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1、文件編號成本限額作業指引版本/修訂A/1第1頁共31頁成本限額作業指引編制審核批準日期日期日期修訂記錄審批人修訂狀態修改內容修改人審核人日期文件編號成本限額作業指引版本/修訂A/1第3頁共31頁1、流程圖無2、指引概況1、本指引旨在強化公司項目前期及設計階段的成本控制；2、推進設計階段成本管理作業的標準化、專業化；指引目的3、掌握可靠成本信息，保證影響成本的主要要素在設計階段控制在合理范圍，挖掘成本控制的重點，以符合公司成本管理精細化的要求。1、適用于公司所屬獨資或合資并由我司操盤項目(經控股產品管理委員會審議確定的特殊項目，其限額指標可作個案處理，不受本指引 限制),以控股成指引范圍本管理委2、員會審核的在第二階段成本目標中發布的限額指標為準。2、保障房需滿足限量指標要求，限價指標對保障房項目不適用。1、設計限額(此指引中限價指標均指不含稅成本):是為了保證項目成果的經濟性而制定的，是設計階段相關技術經濟指標進行控制的目標值，項目限額包括成本限額設計和主要指標的限量設計。2、建筑面積：是指GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計算規范計算的建筑面積，全國統一計算規則。3、裝修面積：指裝修范圍內的地面面積(裝修區域的墻體內邊線圍合面積),其中陽臺、露 臺和帶裝修的庭院按一半面積計算。4、贈送面積：是指不計算容積率建筑面積或計算一半建筑面積的區域，通過外圍建筑門窗的改造能變成房間或3、提高有效使用面積的陽臺或露臺。贈送面積需在控股產品管理委員會紀要中明確，限額指標可以分開考核。5、項目檔次定位A“豪宅”指該項目平均售價定位為該區域中檔住宅均價200%及以上的項目，且一線城市銷售單方建安成本占售價比重不超過20%,二線及其他城市銷售單方建安成本占售價比重不超過25%;B“準豪宅”指該項目平均售價定位為該區域中檔住宅均價120%200%(含定義200%)的項目，且一線城市銷售單方建安成本占售價比重不超過30%,二線及其他城市銷售單方建安成本占售價比重不超過35%;C“中檔住宅”指該項目平均售價定位為該區域中檔住宅均價100%120%(含100%)的項目，且銷售單方建安成本占售價4、比重不超過50%;D“普通住宅”指該項目平均售價定位為該區域中檔住宅均價100%以下的項目或銷售單方建安成本占售價比重超過50%。E若售價達到上述要求，但是成本比重超標的，應降低一檔套用本限額指標。項目檔次定位應在土地獲取時在項目可行性研究階段明確。F、平均售價低于5000元/平米的項目限額指標，不得突破“普通住宅”項目限額指標。G、銷售單方建安成本占售價比重指二六項銷售單方成本占銷售單價的比值；6、項目 區域分類：A一線城市包括：北京、上海、深圳、廣州、天津中心區；B二線城市包括：蘇州、南京、番禺(區)、佛山、南寧、重慶、成都、西安、珠海、武漢、杭州、長沙、昆明、海口、三亞、青島、廈門、哈爾濱、沈陽