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1、 20142014年年 6 6月份房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告月份房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 目錄目錄 二、青島房地產(chǎn)6月份回顧 三、膠州房地產(chǎn)6月份回顧 四、膠州市場(chǎng)高層樓盤分析 五、區(qū)域內(nèi)競(jìng)品分析 六、7月份將上市地塊 一、市場(chǎng)綜述 6月房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述月房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 1.微刺激效力顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)；微刺激效力顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)； 2.整體市場(chǎng)持續(xù)走低，房?jī)r(jià)走勢(shì)顯拐點(diǎn)；整體市場(chǎng)持續(xù)走低，房?jī)r(jià)走勢(shì)顯拐點(diǎn)； 3. 土地市場(chǎng)保持冷清，底價(jià)成交為主；土地市場(chǎng)保持冷清，底價(jià)成交為主； 4. 青島樓市保持平穩(wěn)，供需漲幅有限；青島樓市保持平穩(wěn)，供需漲幅有限； 5. 市場(chǎng)活躍度上升，推盤去化量欠佳；市場(chǎng)活躍度上升，推盤去2、化量欠佳； 2014年6月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上 月下跌0.50%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71 個(gè)城市環(huán)比下跌，29個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量 較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城 市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。同 比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36 個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格 中位數(shù)為7236元3、/平方米，環(huán)比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià) 為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同比上漲12.32%。 住宅成交套數(shù)分析住宅成交套數(shù)分析 住宅成交面積與價(jià)格分析住宅成交面積與價(jià)格分析 房?jī)r(jià)走勢(shì)房?jī)r(jià)走勢(shì) 五月份銷售樓盤前十五月份銷售樓盤前十 存量房存量房 6月份青島房地產(chǎn)存量房月份青島房地產(chǎn)存量房 2014年6月份，市場(chǎng)存量繼續(xù)攀升至 1612萬(wàn)平，再創(chuàng)新高，去化周期 為27個(gè)月，市區(qū)去化壓力加大。 6月份青島各區(qū)市商品住宅存量月份青島各區(qū)市商品住宅存量 2014年6月份，青島各市區(qū)存量套數(shù)最多的為膠州市24402套。但膠州 房屋去化率較高，在青島各市區(qū)去化周期排名第三。 6月份青島各區(qū)市去化周期月份青島各區(qū)市去化周期 2014年6月份各區(qū)域去化周期對(duì)比 各區(qū)域中，李滄區(qū)去化壓力最小，僅14個(gè)月；黃島區(qū)存量高，去化慢，市場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)較大。 6月青島房?jī)r(jià)走勢(shì)圖月青島房