冊 編號 10 項目 參考項目 類別/位置 大堂吊頂、墻磚 案例照片 問題描述 1.大堂檢修口位置預(yù)留不準(zhǔn)確，造成該處吊頂返工。2.消防指示報警器與墻磚收口不到位 解決措施 1.大堂施工時候結(jié)合水電、熱力、消防、智能化相關(guān)參建單位確定管線走位，合理預(yù)留檢修口。2.施工前結(jié)合消防單位確定報警指示燈尺寸，墻磚施工合理預(yù)留尺寸。